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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業地產(chan)的形式(shi)多樣，主要包(bao)括購物中心、百(bai)貨、超市、商業街(jie)、主題商場、專業市場、寫字樓(lou)、酒店(dian)等。

商業地產和住宅地產的區別

地理(li)位置的(de)要(yao)求不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；目標顧客不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；功(gong)能、用途不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；消費環(huan)節(jie)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；對物業(ye)的(de)要(yao)求不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；產品的(de)設(she)計不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；銷(xiao)售(shou)、營銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)投(tou)資；回報(bao)的(de)形式是不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)的(de)；專業(ye)程度不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)；綜合實力不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)一樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重(zhong)要(yao)。選址，是投(tou)資商鋪最重(zhong)要(yao)的(de)任務。此外，周邊配(pei)套、價格因素、運營能能力等都(dou)應該考(kao)慮在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔(dang)費。收費標準為10元/件。由(you)于商鋪不能落戶,故查檔(dang)費以件來收取(qu)。

2、買賣(mai)(mai)公證費。買賣(mai)(mai)公證費的(de)是公證書上成(cheng)交價(jia)的(de)3‰。

3、契稅(shui)。商(shang)鋪(pu)的契稅(shui)為成交價(jia)的3%。

4、商業房產過戶(hu)稅(shui)費。

a.個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)即個(ge)(ge)(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui),征收標準(zhun)為(wei)(wei)成(cheng)交價的(de)(de)1%。不過如果(guo)商鋪屬于公司產權(quan)的(de)(de)話個(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)即為(wei)(wei)成(cheng)交價的(de)(de)20%。

b.營(ying)業稅。營(ying)業稅是按成交價(jia)與(yu)原購房價(jia)差額的5.55%收取。

c.土地增(zeng)值稅。1%6、工本(ben)費(fei)。工本(ben)費(fei)是(shi)每本(ben)約(yue)240塊錢(qian)。

5、交(jiao)易手(shou)續(xu)費。非住宅的交(jiao)易手(shou)續(xu)費為8元(yuan)/平米。