婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)采用這種方(fang)(fang)案(an)，那(nei)么房屋將被(bei)認定(ding)為夫妻(qi)的(de)共(gong)(gong)有財產，貸款也(ye)認定(ding)是夫妻(qi)的(de)共(gong)(gong)同債務(wu)。如無“借條”等其他證據(ju)，父母的(de)出(chu)資(zi)也(ye)將被(bei)認定(ding)為贈與夫妻(qi)兩人，歸雙方(fang)(fang)共(gong)(gong)有，若出(chu)現離異，父母也(ye)無權索回(hui)出(chu)資(zi)錢款。

如果購房后“準夫妻”并沒有(you)進行婚(hun)姻(yin)登記，而是分(fen)手，那么“準婚(hun)房”仍(reng)將認(ren)定(ding)(ding)為(wei)(wei)雙方共(gong)有(you)財產，貸款(kuan)也是為(wei)(wei)雙方的(de)(de)共(gong)同債(zhai)務。對于(yu)父母(mu)的(de)(de)出資(zi)(zi)，如果有(you)相應證(zheng)據顯示父母(mu)出資(zi)(zi)是基于(yu)“準夫妻”雙方結(jie)(jie)婚(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法院也會(hui)認(ren)定(ding)(ding)這部分(fen)出資(zi)(zi)是一種附(fu)加條件的(de)(de)贈與(yu)，而條件就(jiu)是雙方結(jie)(jie)婚(hun)。但如果雙方沒有(you)結(jie)(jie)婚(hun)，父母(mu)就(jiu)有(you)權(quan)索回出資(zi)(zi)的(de)(de)錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采用這種方(fang)案，房(fang)屋將被認定為(wei)父母(mu)的財產，貸(dai)款也認定為(wei)父母(mu)的債務(wu)，相(xiang)應(ying)的增值或貶值也由父母(mu)享有(you)或承擔。但如果結婚(hun)后夫妻雙(shuang)方(fang)用婚(hun)后的收入(ru)還貸(dai)的，若(ruo)雙(shuang)方(fang)離(li)婚(hun)，一方(fang)雖無(wu)法(fa)主張(zhang)(zhang)房(fang)屋，但對(dui)于已支付的貸(dai)款本息，可主張(zhang)(zhang)為(wei)向(xiang)父母(mu)的借貸(dai)，并(bing)要求父母(mu)返還并(bing)平均分(fen)割(ge)。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采用這種方案(an)，房屋(wu)將認(ren)定是男(nan)方及其父母的(de)(de)共(gong)有財產(chan)，貸(dai)款也認(ren)定為他們的(de)(de)共(gong)有債務，相應的(de)(de)增值(zhi)(zhi)或貶值(zhi)(zhi)由他們共(gong)同享有或承擔。而男(nan)方的(de)(de)相應產(chan)權份額(e)屬于婚(hun)前(qian)個人財產(chan)，根據新的(de)(de)《婚(hun)姻法》，這部分(fen)財產(chan)并不因結(jie)婚(hun)而產(chan)生共(gong)有的(de)(de)結(jie)果(guo)。

如果婚(hun)后夫(fu)妻(qi)雙方(fang)(fang)用婚(hun)后的收入還貸的，若雙方(fang)(fang)離(li)婚(hun)，女方(fang)(fang)雖無(wu)法主(zhu)張房屋，但對(dui)于已支(zhi)付的貸款(kuan)本息可主(zhu)張為夫(fu)妻(qi)共同(tong)財產，并(bing)要求(qiu)男方(fang)(fang)及其父母(mu)返還并(bing)平均分割，產權證(zheng)登記在女方(fang)(fang)及其父母(mu)名下的法律后果亦是這(zhe)樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這(zhe)種方案，房屋將認定(ding)是(shi)“準夫(fu)(fu)妻”和(he)雙方父母(mu)的共(gong)有(you)財(cai)(cai)產，貸款也(ye)認定(ding)為(wei)其共(gong)有(you)債務，相應的增值或貶值也(ye)由這(zhe)些人(ren)共(gong)同享有(you)或承擔。如果(guo)婚后(hou)僅用夫(fu)(fu)妻雙方的婚后(hou)收入還貸的，雙方離(li)婚，對于已支付的貸款本息可(ke)主張為(wei)夫(fu)(fu)妻共(gong)同財(cai)(cai)產，雙方父母(mu)則無權享有(you)該部(bu)分(fen)財(cai)(cai)產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果(guo)是一方(fang)或一方(fang)的(de)(de)父母出資，僅(jin)僅(jin)登記(ji)在(zai)該方(fang)子(zi)女的(de)(de)名下，根(gen)據新(xin)《婚(hun)姻法》的(de)(de)規定，這屬于該方(fang)子(zi)女的(de)(de)婚(hun)前(qian)個人財產(chan)，結婚(hun)后也不(bu)會自動轉化(hua)為(wei)夫(fu)妻共同財產(chan)，若出現離婚(hun)，該房產(chan)仍屬于原產(chan)權(quan)人。

（2）如果一方(fang)或一方(fang)的父母出資(zi)，但登記在未(wei)出資(zi)的另一方(fang)名(ming)下(xia)，法院通常認定為一種附(fu)條件的贈(zeng)與(yu)行(xing)為，如果雙方(fang)未(wei)結婚，該房屋屬(shu)于產權(quan)證上所載一方(fang)的名(ming)下(xia)，但對方(fang)可以要求返還已(yi)支付的款項。如果雙方(fang)結婚，則屬(shu)于產權(quan)證下(xia)該方(fang)的個(ge)人財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按(an)照新婚姻(yin)法規定，不論(lun)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上是一方(fang)(fang)的名(ming)字(zi)，還是雙(shuang)方(fang)(fang)的名(ming)字(zi)，只要(yao)是夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚后共(gong)同(tong)出資（包(bao)括貸款）取得的房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權，均為共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)(chan)。

2、根據(ju)最(zui)高人民法院(yuan)關于《婚(hun)(hun)姻法》司法解釋（二）的(de)規(gui)定，離婚(hun)(hun)時，雙方對尚未取得所(suo)有(you)權或者尚未完全(quan)取得所(suo)有(you)權的(de)房屋(wu)有(you)爭議(yi)，且(qie)協商不(bu)了的(de)，人民法院(yuan)不(bu)宜判(pan)決(jue)房屋(wu)的(de)所(suo)有(you)權歸屬，應當(dang)根據(ju)實際情況判(pan)決(jue)由當(dang)事人使用。待取得房屋(wu)產權證后，再由任何一方另(ling)行(xing)向法院(yuan)起訴。