一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)人根本搞(gao)不清楚(chu)房屋的(de)(de)(de)保修(xiu)期(qi)到(dao)底有多(duo)長，更不用說搞(gao)清楚(chu)承建商(shang)(shang)承諾給發(fa)展商(shang)(shang)的(de)(de)(de)保修(xiu)期(qi)和發(fa)展商(shang)(shang)承諾給業主的(de)(de)(de)保修(xiu)期(qi)有什么區別，因(yin)此稀里糊涂吃虧是(shi)很常見的(de)(de)(de)。一般來說，保修(xiu)期(qi)分為兩種(zhong)，一種(zhong)是(shi)建筑商(shang)(shang)對開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)保修(xiu)期(qi)。另外一種(zhong)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)對購房者(zhe)的(de)(de)(de)保修(xiu)期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于(yu)房子保修(xiu)期限的(de)規(gui)定在(zai)我國的(de)相關法律中都有明(ming)確規(gui)定，正常使用條件(jian)下(xia)，建設(she)工程的(de)最低保修(xiu)期限分別如下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)礎(chu)設(she)(she)施工(gong)程(cheng)、房屋建(jian)筑的地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)工(gong)程(cheng)和主(zhu)體結構工(gong)程(cheng)，為設(she)(she)計文(wen)件(jian)規定的該工(gong)程(cheng)的合(he)理使用年限(xian)；

3、電氣(qi)管線、給排水(shui)管道、設(she)備安(an)裝和(he)裝修(xiu)工程為兩年。

4、其他項目的保修(xiu)期限由發(fa)包方(fang)與(yu)承包方(fang)約(yue)定。這(zhe)里所說，建設工程的保修(xiu)期，自(zi)竣工驗(yan)收合(he)格之日起計算。

需要指出的是(shi)，這里(li)規(gui)定(ding)的保(bao)修(xiu)(xiu)期限為(wei)最低保(bao)修(xiu)(xiu)期限，具體保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)以(yi)建(jian)設(she)單位和施工單位合同為(wei)依據。所以(yi)，處(chu)理具體問題(ti)還是(shi)需要根據合同約定(ding)的保(bao)修(xiu)(xiu)期來處(chu)理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房屋(wu)建(jian)好到(dao)房子銷售往往有(you)一(yi)個非常漫長(chang)的(de)過(guo)(guo)(guo)程，所以(yi)房子到(dao)了(le)消(xiao)(xiao)費者(zhe)手(shou)中，上述規定的(de)保(bao)(bao)修(xiu)期限很(hen)可能已經(jing)過(guo)(guo)(guo)了(le)一(yi)兩(liang)年(nian)，甚至已經(jing)過(guo)(guo)(guo)了(le)這(zhe)個保(bao)(bao)修(xiu)期。如果發展(zhan)商以(yi)此(ci)作為對(dui)住(zhu)戶承諾的(de)房屋(wu)住(zhu)宅保(bao)(bao)修(xiu)期限，那么對(dui)于住(zhu)戶來說太不公平了(le)。所以(yi)，為了(le)保(bao)(bao)護消(xiao)(xiao)費者(zhe)的(de)利益，國家還規定了(le)開發商對(dui)消(xiao)(xiao)費者(zhe)承諾的(de)最低保(bao)(bao)修(xiu)期。

