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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)業地(di)產的形(xing)式(shi)多樣(yang)，主要包括購物中心(xin)、百貨、超市(shi)、商(shang)業街、主題(ti)商(shang)場(chang)、專業市(shi)場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地(di)理位置的(de)(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目標顧客不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功能、用途(tu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消(xiao)費環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物(wu)業(ye)的(de)(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品(pin)的(de)(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投資；回報的(de)(de)形式(shi)是不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)(de)；專業(ye)程度不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜合實(shi)力不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選(xuan)址，是投資商(shang)鋪最重要的任務。此外，周邊配套、價(jia)格因素(su)、運營能能力等都應該(gai)考慮在(zai)內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費(fei)。收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準為(wei)10元/件。由于商鋪不能落戶,故(gu)查(cha)檔費(fei)以件來收(shou)(shou)取。

2、買賣公證(zheng)費(fei)。買賣公證(zheng)費(fei)的是(shi)公證(zheng)書上成交(jiao)價的3‰。

3、契(qi)稅。商鋪的(de)契(qi)稅為成交價的(de)3%。

4、商業(ye)房產過戶(hu)稅費。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即(ji)個人所得稅(shui),征收標準為成交價的(de)1%。不過如果商鋪屬于公(gong)司產權的(de)話個稅(shui)即(ji)為成交價的(de)20%。

b.營業(ye)稅。營業(ye)稅是按成(cheng)交價與原(yuan)購房(fang)價差額(e)的5.55%收(shou)取。

c.土地增值稅。1%6、工本費(fei)。工本費(fei)是每本約240塊錢。

5、交易(yi)手續費。非住宅的交易(yi)手續費為8元/平米。