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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實(shi)物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地(di)而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)(xia)房地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)(you)明確(que)的權(quan)屬(shu)關系，在(zai)不(bu)同(tong)的所有(you)(you)者和使用(yong)者之間(jian)可以進(jin)行出租(zu)出售或作(zuo)其(qi)它(ta)用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是(shi)房產和地(di)(di)(di)產的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)及附(fu)著在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按照使用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于(yu)(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于(yu)(yu)國(guo)家所有(you)(you)的以外(wai)，屬于(yu)(yu)集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備(bei)《國(guo)(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設用地(di)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)(zai)于城市以及(ji)樓盤在(zai)(zai)(zai)城市的(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)(zai)城市有極多的(de)樓房庫存，而且(qie)居(ju)民(min)的(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花(hua)費大量的(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這(zhe)些決定(ding)了(le)銷售是(shi)否好(hao)做。