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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)(you)組織的進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)(you)的零(ling)售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次(ci)的購(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模(mo)居(ju)全(quan)球(qiu)首位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨店(dian)”進行升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應為成熟，所以(yi)是豐收期到來了，這時候(hou)需要分擔(dan)的(de)(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心問(wen)題，在此刻(ke)表現得比較突(tu)出，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃(huang)金時期（一(yi)般持續3-5年）還是租賃形式，那(nei)么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價位(wei)的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是購物中心(xin)的核(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售店。購物中心(xin)是一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)(ling)(ling)售為(wei)主的商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售業(ye)精細(xi)化(hua)管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)的控制力(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)(ling)售業(ye)核(he)心(xin)主力(li)(li)店主要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的主要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售店必須引入知名度高的大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過(guo)業態整(zheng)合、長期經營(ying)，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的商(shang)業中心(xin)場(chang)所。