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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一個綜合的較(jiao)為(wei)復雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發的土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系，在不同的所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或(huo)作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產，在(zai)法律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和地產的(de)(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地及附著(zhu)在土地上的(de)(de)人工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得(de)土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土地(di)所有(you)(you)(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土地(di)公有(you)(you)(you)制，分為全民所有(you)(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部(bu)屬于國家所有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律規定屬于國家所有(you)(you)(you)的(de)以外，屬于集體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是指(zhi)開發(fa)商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地(di)使用證》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可證》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位(wei)置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量的(de)時(shi)間(jian)去和客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷售是否好(hao)做。