一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據介紹，根(gen)據《合(he)同法》規定，認購(gou)(gou)書屬“預約合(he)同”，也就(jiu)是在認購(gou)(gou)書上要(yao)對之后要(yao)簽(qian)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)合(he)同基本條款給(gei)予明確，如(ru)果置業者(zhe)未見(jian)購(gou)(gou)房(fang)合(he)同，那(nei)么則不存在預約法效。一旦商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)認購(gou)(gou)、訂購(gou)(gou)、預訂等協議(yi)具備了商(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)同的(de)(de)主要(yao)內容，并且出賣人已(yi)經(jing)按照約定收受購(gou)(gou)房(fang)款的(de)(de)，那(nei)么該協議(yi)應當認定為商(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)同。

其次(ci)，無(wu)論認(ren)購(gou)書具(ju)不(bu)具(ju)備成為購(gou)房(fang)合同的(de)條件，其效力(li)均應根據開發(fa)商是否已取得商品房(fang)預售許可證明、本(ben)身內容等(deng)來確定。因此建議購(gou)房(fang)者，不(bu)要輕(qing)易簽(qian)訂(ding)認(ren)購(gou)書，如果有的(de)購(gou)房(fang)者的(de)確看上(shang)了某(mou)個項目的(de)房(fang)子，擔(dan)心錯過，必(bi)須(xu)簽(qian)訂(ding)認(ren)購(gou)書，也應當謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你在選(xuan)好(hao)房源(yuan)，談妥價格后，便是(shi)該去簽訂(ding)認購(gou)書了，這個時(shi)候(hou)還得交付(fu)一定額度的定金，發展(zhan)商此(ci)時(shi)會把(ba)有關的資料(liao)和相關文件交給你，并講清(qing)項目進展(zhan)情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業(ye)；

2.房價(jia)(jia)，包括(kuo)戶型、面積、單位價(jia)(jia)格(幣(bi)種)、總價等；

3.付(fu)款(kuan)(kuan)方式，包括(kuo)一次(ci)付(fu)款(kuan)(kuan)、分(fen)期(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)、按(an)揭(jie)付(fu)款(kuan)(kuan)；

4.認購條(tiao)件，包(bao)括認購書應(ying)注意事項、定金、鑒定正式條(tiao)約(yue)的時(shi)間、付款地(di)點、帳戶(hu)、簽約(yue)地(di)點等。

在簽(qian)定完(wan)認購(gou)(gou)書(shu)后，銷(xiao)售方還應給購(gou)(gou)房人發放《簽(qian)約(yue)須知(zhi)》，以便使購(gou)(gou)房者明(ming)(ming)白下一個細節，購(gou)(gou)房人只有(you)明(ming)(ming)白其中內(nei)容，才能順利簽(qian)定購(gou)(gou)房契約(yue)，其內(nei)容包括：簽(qian)約(yue)地點、購(gou)(gou)房者應帶證件、購(gou)(gou)房者委托(tuo)(tuo)他(ta)人簽(qian)約(yue)時(shi)有(you)關委托(tuo)(tuo)書(shu)的證明(ming)(ming)、有(you)關貸款(kuan)憑證的說明(ming)(ming)、繳納有(you)關稅費的說明(ming)(ming)。

定金

定金(jin)是在(zai)合(he)同(tong)訂(ding)立或在(zai)履(lv)行之(zhi)前支付的(de)一定數額的(de)金(jin)錢作為擔保(bao)的(de)擔保(bao)方(fang)式。若買家不履(lv)行合(he)同(tong)，無權要求返還(huan)定金(jin)，發展商不履(lv)行合(he)同(tong)的(de)，應(ying)雙(shuang)倍返還(huan)定金(jin)。

訂金

它(ta)通常(chang)是在購房(fang)(fang)者與(yu)發展商就(jiu)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)的意(yi)向初步達成協(xie)議(yi)后，準(zhun)備進一(yi)步協(xie)商簽訂的臨(lin)時認購協(xie)議(yi)，通常(chang)的做法是在約(yue)(yue)定(ding)所選房(fang)(fang)號(hao)、面積、房(fang)(fang)屋(wu)單價(jia)及總價(jia)款后，約(yue)(yue)定(ding)一(yi)個期限，買方(fang)需在此期限內與(yu)賣(mai)(mai)方(fang)簽署正(zheng)式合(he)同。買方(fang)支付訂金即取得了在此期限內的優(you)先購買權。如買家不履行合(he)同義務，并(bing)不表示他喪失了請求返(fan)還(huan)訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍(bei)返(fan)還(huan)訂金，但這并(bing)不意(yi)味著合(he)同違(wei)約(yue)(yue)方(fang)無須承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事(shi)人一旦以(yi)書面形(xing)式對定(ding)金作了約定(ding)并(bing)實際支付(fu)了定(ding)金，即產生(sheng)相應(ying)的法律(lv)后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條(tiao)款(kuan))是主(zhu)合同(tong)的(de)從合同(tong)，若主(zhu)合同(tong)無(wu)效，定金條款無(wu)效(另(ling)有約定(ding)(ding)的，按(an)約定(ding)(ding))。換言之，若合(he)同無(wu)(wu)效，定(ding)金(jin)(jin)條(tiao)款亦(yi)無(wu)(wu)效，收(shou)受定(ding)金(jin)(jin)的一方應(ying)(ying)返還定(ding)金(jin)(jin)。如一方過錯(cuo)造(zao)成主合(he)同無(wu)(wu)效，過錯(cuo)方應(ying)(ying)承擔相應(ying)(ying)的民事責任，而不是(shi)沒收(shou)或(huo)雙倍(bei)返還定(ding)金(jin)(jin)了。

訂(ding)(ding)金(jin)并非(fei)一個規范的法律概念，實際(ji)上(shang)它具(ju)有預(yu)付款(kuan)的性質，是當(dang)事人的一種支付手段，并不(bu)具(ju)備擔保性質。商品房交(jiao)易(yi)中，如買家不(bu)履行合同義(yi)務(wu)，并不(bu)表示(shi)他(ta)喪失了(le)請求返(fan)還(huan)訂(ding)(ding)金(jin)的權利；反之(zhi)，若發展商不(bu)履行義(yi)務(wu)亦不(bu)須(xu)雙倍返(fan)還(huan)訂(ding)(ding)金(jin)，但這并不(bu)意(yi)味著合同違(wei)約方無須(xu)承擔違(wei)約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或(huo)稱意向書)并不是房(fang)屋(wu)買(mai)賣契約(yue)，不具備房(fang)屋(wu)預售契約(yue)的(de)法(fa)律效力，只(zhi)是一份廣義的(de)合同(tong)。若認購書中有(you)定(ding)金(jin)(jin)條(tiao)款，則若購房(fang)者在(zai)簽訂(ding)認購書后(hou)反悔，發展(zhan)(zhan)商(shang)有(you)權沒收購房(fang)者的(de)定(ding)金(jin)(jin)；若發展(zhan)(zhan)商(shang)違(wei)約(yue)，不與(yu)購房(fang)者簽訂(ding)正(zheng)式的(de)預售合同(tong)，則購房(fang)者有(you)權要求(qiu)發展(zhan)(zhan)商(shang)雙(shuang)倍返還(huan)定(ding)金(jin)(jin)。如果認購書中約(yue)定(ding)的(de)只(zhi)是訂(ding)金(jin)(jin)，那么(me)就不具備定(ding)金(jin)(jin)的(de)法(fa)律后(hou)果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根(gen)據自己的實際情況慎(shen)重行事(shi)。