位置:與住(zhu)宅不同(tong)的(de)是(shi),投資商(shang)鋪的(de)目的(de)是(shi)為了賺錢,因此有(you)時(shi)盡(jin)管(guan)兩(liang)個商(shang)場相(xiang)(xiang)距只(zhi)有(you)咫尺之(zhi)遙,但購物的(de)客流(liu)量卻(que)相(xiang)(xiang)差千里。因此,作(zuo)為商(shang)鋪的(de)投資者絕(jue)不能貪一時(shi)的(de)價(jia)格便宜而(er)買下一個“包袱”。
規模:具備優越的位置才能聚(ju)來人(ren)(ren)氣(qi),才擁有(you)(you)獲利(li)的基(ji)本條件(jian),而商場的規模(mo)是匯聚(ju)人(ren)(ren)氣(qi)必不可少的條件(jian)。首先,因其規模(mo)大(da)(da)才能“吃、喝、玩(wan)、樂、購”我全有(you)(you);其次,才能引來大(da)(da)商家進(jin)駐,帶旺其他鋪(pu)面(mian)。尤其是現(xian)代商場已(yi)逐步向(xiang)“大(da)(da)而全”方向(xiang)發展。如果商場不具備一(yi)定規模(mo),各種新型的經營方式無(wu)法展開,同時也限制了人(ren)(ren)流量。
價格:多數商(shang)場位于(yu)繁(fan)華鬧市(shi)區(qu),這里寸(cun)土寸(cun)金(jin),因(yin)此,商(shang)鋪(pu)價格自(zi)然不(bu)(bu)菲。但是(shi)商(shang)鋪(pu)價格絕不(bu)(bu)可以“貨(huo)比三家”,貴自(zi)有(you)其(qi)貴的理由。試想在非商(shang)業區(qu)買一(yi)個(ge)鋪(pu)位,價格可能(neng)只(zhi)有(you)繁(fan)華鬧市(shi)區(qu)的一(yi)半,但因(yin)為保(bao)證不(bu)(bu)了人流量,顧客稀少,很(hen)可能(neng)買了商(shang)鋪(pu)后(hou)(hou)干賠(pei)不(bu)(bu)賺,最后(hou)(hou)轉手都無人敢要。
回報:投(tou)(tou)資商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)者(zhe)(zhe)主要分為自用和真正意(yi)義上(shang)的(de)投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)。對前者(zhe)(zhe)來說,以銀行按揭形式(shi)購買(mai)一個鋪(pu)(pu)位,每月月供與(yu)租金(jin)相(xiang)差(cha)不多,與(yu)鋪(pu)(pu)租位不同的(de)只是多付一個首期款,而日(ri)后(hou)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)歸為己(ji)有,使(shi)經營成本(ben)大(da)為降低,與(yu)同行競爭力增強。對后(hou)者(zhe)(zhe)來說,投(tou)(tou)資風險前三年由發展商(shang)(shang)承(cheng)擔,收益與(yu)銀行儲(chu)蓄利率相(xiang)比相(xiang)差(cha)無(wu)多,但一兩年后(hou)租金(jin)大(da)漲卻(que)是儲(chu)蓄無(wu)法比擬(ni)的(de)。
使用率:使是根據開發商對(dui)于商鋪自身的選擇(ze)而定一般是55%、65%、85%、98%等(deng)。
店鋪招財風水擺設
一、取繁華避偏僻
在市(shi)鎮上,人(ren)流穿往密集的(de)地方(fang)就是繁(fan)華的(de)地段。按照風水的(de)說(shuo)法,有(you)人(ren)就有(you)生(sheng)氣(qi),人(ren)愈(yu)多生(sheng)氣(qi)就愈(yu)旺,乘生(sheng)氣(qi)就能帶來(lai)生(sheng)意的(de)興隆。
二、取開闊避狹窄
風水在選擇(ze)宅址時,講(jiang)求屋前開(kai)闊,接(jie)納八方生氣,這(zhe)與經商(shang)講(jiang)究(jiu)廣納四方來客契合。按照這(zhe)一原則,選擇(ze)店鋪的(de)地址時,也應考慮店鋪正(zheng)前方的(de)開(kai)闊,要求不能有任遮擋(dang)物,比如圍墻,電(dian)線桿,廣告牌(pai)和過大遮眼的(de)樹木等等。
三、取南向避東北
風水在選擇陽宅(zhai)的(de)基址時,立求座(zuo)北朝南,其目的(de)是(shi)為了避免夏(xia)季(ji)的(de)暴曬(shai)和冬季(ji)的(de)寒(han)風。經商地址的(de)選擇,也(ye)同樣(yang)需要考慮避日曬(shai)和寒(han)風。那么,最(zui)好的(de)也(ye)還是(shi)坐北朝南,即取南向。
四、店鋪外觀造型
