一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)(duo)人根本搞不清楚(chu)房屋的保修(xiu)期(qi)(qi)到底有多(duo)(duo)長，更不用(yong)說(shuo)搞清楚(chu)承(cheng)建商(shang)承(cheng)諾給發(fa)展商(shang)的保修(xiu)期(qi)(qi)和發(fa)展商(shang)承(cheng)諾給業主的保修(xiu)期(qi)(qi)有什么區(qu)別，因此稀里糊涂吃虧是(shi)很常(chang)見的。一(yi)般(ban)來說(shuo)，保修(xiu)期(qi)(qi)分為(wei)兩種(zhong)，一(yi)種(zhong)是(shi)建筑商(shang)對(dui)開發(fa)商(shang)的保修(xiu)期(qi)(qi)。另外一(yi)種(zhong)是(shi)開發(fa)商(shang)對(dui)購房者的保修(xiu)期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子保(bao)修期(qi)限的規定(ding)(ding)在我國的相關法律(lv)中都有明確規定(ding)(ding)，正(zheng)常使用條件(jian)下，建設(she)工程的最低保(bao)修期(qi)限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基礎(chu)設施工程、房屋建(jian)筑(zhu)的地基基礎(chu)工程和主(zhu)體結構工程，為設計文(wen)件規定的該工程的合理(li)使(shi)用年限；

3、電氣管(guan)線、給排水管(guan)道、設備安(an)裝和裝修工程為(wei)兩年。

4、其他項(xiang)目(mu)的保修(xiu)期限由發包方(fang)與承包方(fang)約(yue)定。這里所說(shuo)，建設工(gong)程(cheng)的保修(xiu)期，自竣工(gong)驗收合(he)格之(zhi)日起計算。

需(xu)要指出的是(shi)，這里規定的保(bao)(bao)修(xiu)期限為最(zui)低保(bao)(bao)修(xiu)期限，具(ju)體保(bao)(bao)修(xiu)時間以(yi)建設單位和施(shi)工單位合(he)同(tong)為依據(ju)。所以(yi)，處理具(ju)體問題(ti)還是(shi)需(xu)要根據(ju)合(he)同(tong)約(yue)定的保(bao)(bao)修(xiu)期來(lai)處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋(wu)建好到(dao)房(fang)子銷售往往有一(yi)個非常漫(man)長的過程，所(suo)以(yi)房(fang)子到(dao)了(le)消(xiao)費(fei)者(zhe)手中，上述(shu)規(gui)定(ding)的保修期限很可能已(yi)(yi)經過了(le)一(yi)兩年，甚至已(yi)(yi)經過了(le)這個保修期。如果發(fa)展(zhan)商以(yi)此作為(wei)對住(zhu)戶(hu)承諾(nuo)的房(fang)屋(wu)住(zhu)宅保修期限，那么對于住(zhu)戶(hu)來說太(tai)不公平了(le)。所(suo)以(yi)，為(wei)了(le)保護消(xiao)費(fei)者(zhe)的利(li)益，國家還規(gui)定(ding)了(le)開發(fa)商對消(xiao)費(fei)者(zhe)承諾(nuo)的最低保修期。

