一、房地產基礎知識
房(fang)地產是一個綜合的較為(wei)(wei)復雜的概念,從實物(wu)(wu)現象看,它(ta)是由建筑(zhu)物(wu)(wu)與土地共同構成。土地可以分為(wei)(wei)未(wei)開發的土地和已開發的土地,而(er)建筑(zhu)物(wu)(wu)依附土地而(er)存在,與土地結合在一起。下面簡(jian)單介(jie)紹一下房(fang)地產行業的基(ji)礎知識:
1、房產(chan):是指房屋(wu)經濟形態,在(zai)法律上有明確(que)的(de)(de)權屬(shu)關系(xi),在(zai)不同(tong)的(de)(de)所(suo)有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行(xing)出租出售或(huo)作(zuo)其它用(yong)途(tu)的(de)(de)房屋(wu)。
2、地(di)(di)產:是指土(tu)地(di)(di)財產,在(zai)法(fa)律上有明確(que)的權屬關系(xi),地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間,地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬關系(xi)。
3、房地產(chan):房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶(dai)的各(ge)種權(quan)利。
4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房(fang)地產開發:是指在依法取得土地使用(yong)權(quan)的土地上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)屋(wu)建筑的活動。
6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所有制:我國現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實(shi)行的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有制,分為全民所有制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種形式(shi)。其中,城(cheng)(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全部屬(shu)于國家(jia)所有,農村(cun)和城(cheng)(cheng)市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所有的以外,屬(shu)于集體(ti)所有。
二、房地產五證是哪五證
房地產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)?五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(預售(shou))許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房地產的(de)銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao),關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房庫存,而且居民的(de)購房意(yi)愿也不是很強,那么在(zai)(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo),需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之外,還必須培養一些的(de)能力(li),這些決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做(zuo)。