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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個(ge)綜(zong)合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可(ke)以(yi)分為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介紹(shao)一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，在(zai)不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其(qi)它(ta)用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附(fu)(fu)著在土地(di)(di)上(shang)的(de)人工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)(fu)帶的(de)各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照(zhao)使用性質的要求(qiu)進(jin)行基礎設(she)施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有制：我國現(xian)行全部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有制，分(fen)為全民所有制和(he)勞動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所有，農(nong)村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所有的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建設(she)(she)用地規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發、《建設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發、《建設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒發、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)購(gou)房意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)情況下就很難(nan)做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量(liang)的(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些的(de)能(neng)力，這些決定(ding)了(le)銷售是(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。