一、房屋的保修期到底有多長？

很(hen)多人根本搞不清(qing)楚房屋(wu)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)到(dao)底有(you)多長(chang)，更不用說搞清(qing)楚承建(jian)商(shang)承諾(nuo)給發展商(shang)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)和發展商(shang)承諾(nuo)給業主的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)有(you)什么區別，因(yin)此(ci)稀里糊(hu)涂吃虧是很(hen)常見的(de)。一般來(lai)說，保(bao)修(xiu)期(qi)分為兩種(zhong)，一種(zhong)是建(jian)筑(zhu)商(shang)對開(kai)(kai)發商(shang)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)。另外一種(zhong)是開(kai)(kai)發商(shang)對購(gou)房者的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)于房子保(bao)(bao)修期限的規定在我國的相關(guan)法律中都(dou)有明確規定，正常(chang)使用條件下，建設工程(cheng)的最低(di)保(bao)(bao)修期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基礎(chu)設施(shi)工程、房屋建(jian)筑的(de)地基基礎(chu)工程和(he)主體結構工程，為設計文件規定的(de)該(gai)工程的(de)合(he)理使用年(nian)限；

3、電氣管線、給(gei)排水管道、設備安裝和裝修工(gong)程(cheng)為兩年。

4、其他項目的(de)(de)保修期限由發包方與承包方約定。這(zhe)里所(suo)說，建設工程(cheng)的(de)(de)保修期，自竣工驗(yan)收(shou)合(he)格之(zhi)日起計(ji)算。

需(xu)要指(zhi)出的(de)是(shi)，這(zhe)里(li)規定(ding)的(de)保修期(qi)限(xian)為(wei)最(zui)低保修期(qi)限(xian)，具體保修時間(jian)以建設單位和施工單位合(he)同為(wei)依據。所以，處理具體問題還是(shi)需(xu)要根(gen)據合(he)同約定(ding)的(de)保修期(qi)來(lai)處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋(wu)建好到(dao)(dao)房(fang)子銷售(shou)往(wang)往(wang)有一(yi)個非常漫長的過(guo)程，所(suo)以(yi)(yi)房(fang)子到(dao)(dao)了消費(fei)者(zhe)手中(zhong)，上述(shu)規(gui)定(ding)的保(bao)修期限很可能已經過(guo)了一(yi)兩年，甚至已經過(guo)了這個保(bao)修期。如果發展(zhan)商以(yi)(yi)此作為對(dui)住(zhu)戶承諾的房(fang)屋(wu)住(zhu)宅保(bao)修期限，那么對(dui)于(yu)住(zhu)戶來(lai)說(shuo)太不公平了。所(suo)以(yi)(yi)，為了保(bao)護消費(fei)者(zhe)的利益，國(guo)家還規(gui)定(ding)了開發商對(dui)消費(fei)者(zhe)承諾的最低保(bao)修期。

