婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果采(cai)用這(zhe)種方(fang)案，那么(me)房屋將被認(ren)定(ding)為(wei)夫妻(qi)(qi)的(de)共有財(cai)產，貸款也認(ren)定(ding)是(shi)夫妻(qi)(qi)的(de)共同債務。如(ru)無“借條”等(deng)其他證據，父母的(de)出資也將被認(ren)定(ding)為(wei)贈與夫妻(qi)(qi)兩人，歸雙方(fang)共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

如果(guo)購房后“準(zhun)夫(fu)妻”并沒有進行婚(hun)姻登記(ji)，而(er)是(shi)分手(shou)，那么(me)“準(zhun)婚(hun)房”仍(reng)將認定(ding)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)有財產，貸(dai)款(kuan)也是(shi)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)共(gong)同債(zhai)務(wu)。對于父(fu)母(mu)的(de)出(chu)資(zi)，如果(guo)有相應(ying)證(zheng)據顯示父(fu)母(mu)出(chu)資(zi)是(shi)基于“準(zhun)夫(fu)妻”雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)的(de)目的(de)，法院也會認定(ding)這部分出(chu)資(zi)是(shi)一種附(fu)加條件(jian)的(de)贈與，而(er)條件(jian)就是(shi)雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)。但如果(guo)雙(shuang)(shuang)方(fang)沒有結婚(hun)，父(fu)母(mu)就有權索回(hui)出(chu)資(zi)的(de)錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采用這(zhe)種方案(an)，房屋將被認(ren)定為父母的(de)財產，貸款(kuan)也(ye)認(ren)定為父母的(de)債務(wu)，相應的(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也(ye)由父母享有(you)或承擔。但如果結婚后夫妻雙(shuang)方用婚后的(de)收入還(huan)(huan)貸的(de)，若雙(shuang)方離(li)婚，一方雖無法主(zhu)張(zhang)房屋，但對于(yu)已支付的(de)貸款(kuan)本息(xi)，可(ke)主(zhu)張(zhang)為向父母的(de)借貸，并要求父母返還(huan)(huan)并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將(jiang)認定是男方及其(qi)父(fu)母的共(gong)(gong)有(you)財產(chan)，貸款也認定為他(ta)們(men)的共(gong)(gong)有(you)債務(wu)，相(xiang)應(ying)的增值(zhi)或貶值(zhi)由他(ta)們(men)共(gong)(gong)同享有(you)或承擔。而男方的相(xiang)應(ying)產(chan)權份額屬于(yu)婚(hun)前個人財產(chan)，根據(ju)新(xin)的《婚(hun)姻法》，這部分財產(chan)并不因(yin)結婚(hun)而產(chan)生共(gong)(gong)有(you)的結果。

如(ru)果婚后夫妻(qi)雙方(fang)(fang)用婚后的(de)收入還貸(dai)的(de)，若雙方(fang)(fang)離婚，女方(fang)(fang)雖無法(fa)主張房屋，但對于(yu)已支(zhi)付的(de)貸(dai)款本息(xi)可(ke)主張為夫妻(qi)共同財產，并要求男(nan)方(fang)(fang)及其(qi)父(fu)母(mu)返還并平均分割，產權證登記在(zai)女方(fang)(fang)及其(qi)父(fu)母(mu)名下的(de)法(fa)律后果亦是(shi)這樣(yang)。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采(cai)用(yong)這種方(fang)案，房屋將認(ren)定(ding)(ding)是“準夫妻”和雙(shuang)方(fang)父母的(de)共有(you)財產，貸(dai)款也認(ren)定(ding)(ding)為其共有(you)債(zhai)務，相(xiang)應的(de)增值(zhi)或(huo)貶值(zhi)也由這些(xie)人共同享(xiang)有(you)或(huo)承擔。如果婚(hun)后(hou)(hou)僅用(yong)夫妻雙(shuang)方(fang)的(de)婚(hun)后(hou)(hou)收(shou)入還貸(dai)的(de)，雙(shuang)方(fang)離婚(hun)，對于(yu)已(yi)支付的(de)貸(dai)款本息可主張為夫妻共同財產，雙(shuang)方(fang)父母則無權享(xiang)有(you)該部分財產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如(ru)果是一方或一方的(de)(de)(de)(de)父母出資(zi)，僅(jin)僅(jin)登(deng)記(ji)在(zai)該方子(zi)女的(de)(de)(de)(de)名下，根據新(xin)《婚(hun)(hun)(hun)姻法》的(de)(de)(de)(de)規定，這屬于該方子(zi)女的(de)(de)(de)(de)婚(hun)(hun)(hun)前個人(ren)財產(chan)(chan)，結婚(hun)(hun)(hun)后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chan)(chan)，若(ruo)出現離婚(hun)(hun)(hun)，該房產(chan)(chan)仍(reng)屬于原產(chan)(chan)權人(ren)。

（2）如(ru)(ru)果(guo)(guo)一(yi)方或一(yi)方的(de)父母出資，但登(deng)記(ji)在未出資的(de)另一(yi)方名(ming)下，法院通常(chang)認定為一(yi)種(zhong)附條件(jian)的(de)贈與行為，如(ru)(ru)果(guo)(guo)雙方未結(jie)婚，該(gai)(gai)房屋屬于(yu)產權證上(shang)所載一(yi)方的(de)名(ming)下，但對方可以要求返還已支付的(de)款項。如(ru)(ru)果(guo)(guo)雙方結(jie)婚，則(ze)屬于(yu)產權證下該(gai)(gai)方的(de)個(ge)人財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新(xin)婚姻法規定，不論房(fang)產(chan)證上是一方(fang)(fang)的名(ming)字，還(huan)是雙方(fang)(fang)的名(ming)字，只要是夫(fu)妻雙方(fang)(fang)婚后共同出資（包括貸(dai)款）取得的房(fang)屋產(chan)權，均為共同財產(chan)。

2、根據最(zui)高(gao)人(ren)民法(fa)院關于《婚姻法(fa)》司法(fa)解釋（二）的(de)(de)規定，離婚時(shi)，雙方對尚(shang)(shang)未(wei)取得(de)所(suo)有權(quan)(quan)或者(zhe)尚(shang)(shang)未(wei)完全取得(de)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)屋有爭(zheng)議，且協商不(bu)了的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院不(bu)宜判(pan)決房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)歸屬，應當(dang)根據實際(ji)情況判(pan)決由(you)當(dang)事(shi)人(ren)使用。待取得(de)房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)后，再(zai)由(you)任何一方另行向(xiang)法(fa)院起訴(su)。