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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一種商業空(kong)(kong)間步行(xing)(xing)化、商業空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間社會化的(de)建(jian)筑(zhu)，管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中心實行(xing)(xing)統一的(de)集中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維(wei)修進貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間實行(xing)(xing)統一管理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管理(li)(li)，定(ding)期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購物，而是需要多層(ceng)次的(de)(de)購物享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購物中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位。為了(le)滿足顧客多樣(yang)性的(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的(de)(de)購物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老百貨(huo)也重新定位“購物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)(cheng)熟(shu)時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)(de)核心問題，在此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒有(you)很好的(de)(de)確(que)定租(zu)金價(jia)位的(de)(de)前提(ti)下(xia)，將(jiang)流(liu)失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高(gao)的(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或(huo)更大(da)范圍的商(shang)(shang)業中(zhong)心場所。