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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物現象(xiang)看(kan)，它是由建筑(zhu)(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開發(fa)的土(tu)地(di)和已(yi)開發(fa)的土(tu)地(di)，而建筑(zhu)(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，在不(bu)同的所(suo)有者(zhe)和使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行(xing)出租出售或作(zuo)其它用(yong)(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也就是有無(wu)權屬關系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的(de)人工(gong)構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上(shang)按照(zhao)使用性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有制，分為全民所(suo)有制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其(qi)中，城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有，農村和城市郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)什(shen)么位置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有(you)極多的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民(min)的(de)購(gou)房(fang)意(yi)愿也(ye)不是(shi)很(hen)(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)(hen)難做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這些決(jue)定(ding)了(le)銷售是(shi)否好做。