芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一種商(shang)(shang)業空間(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)業空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社會化的建筑，管(guan)理(li)者對購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的集中(zhong)管(guan)理(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的日(ri)常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有組織的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)統一管(guan)理(li)，對所(suo)有的零售商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交(jiao)納(na)管(guan)理(li)費用，而(er)所(suo)有者與(yu)管(guan)理(li)者都參與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目(mu)前中國在建購(gou)物(wu)中心規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)購(gou)物(wu)中心進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟(shu)時(shi)(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到(dao)來了，這時(shi)(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式(shi)，那(nei)么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用(yong)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非(fei)，這也(ye)是零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)(ye)地產項(xiang)目(mu)，通(tong)過業(ye)(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期經營(ying)，成為城(cheng)市或更大范圍的商業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所(suo)。