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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個綜(zong)合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以(yi)分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地和(he)已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地而(er)存在，與土(tu)地結合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，在不同的所有者和使用者之(zhi)間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途(tu)的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在依法取(qu)得(de)土(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上(shang)按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地(di)實(shi)行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國有(you)土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)(me)位置。如果(guo)你所在城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房(fang)(fang)(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)(me)在這樣的(de)(de)情況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須(xu)培(pei)養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售(shou)是否好做。