根(gen)據國家規定(ding)，開發(fa)商(shang)在銷售(shou)房(fang)屋時(shi)(shi)，要(yao)向用戶明確保(bao)修(xiu)項(xiang)目和(he)期限，并(bing)且不能(neng)低于上(shang)述規定(ding)的(de)(de)(de)最低保(bao)修(xiu)期限。一般(ban)來(lai)講，開發(fa)商(shang)為了少承擔責任，僅會(hui)比建(jian)筑商(shang)承諾(nuo)給(gei)自己的(de)(de)(de)期限稍稍延長(chang)一點(dian)。其(qi)實，房(fang)屋的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期限是可以同(tong)(tong)開發(fa)商(shang)商(shang)定(ding)的(de)(de)(de)，這就要(yao)求(qiu)我們訂立購房(fang)合同(tong)(tong)時(shi)(shi)，一定(ding)要(yao)注意(yi)作為合同(tong)(tong)附件的(de)(de)(de)《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書》，看清楚上(shang)面(mian)所承諾(nuo)的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)時(shi)(shi)間(jian)和(he)起算時(shi)(shi)間(jian)；如(ru)果(guo)覺得保(bao)修(xiu)時(shi)(shi)間(jian)太短，可進行補(bu)充約(yue)定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友(you)來信(xin)表示其買了市(shi)區(qu)一套住(zhu)宅(zhai)，搬進(jin)去不(bu)久，就(jiu)發(fa)(fa)現(xian)衛(wei)生(sheng)間頂部(bu)滲水，認(ren)為是(shi)房(fang)(fang)子質量(liang)問題，后(hou)向開發(fa)(fa)商反映，卻被告知其買的(de)房(fang)(fang)子是(shi)惜售房(fang)(fang)，該房(fang)(fang)子已經過(guo)了保修期(qi)，他(ta)們不(bu)再對此(ci)事(shi)負責。該網友(you)覺得這(zhe)樣(yang)太(tai)虧了，畢竟自己搬進(jin)新房(fang)(fang)還不(bu)到半年時(shi)(shi)間。那么，保修期(qi)從(cong)何時(shi)(shi)算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家電，家電的保(bao)修(xiu)(xiu)期就從(cong)購買(mai)時開始計算(suan)。所(suo)以，住宅保(bao)修(xiu)(xiu)期從(cong)開發企業將(jiang)竣工驗收的住宅交付用(yong)(yong)戶使(shi)用(yong)(yong)之日起(qi)計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很(hen)多購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)遇到了(le)這樣一(yi)種情況。當發(fa)現房(fang)(fang)屋(wu)存在質量問(wen)題(ti)時，已經過(guo)了(le)保(bao)修期(qi)。那么房(fang)(fang)子過(guo)了(le)保(bao)修期(qi)限，怎(zen)么辦？是否(fou)仍可(ke)要(yao)求房(fang)(fang)產商(shang)給予(yu)處理(li)(li)？一(yi)般情況下(xia)，賣家對產品(pin)的(de)保(bao)修期(qi)也(ye)(ye)(ye)就(jiu)一(yi)兩年，過(guo)了(le)這一(yi)兩年可(ke)能(neng)因(yin)為使(shi)用原因(yin)確實(shi)出(chu)現質量問(wen)題(ti)，此時，賣家有(you)可(ke)能(neng)不(bu)(bu)再對產品(pin)進行(xing)保(bao)修。但是，對超(chao)過(guo)保(bao)修期(qi)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)質量問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)(ye)(ye)不(bu)(bu)要(yao)六神(shen)無主，要(yao)區分清楚情況以(yi)便進行(xing)處理(li)(li)。如果是因(yin)為發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)故(gu)意拖(tuo)延而超(chao)過(guo)期(qi)限，或者(zhe)(zhe)因(yin)為屢(lv)修屢(lv)壞(huai)、屢(lv)壞(huai)屢(lv)修而超(chao)過(guo)期(qi)限，由開發(fa)商(shang)承擔責(ze)任，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有(you)權追溯。只是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)注意保(bao)存相關證據，便于(yu)日后證明用。對于(yu)確實(shi)超(chao)過(guo)期(qi)限的(de)房(fang)(fang)屋(wu)質量問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)(ye)(ye)可(ke)以(yi)找發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)，要(yao)求其本(ben)著為客戶負責(ze)的(de)態度(du)，提供維修服務。

所以，保(bao)修期(qi)(qi)有(you)多(duo)長(chang)，從何時算起都是我們首先需要關注的(de)問(wen)(wen)題(ti)。特別是交房(fang)(fang)前一(yi)(yi)年，更應(ying)該關注一(yi)(yi)下房(fang)(fang)屋(wu)的(de)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)。一(yi)(yi)旦發(fa)現房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)陷(xian)，首先確定屬(shu)于(yu)何種問(wen)(wen)題(ti)，然后(hou)馬上(shang)找開發(fa)商要求處理。同時，應(ying)記明因為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量缺(que)陷(xian)造成的(de)損(sun)失，比如地(di)板翹起、瓷磚開裂，維(wei)修前向開發(fa)商講明，便于(yu)之后(hou)要求賠償(chang)。但是如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)(zi)過了(le)保(bao)修期(qi)(qi)，和開發(fa)商存在爭議時，為(wei)了(le)避(bi)免(mian)吃大(da)虧，最好是請一(yi)(yi)個專業的(de)律師來(lai)(lai)幫忙處理。畢竟，房(fang)(fang)子(zi)(zi)可是一(yi)(yi)大(da)筆財(cai)產，不(bu)管是自住還是投資。解決不(bu)了(le)爭議，對于(yu)購(gou)房(fang)(fang)者來(lai)(lai)說都是一(yi)(yi)大(da)損(sun)失。