芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化的建筑，管理(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管理(li)，對所有(you)的零(ling)售商(shang)與(yu)(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交納(na)管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)(yu)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)，租(zu)金收入和(he)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)狀(zhuang)況(kuang)并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多(duo)層次(ci)的購(gou)物享(xiang)受。數據(ju)顯(xian)示，目前中國(guo)在(zai)(zai)建購(gou)物中心規模(mo)居全(quan)球首位。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨企業也逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業態的購(gou)物中心進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物中心式百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到(dao)來了，這時(shi)(shi)候(hou)需要分(fen)擔的是(shi)(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的核心問題，在(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在(zai)沒有很好的確定租(zu)金價位的前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一般(ban)是購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加強對經營的(de)控(kong)制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要靠自營經營的(de)主要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)高的(de)大(da)商(shang)(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目(mu)，通過業態整合、長期(qi)經營(ying)，成為城(cheng)市(shi)或更大(da)范(fan)圍的(de)商(shang)業中心場所。