根據國(guo)家規定(ding)(ding)(ding)，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)在銷售房(fang)屋時(shi)，要(yao)向用戶明確(que)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)項目和期(qi)(qi)限(xian)，并且不能低(di)于上(shang)述規定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)最低(di)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)。一(yi)般來講，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)為了少承(cheng)擔責任(ren)，僅會比建筑商(shang)(shang)(shang)承(cheng)諾(nuo)(nuo)給自己的(de)(de)(de)期(qi)(qi)限(xian)稍稍延長(chang)一(yi)點。其實，房(fang)屋的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限(xian)是可以同開(kai)發商(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)，這(zhe)就(jiu)要(yao)求(qiu)我們訂(ding)立購房(fang)合同時(shi)，一(yi)定(ding)(ding)(ding)要(yao)注意作為合同附件的(de)(de)(de)《住宅質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)書》，看(kan)清楚上(shang)面(mian)所承(cheng)諾(nuo)(nuo)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)和起(qi)算時(shi)間(jian)；如果覺得保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)太短，可進(jin)行補充約(yue)定(ding)(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來信表示其買(mai)了市(shi)區一套住宅，搬進去不(bu)久，就發(fa)現衛(wei)生(sheng)間頂部滲水，認為是房子(zi)質量問題，后向開發(fa)商反映，卻被(bei)告知其買(mai)的房子(zi)是惜售房，該房子(zi)已(yi)經(jing)過了保修(xiu)期(qi)(qi)，他們不(bu)再對此事(shi)負(fu)責。該網友覺得(de)這(zhe)樣太虧(kui)了，畢竟自己(ji)搬進新房還不(bu)到半年時(shi)間。那么，保修(xiu)期(qi)(qi)從何時(shi)算起(qi)呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家(jia)電，家(jia)電的保修期就(jiu)從購買時開始計算(suan)。所以，住宅保修期從開發企業將竣工(gong)驗收(shou)的住宅交付用戶使用之(zhi)日起計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很(hen)多購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者遇到(dao)了(le)這樣一(yi)種(zhong)情(qing)(qing)況。當發現房(fang)(fang)屋存(cun)在質量(liang)(liang)問(wen)題時(shi)，已(yi)經過(guo)了(le)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。那么房(fang)(fang)子過(guo)了(le)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)，怎么辦？是(shi)(shi)否仍(reng)可要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)產商(shang)給予處理？一(yi)般情(qing)(qing)況下，賣家對(dui)產品的保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)也就一(yi)兩(liang)年，過(guo)了(le)這一(yi)兩(liang)年可能因(yin)為使用原因(yin)確實出現質量(liang)(liang)問(wen)題，此(ci)時(shi)，賣家有可能不(bu)再(zai)對(dui)產品進(jin)行保(bao)修(xiu)(xiu)。但(dan)是(shi)(shi)，對(dui)超(chao)(chao)過(guo)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)的房(fang)(fang)屋質量(liang)(liang)問(wen)題，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者也不(bu)要(yao)六神(shen)無(wu)主，要(yao)區(qu)分清(qing)楚情(qing)(qing)況以(yi)便進(jin)行處理。如果是(shi)(shi)因(yin)為發展(zhan)商(shang)故意拖延而超(chao)(chao)過(guo)期(qi)限(xian)，或者因(yin)為屢(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)壞(huai)、屢(lv)壞(huai)屢(lv)修(xiu)(xiu)而超(chao)(chao)過(guo)期(qi)限(xian)，由開發商(shang)承擔責(ze)任(ren)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者有權追溯。只是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者要(yao)注意保(bao)存(cun)相關證(zheng)據，便于(yu)日后(hou)證(zheng)明(ming)用。對(dui)于(yu)確實超(chao)(chao)過(guo)期(qi)限(xian)的房(fang)(fang)屋質量(liang)(liang)問(wen)題，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者也可以(yi)找發展(zhan)商(shang)，要(yao)求(qiu)其本著為客(ke)戶負責(ze)的態度，提供(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)服(fu)務。

所以(yi)，保修(xiu)期有多長，從(cong)何(he)時(shi)算起都是(shi)(shi)我們首先(xian)需要(yao)關注(zhu)的(de)問題。特別是(shi)(shi)交房(fang)前一年，更應該關注(zhu)一下房(fang)屋的(de)質量(liang)問題。一旦發(fa)現房(fang)屋質量(liang)缺(que)(que)陷，首先(xian)確定屬于何(he)種問題，然后(hou)馬上找開(kai)發(fa)商(shang)要(yao)求(qiu)(qiu)處(chu)理。同時(shi)，應記明(ming)因為(wei)房(fang)屋質量(liang)缺(que)(que)陷造成的(de)損(sun)失(shi)，比如地板(ban)翹起、瓷磚開(kai)裂，維修(xiu)前向開(kai)發(fa)商(shang)講明(ming)，便于之后(hou)要(yao)求(qiu)(qiu)賠償。但是(shi)(shi)如果房(fang)子過了保修(xiu)期，和開(kai)發(fa)商(shang)存(cun)在爭議(yi)時(shi)，為(wei)了避免吃(chi)大虧，最好是(shi)(shi)請一個專(zhuan)業的(de)律(lv)師來(lai)幫忙處(chu)理。畢(bi)竟，房(fang)子可是(shi)(shi)一大筆財(cai)產，不管是(shi)(shi)自住還是(shi)(shi)投資。解決(jue)不了爭議(yi)，對于購房(fang)者來(lai)說都是(shi)(shi)一大損(sun)失(shi)。