根據國家(jia)規(gui)定(ding)，開發商(shang)(shang)在銷(xiao)售房屋(wu)時(shi)，要(yao)向(xiang)用戶明確保修(xiu)(xiu)項(xiang)目和期(qi)(qi)限(xian)，并且不能低(di)于上述規(gui)定(ding)的(de)最低(di)保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)。一(yi)般來講，開發商(shang)(shang)為了少承(cheng)擔責任，僅會比建(jian)筑商(shang)(shang)承(cheng)諾給自己的(de)期(qi)(qi)限(xian)稍稍延長(chang)一(yi)點(dian)。其實(shi)，房屋(wu)的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)是可以同開發商(shang)(shang)商(shang)(shang)定(ding)的(de)，這就要(yao)求我們訂立(li)購房合同時(shi)，一(yi)定(ding)要(yao)注意(yi)作為合同附(fu)件的(de)《住宅質量保證書》，看(kan)清楚上面(mian)所承(cheng)諾的(de)保修(xiu)(xiu)時(shi)間和起算時(shi)間；如(ru)果(guo)覺得保修(xiu)(xiu)時(shi)間太短，可進(jin)行補充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友(you)來信表示其(qi)買(mai)了(le)(le)市區一套住宅，搬進去不久(jiu)，就(jiu)發現衛生(sheng)間頂(ding)部滲水，認(ren)為是房子質(zhi)量問題(ti)，后向(xiang)開發商反映，卻被告知其(qi)買(mai)的房子是惜(xi)售房，該房子已經過了(le)(le)保修期，他們不再對此事負責。該網友(you)覺(jue)得這樣太虧了(le)(le)，畢竟自(zi)己搬進新(xin)房還不到半年時(shi)間。那么，保修期從何時(shi)算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電，家電的保修(xiu)期(qi)就從購買時(shi)開始計算。所以，住宅保修(xiu)期(qi)從開發企業將(jiang)竣工(gong)驗收(shou)的住宅交付用戶使用之日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)遇(yu)到了(le)這樣一種(zhong)情況。當發(fa)(fa)現(xian)(xian)房(fang)屋存在質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)時，已經(jing)過(guo)了(le)保修(xiu)(xiu)期。那么房(fang)子過(guo)了(le)保修(xiu)(xiu)期限，怎么辦(ban)？是否(fou)仍可要求房(fang)產(chan)商(shang)給予處(chu)理？一般情況下，賣家(jia)(jia)對產(chan)品的保修(xiu)(xiu)期也(ye)就一兩年，過(guo)了(le)這一兩年可能因(yin)為(wei)(wei)使用原因(yin)確實出現(xian)(xian)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，此時，賣家(jia)(jia)有(you)可能不再對產(chan)品進(jin)行保修(xiu)(xiu)。但是，對超過(guo)保修(xiu)(xiu)期的房(fang)屋質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)也(ye)不要六神無主(zhu)，要區分(fen)清楚情況以便進(jin)行處(chu)理。如果是因(yin)為(wei)(wei)發(fa)(fa)展商(shang)故意(yi)(yi)拖延(yan)而超過(guo)期限，或者(zhe)(zhe)(zhe)因(yin)為(wei)(wei)屢(lv)(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)(lv)壞、屢(lv)(lv)壞屢(lv)(lv)修(xiu)(xiu)而超過(guo)期限，由開發(fa)(fa)商(shang)承(cheng)擔責(ze)任，購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)有(you)權追溯。只(zhi)是購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)要注(zhu)意(yi)(yi)保存相關證據，便于(yu)日(ri)后證明用。對于(yu)確實超過(guo)期限的房(fang)屋質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)也(ye)可以找發(fa)(fa)展商(shang)，要求其(qi)本著為(wei)(wei)客戶負責(ze)的態(tai)度，提供維修(xiu)(xiu)服(fu)務。

所以(yi)，保(bao)修期有(you)多長，從何時算(suan)起(qi)都是(shi)(shi)(shi)我們首先需(xu)要關注的(de)問題。特(te)別是(shi)(shi)(shi)交房(fang)前(qian)一(yi)年(nian)，更應(ying)該關注一(yi)下(xia)房(fang)屋(wu)的(de)質量問題。一(yi)旦發(fa)現房(fang)屋(wu)質量缺(que)陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開(kai)發(fa)商要求(qiu)處理(li)。同(tong)時，應(ying)記明(ming)因為(wei)房(fang)屋(wu)質量缺(que)陷造成的(de)損(sun)失(shi)，比如(ru)地板翹起(qi)、瓷磚開(kai)裂，維修前(qian)向開(kai)發(fa)商講明(ming)，便于之后要求(qiu)賠償。但是(shi)(shi)(shi)如(ru)果房(fang)子過了保(bao)修期，和(he)開(kai)發(fa)商存在爭議(yi)時，為(wei)了避免(mian)吃大虧(kui)，最好是(shi)(shi)(shi)請一(yi)個專(zhuan)業的(de)律師來幫忙(mang)處理(li)。畢竟，房(fang)子可是(shi)(shi)(shi)一(yi)大筆財(cai)產，不管(guan)是(shi)(shi)(shi)自(zi)住還(huan)是(shi)(shi)(shi)投資。解決不了爭議(yi)，對(dui)于購房(fang)者(zhe)來說都是(shi)(shi)(shi)一(yi)大損(sun)失(shi)。