一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據(ju)介紹，根(gen)據(ju)《合同(tong)(tong)(tong)法》規定，認(ren)購(gou)書(shu)屬“預(yu)約合同(tong)(tong)(tong)”，也就(jiu)是在(zai)認(ren)購(gou)書(shu)上要(yao)對(dui)之后要(yao)簽的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)(tong)基本(ben)條款給予明確，如果置業者未見(jian)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)(tong)，那(nei)么則不存(cun)在(zai)預(yu)約法效。一旦商(shang)(shang)品房(fang)的(de)認(ren)購(gou)、訂購(gou)、預(yu)訂等協(xie)議(yi)具(ju)備了商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)(tong)的(de)主(zhu)要(yao)內容，并且出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)已經按照約定收受購(gou)房(fang)款的(de)，那(nei)么該協(xie)議(yi)應當認(ren)定為商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)(tong)。

其(qi)次(ci)，無論認(ren)購(gou)(gou)書(shu)具不(bu)具備(bei)成為購(gou)(gou)房合(he)同的(de)(de)條件，其(qi)效力(li)均應根(gen)據(ju)開發商是否已取得商品(pin)房預售許(xu)可證明、本身內容(rong)等來確定(ding)。因此建議購(gou)(gou)房者(zhe)，不(bu)要輕(qing)易簽訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)，如果有(you)的(de)(de)購(gou)(gou)房者(zhe)的(de)(de)確看上(shang)了(le)某個項(xiang)目的(de)(de)房子，擔(dan)心錯(cuo)過，必須(xu)簽訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)，也應當謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你在選好房源(yuan)，談妥(tuo)價(jia)格后，便(bian)是該去(qu)簽訂認(ren)購書(shu)了(le)，這(zhe)個時候還(huan)得交付一定額度的(de)(de)定金，發(fa)展商此時會把有關(guan)的(de)(de)資料(liao)和相關(guan)文件交給你，并(bing)講清項目進展情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業；

2.房(fang)價，包括戶(hu)型、面積、單位價格(幣種)、總價等(deng)；

3.付(fu)款(kuan)方(fang)式，包括一次付(fu)款(kuan)、分期(qi)付(fu)款(kuan)、按(an)揭(jie)付(fu)款(kuan)；

4.認購(gou)(gou)條件，包括認購(gou)(gou)書(shu)應注意事項、定金、鑒定正式條約(yue)的時間(jian)、付款(kuan)地(di)點、帳戶、簽約(yue)地(di)點等。

在簽(qian)(qian)定(ding)完認購(gou)書后，銷售方還(huan)應給購(gou)房(fang)人發(fa)放《簽(qian)(qian)約(yue)(yue)須知》，以便(bian)使購(gou)房(fang)者(zhe)明白(bai)下一個細(xi)節，購(gou)房(fang)人只有(you)(you)明白(bai)其中內容，才能順利簽(qian)(qian)定(ding)購(gou)房(fang)契(qi)約(yue)(yue)，其內容包括(kuo)：簽(qian)(qian)約(yue)(yue)地點、購(gou)房(fang)者(zhe)應帶證(zheng)件、購(gou)房(fang)者(zhe)委托他(ta)人簽(qian)(qian)約(yue)(yue)時有(you)(you)關(guan)委托書的證(zheng)明、有(you)(you)關(guan)貸款憑證(zheng)的說明、繳納(na)有(you)(you)關(guan)稅(shui)費的說明。

定金

定金(jin)是在合(he)同訂立或在履(lv)行(xing)之前支付的一(yi)定數額的金(jin)錢作(zuo)為擔保(bao)的擔保(bao)方式。若(ruo)買家不(bu)履(lv)行(xing)合(he)同，無權要求(qiu)返還定金(jin)，發展商不(bu)履(lv)行(xing)合(he)同的，應雙倍返還定金(jin)。

