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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念，從實(shi)物現(xian)象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬(shu)關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)(yong)者之間可(ke)以進(jin)行出租出售或(huo)作其它(ta)用(yong)(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下(xia)空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土(tu)(tu)地及附著在土(tu)(tu)地上的人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)(di)產開發：是(shi)指在依(yi)法取得土地(di)(di)使用權的(de)土地(di)(di)上按照(zhao)使用性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土(tu)地實行的是社會主義土(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城市市區(qu)的土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區(qu)的土(tu)地法律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外(wai)，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發需要(yao)哪五證？五證齊全是指開發商在售樓時具(ju)備《國(guo)(guo)有土地(di)使用證》—國(guo)(guo)土局頒(ban)(ban)發、《建設用地(di)規劃(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發、《建設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發、《建設工程(cheng)施工許可(ke)證》—建設局頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極(ji)多(duo)的(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定了銷售是否好(hao)做。