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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是(shi)(shi)一(yi)個綜合(he)的較為復雜(za)的概念，從實物現象看，它是(shi)(shi)由(you)建筑物與土地共同構成。土地可(ke)以分為未開(kai)發的土地和已(yi)開(kai)發的土地，而建筑物依(yi)附土地而存在，與土地結(jie)合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)房地產(chan)行業的基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)(de)所有(you)者和(he)使用者之間可以(yi)進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途(tu)的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確的(de)權屬關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)(he)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是(shi)(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)(de)人工構筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依(yi)法(fa)取得(de)土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性(xing)質的要求(qiu)進行基(ji)礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)制：我國(guo)現行(xing)全部土地(di)實行(xing)的是(shi)社會(hui)主義(yi)土地(di)公(gong)有(you)制，分為全民(min)所有(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的土地(di)全部屬于國(guo)家(jia)所有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的土地(di)法律(lv)規(gui)定屬于國(guo)家(jia)所有(you)的以外，屬于集(ji)體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而(er)且(qie)居(ju)民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)去和(he)客戶溝通。除此(ci)之外，還必須(xu)培養(yang)一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是否好(hao)做。