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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土地(di)(di)共(gong)同構成。土地(di)(di)可以(yi)分為未開發的(de)土地(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)而(er)存(cun)在，與(yu)土地(di)(di)結(jie)合在一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形(xing)態(tai)，在(zai)法律上有明(ming)確的權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根(gen)本區(qu)別(bie)也就是(shi)有(you)無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產：房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產是房(fang)(fang)(fang)產和地(di)(di)產的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土(tu)(tu)地使用權的土(tu)(tu)地上按照(zhao)使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我(wo)國現(xian)行(xing)全部土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會(hui)主義(yi)土(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬于(yu)國家所(suo)(suo)有，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)有的(de)以(yi)外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的銷售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市有極多的樓房(fang)庫存，而且居民的購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量(liang)的時間去和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須培養(yang)一些的能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。