芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是(shi)一種商(shang)(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等(deng)都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)(shang)(shang)與購物(wu)者共(gong)享。經(jing)(jing)營者不參與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有(you)者與管(guan)(guan)(guan)理(li)者都(dou)參與經(jing)(jing)營，租金收入和(he)經(jing)(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居(ju)全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企(qi)業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等(deng)業(ye)態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入成熟時期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問(wen)題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化(hua)管(guan)理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商戶(hu)加(jia)強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度高的(de)(de)大商家(jia)，因(yin)此在招(zhao)商條件上一(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地產(chan)項(xiang)目，通過業態整合、長期經營，成(cheng)為城市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)(shang)業中(zhong)心場所(suo)。