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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個(ge)綜合的較為復雜的概念，從實物現象看(kan)，它是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)產行業(ye)的基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在法律(lv)上有(you)明(ming)確的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間可(ke)以進行出(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)售或作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指土(tu)地財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的(de)權屬關(guan)系，地產(chan)包含(han)地面(mian)及其上(shang)下空間，地產(chan)與土(tu)地的(de)根(gen)本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地及附著在(zai)土地上(shang)的人工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在(zai)依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上(shang)按(an)照使(shi)用性質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土地實行的(de)是(shi)社會主義土地公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土地全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區的(de)土地法律規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開發商在售(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)許可證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在于城市(shi)以(yi)及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么(me)在這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。