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溫州房地產企業行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個(ge)綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土地共(gong)同構(gou)成。土地可(ke)以分為(wei)未(wei)開(kai)發的(de)土地和已開(kai)發的(de)土地，而建筑物(wu)依附土地而存在(zai)，與(yu)土地結(jie)合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡單(dan)介(jie)紹一下(xia)房地產(chan)行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上有明確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作其(qi)它用途(tu)的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土(tu)地財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明(ming)確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產(chan)(chan)包含(han)地面及其上(shang)下空間，地產(chan)(chan)與土(tu)地的(de)根本區別(bie)也就(jiu)是(shi)有(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和(he)(he)地產的總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上(shang)的人工構筑物(wu)和(he)(he)建筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶(dai)的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按照使用性質(zhi)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所有(you)(you)制：我國現行全部(bu)土地實(shi)行的(de)是社會主義土地公(gong)有(you)(you)制，分(fen)為全民所有(you)(you)制和(he)(he)勞動(dong)群眾集(ji)體制兩種(zhong)形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地全部(bu)屬于國家(jia)所有(you)(you)，農(nong)村和(he)(he)城市(shi)郊區的(de)土地法律(lv)規(gui)定(ding)屬于國家(jia)所有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時(shi)具(ju)備《國有(you)土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市的什么位(wei)置。如果(guo)你所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市有(you)極多的樓房(fang)庫(ku)存，而(er)且居(ju)民的購房(fang)意愿也(ye)不是很強(qiang)，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下就(jiu)很難做(zuo)(zuo)，需要花費(fei)大量的時間去和客戶(hu)溝(gou)通。除(chu)此(ci)之外，還(huan)必須培(pei)養一些的能力，這(zhe)些決定了銷售是否好做(zuo)(zuo)。