從(cong)商(shang)(shang)品營銷的角度說,注重商(shang)(shang)店(dian)的外(wai)觀造型(xing)達到樹立商(shang)(shang)業(ye)形象(xiang)的目(mu)的,就(jiu)必須使(shi)這個外(wai)觀造型(xing)具有(you)鮮明的獨(du)特(te)性,即要(yao)注重造就(jiu)商(shang)(shang)店(dian)外(wai)觀的特(te)色,通過運(yun)用商(shang)(shang)店(dian)外(wai)觀造型(xing)的獨(du)特(te)性,宣傳自己(ji),招引(yin)顧客(ke)。
五、外觀造型與區域景致諧調
在(zai)設計商店外(wai)(wai)觀(guan)的造型(xing)時(shi),除了考慮建筑(zhu)本(ben)身結構比例(li)的協(xie)調性之外(wai)(wai),還要注意使商店的外(wai)(wai)觀(guan)造型(xing)與所處(chu)的區域的自然景致相協(xie)調。
六、開門宜寬敞
商(shang)店的(de)(de)門(men)(men)是(shi)商(shang)店的(de)(de)咽喉,是(shi)顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke)與(yu)商(shang)品(pin)出入與(yu)流通的(de)(de)通道(dao)。商(shang)店的(de)(de)門(men)(men)每日迎送顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke)的(de)(de)多少,決定著商(shang)店的(de)(de)興衰。因而,為了使商(shang)店能提高對顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke)的(de)(de)接待量,門(men)(men)不宜(yi)做(zuo)得太(tai)小。商(shang)店門(men)(men)的(de)(de)朝向,應取決于顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke),應該是(shi)顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke)在哪(na)里,商(shang)店的(de)(de)門(men)(men)就開向哪(na)里,做(zuo)到門(men)(men)迎顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)(ke)。
商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)門向還(huan)(huan)跟商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)選(xuan)址有(you)很大的(de)(de)關系(xi),如若商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)選(xuan)址為座南朝北(bei),或是座西朝東(dong),而且(qie)顧(gu)客(ke)的(de)(de)聚(ju)集點也就(jiu)在(zai)房屋所座朝的(de)(de)方向,那么(me)商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)門就(jiu)只有(you)朝北(bei)、朝東(dong)無(wu)疑了。如果(guo)是這樣,商(shang)店(dian)(dian)又(you)犯了門不宜朝北(bei),不宜朝東(dong)的(de)(de)忌諱,在(zai)夏季商(shang)店(dian)(dian)就(jiu)要受(shou)(shou)到烈(lie)日的(de)(de)直曬,在(zai)冬(dong)季商(shang)店(dian)(dian)就(jiu)要受(shou)(shou)到北(bei)風的(de)(de)侵襲。在(zai)這種(zhong)情(qing)況(kuang)下,不妨可(ke)運用陰(yin)陽五行 相(xiang)生相(xiang)克的(de)(de)定律處理。如果(guo)是經營旅(lv)館業的(de)(de),在(zai)夏季里(li),除了在(zai)旅(lv)館門前搭遮陽篷(peng)外,還(huan)(huan)可(ke)以在(zai)旅(lv)館的(de)(de)前廳擺置一個大的(de)(de)金魚(yu)缸(gang),擺上若干(gan)盆(pen)景(jing)(jing)。金魚(yu)缸(gang)屬水(shui),盆(pen)景(jing)(jing)屬木,都可(ke)以起到室內的(de)(de)熱氣減(jian)弱的(de)(de)作用。而且(qie),人(ren)在(zai)暑天里(li)看(kan)到一缸(gang)清涼之水(shui),其中又(you)有(you)生氣勃勃的(de)(de)金魚(yu),就(jiu)會獲得清新之感。
