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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合的較(jiao)為(wei)復雜(za)的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分(fen)為(wei)未(wei)開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產行業的基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)(de)(de)權屬關(guan)系，在不同(tong)的(de)(de)(de)所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在(zai)法律上有明(ming)確的權(quan)(quan)屬關系，地產(chan)包含地面及其上下(xia)空間，地產(chan)與土地的根本區別也就是(shi)有無權(quan)(quan)屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人(ren)工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法(fa)取(qu)得土(tu)地使用權(quan)的(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農(nong)村和(he)城市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有(you)土(tu)(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且居(ju)民(min)的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培(pei)養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷售是否好做(zuo)(zuo)。