訂金

它通常(chang)是(shi)在購(gou)房者(zhe)與(yu)發展商(shang)(shang)就房屋買(mai)賣(mai)的意向初步(bu)達成(cheng)協議后，準備進(jin)一步(bu)協商(shang)(shang)簽訂(ding)的臨(lin)時認購(gou)協議，通常(chang)的做(zuo)法是(shi)在約(yue)定所選房號(hao)、面積、房屋單價及總(zong)價款后，約(yue)定一個期(qi)限，買(mai)方需在此期(qi)限內(nei)與(yu)賣(mai)方簽署正式合(he)(he)同。買(mai)方支付(fu)訂(ding)金即取得了(le)在此期(qi)限內(nei)的優先購(gou)買(mai)權。如(ru)買(mai)家不履(lv)行合(he)(he)同義務，并不表示他喪失了(le)請求(qiu)返還(huan)訂(ding)金的權利；反(fan)之，若發展商(shang)(shang)不履(lv)行義務亦不須(xu)雙倍返還(huan)訂(ding)金，但這并不意味(wei)著合(he)(he)同違約(yue)方無須(xu)承擔(dan)違約(yue)責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面(mian)形式對(dui)定金作了約定并(bing)實際(ji)支付了定金，即產生相應(ying)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定(ding)金條款)是主合同(tong)的從合同(tong)，若(ruo)主合同(tong)無效，定金條(tiao)款(kuan)無效(另有約定的，按約定)。換言(yan)之，若合同(tong)無(wu)效，定金條款亦無(wu)效，收受定金的(de)一方(fang)應(ying)返(fan)還(huan)定金。如一方(fang)過(guo)錯(cuo)造(zao)成主合同(tong)無(wu)效，過(guo)錯(cuo)方(fang)應(ying)承擔相應(ying)的(de)民事責任，而不是沒收或雙倍返(fan)還(huan)定金了。

訂金(jin)(jin)并(bing)(bing)非一個規范的(de)(de)法律概念，實際(ji)上它具有預付款的(de)(de)性質(zhi)，是當事人的(de)(de)一種支付手段，并(bing)(bing)不(bu)(bu)具備擔保性質(zhi)。商品房交易中，如買家不(bu)(bu)履行(xing)合(he)(he)同義務，并(bing)(bing)不(bu)(bu)表示(shi)他喪失了請(qing)求返還(huan)訂金(jin)(jin)的(de)(de)權(quan)利；反之，若(ruo)發展商不(bu)(bu)履行(xing)義務亦不(bu)(bu)須雙倍(bei)返還(huan)訂金(jin)(jin)，但這并(bing)(bing)不(bu)(bu)意味著合(he)(he)同違約(yue)方無須承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任(ren)。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不(bu)是房屋買賣契(qi)約，不(bu)具備房屋預(yu)售契(qi)約的(de)法律(lv)(lv)效力(li)，只是一份廣義的(de)合(he)同。若(ruo)認(ren)購(gou)(gou)書中有(you)定金(jin)條款，則若(ruo)購(gou)(gou)房者在(zai)簽(qian)訂(ding)認(ren)購(gou)(gou)書后反悔，發(fa)展商(shang)有(you)權沒收購(gou)(gou)房者的(de)定金(jin)；若(ruo)發(fa)展商(shang)違約，不(bu)與(yu)購(gou)(gou)房者簽(qian)訂(ding)正(zheng)式的(de)預(yu)售合(he)同，則購(gou)(gou)房者有(you)權要求發(fa)展商(shang)雙倍返還定金(jin)。如果認(ren)購(gou)(gou)書中約定的(de)只是訂(ding)金(jin)，那(nei)么(me)就不(bu)具備定金(jin)的(de)法律(lv)(lv)后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(ying)對(dui)此有充(chong)分的(de)理解(jie)，并(bing)根據自己(ji)的(de)實際情況慎重(zhong)行事。