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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業(ye)(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商業(ye)(ye)空(kong)(kong)間室(shi)內(nei)化(hua)、公(gong)共空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等(deng)都是有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售商與(yu)購物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金(jin)收入和經營狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需(xu)要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居(ju)全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型(xing)。很多老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的(de)(de)(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)(de)確定租(zu)(zu)金價(jia)位的(de)(de)(de)(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)核心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商業組織(zhi)形(xing)式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細(xi)化管(guan)理的(de)市(shi)場狀況下，商戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)主力(li)店(dian)(dian)主要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因(yin)。另外，核心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此(ci)在招商條件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長(chang)期經營，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的商業(ye)中心場所。