如果(guo)有(you)樓(lou)層的(de)(de)商店(dian)(dian),而且(qie)二(er)樓(lou)是(shi)(shi)用作辦(ban)公間使用,商店(dian)(dian)的(de)(de)門朝向顧客(ke),來自商店(dian)(dian)門口(kou)的(de)(de)噪(zao)音就有(you)可(ke)能干擾(rao)到二(er)樓(lou)的(de)(de)辦(ban)公間。為了避免(mian)這種干擾(rao),所設計的(de)(de)樓(lou)梯口(kou)不可(ke)正(zheng)(zheng)面(mian) 對(dui)(dui)著商店(dian)(dian)大(da)(da)門。按照(zhao)風(feng)(feng)水學的(de)(de)說法,將(jiang)上樓(lou)的(de)(de)梯口(kou)正(zheng)(zheng)對(dui)(dui)著大(da)(da)門,聚集在(zai)大(da)(da)門口(kou)的(de)(de)煞氣(qi)(噪(zao)音)就會直接順著樓(lou)梯道進入二(er)樓(lou)。理想的(de)(de)做法是(shi)(shi),將(jiang)樓(lou)梯開(kai)置(zhi)在(zai)側面(mian),梯口(kou)避開(kai)正(zheng)(zheng)門,由(you)側墻引階(jie)而上。有(you)可(ke)能的(de)(de)話,最好還是(shi)(shi)在(zai)大(da)(da)門與(yu)梯口(kou)之間放置(zhi)一架(jia)屏(ping)風(feng)(feng),作為噪(zao)音的(de)(de)間隔層。
七、門避不祥之物
從(cong)心理衛生(sheng)和環境(jing)衛生(sheng)的(de)方(fang)面(mian)而論,商店(dian)的(de)門(men)向還(huan)應避免正面(mian)對(dui)著一些被風水稱為不吉祥的(de)建筑物。
風(feng)水所說的不(bu)吉祥(xiang)(xiang)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu),主要(yao)是指一些類如煙(yan)囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館(guan)、醫(yi)院等一些容(rong)易(yi)使人(ren)感(gan)到心理不(bu)適的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。這些建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu),或(huo)(huo)是黑(hei)煙(yan)滾(gun)滾(gun),或(huo)(huo)是臭氣熏天,或(huo)(huo)是哭(ku)嚎,或(huo)(huo)是病吟,由不(bu)吉祥(xiang)(xiang)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)帶來(lai)的這些氣流,風(feng)水視之為兇(xiong)氣。
八、要與店主八字命喜用神吻合
每個人的(de)八(ba)(ba)字里都有五行上有利的(de)一個方面,如(ru)果開店(dian)在選址(zhi)、朝(chao)向、裝修(xiu)顏色(se)、店(dian)內布(bu)置等方面注重店(dian)主(zhu)八(ba)(ba)字命(ming)運需求(qiu),是完全可以起到補(bu)益(yi)的(de)效(xiao)果的(de),自然生意就增加了成功的(de)方面。
九、擺放招財吉祥物
財(cai)(cai)(cai)運的(de)(de)好(hao)壞靠人力(li)是(shi)很難(nan)控制的(de)(de),行業好(hao)、地段好(hao)、產品好(hao)、職(zhi)工好(hao)、老板好(hao),就(jiu)是(shi)生意(yi)不好(hao),為(wei)什(shen)(shen)么?是(shi)什(shen)(shen)么擋住(zhu)了你的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)路?好(hao)多(duo)時候我們(men)發財(cai)(cai)(cai)靠運氣,運氣好(hao)就(jiu)是(shi)財(cai)(cai)(cai)運好(hao)。如何能(neng)匯(hui)聚好(hao)運氣?使用招財(cai)(cai)(cai)的(de)(de)吉(ji)祥物品,貔貅、財(cai)(cai)(cai)神(shen)、銀圓等(deng),但是(shi)要(yao)放到(dao)財(cai)(cai)(cai)位,才能(neng)起(qi)到(dao)應(ying)有的(de)(de)作用。