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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產的形式(shi)多樣(yang)，主(zhu)要包括(kuo)購物(wu)中(zhong)心(xin)、百貨、超市、商業(ye)街(jie)、主(zhu)題商場、專業(ye)市場、寫(xie)字樓、酒(jiu)店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)(de)要(yao)(yao)求不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；目標顧(gu)客不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；功能、用(yong)途(tu)不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；消費環節(jie)不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；對(dui)物(wu)業的(de)(de)要(yao)(yao)求不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；產品的(de)(de)設計不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；銷售、營銷不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)投資；回報的(de)(de)形式是不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)的(de)(de)；專業程度不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；綜合實力不(bu)(bu)一樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選(xuan)址，是投資(zi)商鋪最重要的任(ren)務。此外(wai)，周邊配套、價(jia)格因素、運營(ying)能(neng)能(neng)力等(deng)都應(ying)該(gai)考慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔(dang)費。收費標準為10元/件。由(you)于商鋪不能落戶,故查檔(dang)費以件來收取。

2、買賣(mai)公證(zheng)費。買賣(mai)公證(zheng)費的是公證(zheng)書上(shang)成交(jiao)價的3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成交(jiao)價的3%。

4、商業房產過戶稅費。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即個人所得稅(shui),征收標準為(wei)成交(jiao)價(jia)的(de)(de)1%。不(bu)過如(ru)果商鋪屬于公司產(chan)權的(de)(de)話個稅(shui)即為(wei)成交(jiao)價(jia)的(de)(de)20%。

b.營業稅。營業稅是按(an)成交價與原(yuan)購房價差(cha)額的5.55%收取。

c.土地增值稅(shui)。1%6、工本費。工本費是每(mei)本約240塊錢。

5、交(jiao)易(yi)手(shou)續(xu)費(fei)。非住宅的交(jiao)易(yi)手(shou)續(xu)費(fei)為8元/平米。