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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實(shi)物現(xian)象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)(er)建筑物依(yi)附土(tu)地(di)(di)而(er)(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確(que)的權屬關系，在(zai)不同的所有(you)者和使用(yong)(yong)者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性質的要(yao)求進行基(ji)礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全(quan)(quan)部土(tu)地實行(xing)的(de)是社會主(zhu)義土(tu)地公有(you)(you)制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制和(he)勞(lao)動群眾集體制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地全(quan)(quan)部屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國(guo)有土地(di)使用證》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)劃許可(ke)證》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許可(ke)證》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城(cheng)市以(yi)及(ji)樓盤在城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極(ji)多的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否(fou)好(hao)做。