裝修(xiu)掃盲之學會(hui)看裝修(xiu)合同 新手福利(li)！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是否有工(gong)商營業執照；

2、應(ying)查(cha)看裝飾公司是否具有(you)資(zi)質證書；

3、應(ying)讓裝飾公(gong)司先出設計草圖；

4、考察裝飾公(gong)司用的(de)是(shi)否是(shi)市工商局(ju)頒發(fa)的(de)裝飾工程施(shi)工合(he)同(tong)；

5、除簽(qian)訂合同以外，還需要(yao)有(you)第三方認證，如果裝飾公司(si)沒有(you)辦理這(zhe)方面事情，您可要(yao)謹慎；

6、審核報價，看(kan)一(yi)看(kan)裝飾公(gong)司執行(xing)的是否是市行(xing)業(ye)指導價，否則不要輕(qing)易簽訂；

7、詢問裝飾公司施(shi)工期間他們自(zi)己是否(fou)(fou)有質檢(jian)(jian)員到(dao)施(shi)工現(xian)場巡檢(jian)(jian)，能否(fou)(fou)提供(gong)質檢(jian)(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較為完(wan)整的(de)家裝合同包括(kuo)工(gong)程預算、設計(ji)圖紙(zhi)，施工(gong)項(xiang)目(mu)的(de)施工(gong)工(gong)藝、施工(gong)計(ji)劃及(ji)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)的(de)材(cai)料采購單。

1、工程預算

一(yi)般(ban)正規的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公(gong)司都會(hui)給業(ye)主出具(ju)一(yi)份較(jiao)為完整(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)預算(suan)(suan)，包括工(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)、數量、單價(jia)(jia)(jia)和(he)(he)參(can)考材料(liao)等(deng)等(deng)。有過裝(zhuang)修(xiu)經驗的(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)主大(da)都發現(xian)在(zai)工(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)(suan)時(shi)(shi)，結算(suan)(suan)金額會(hui)與(yu)自己的(de)(de)(de)(de)(de)預期時(shi)(shi)常有差距。這個問題除因(yin)施工(gong)過程(cheng)(cheng)中發生(sheng)項目(mu)變更外，最主要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)原因(yin)在(zai)水(shui)電(dian)(dian)改(gai)造(zao)(zao)上。由于裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司和(he)(he)業(ye)主簽定(ding)合同(tong)時(shi)(shi)，對現(xian)場的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)些情況不(bu)是很清楚，所(suo)以報價(jia)(jia)(jia)時(shi)(shi)一(yi)般(ban)標注的(de)(de)(de)(de)(de)是水(shui)電(dian)(dian)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)項目(mu)單價(jia)(jia)(jia)，工(gong)程(cheng)(cheng)總(zong)費(fei)用(yong)里不(bu)包含水(shui)電(dian)(dian)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)費(fei)用(yong)。工(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)(suan)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)候，做的(de)(de)(de)(de)(de)是所(suo)有工(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)結算(suan)(suan)，差異的(de)(de)(de)(de)(de)出現(xian)也(ye)就是必(bi)然的(de)(de)(de)(de)(de)了。因(yin)此，您在(zai)簽定(ding)合同(tong)時(shi)(shi)，應盡量要(yao)求裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司提(ti)代一(yi)個水(shui)電(dian)(dian)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)參(can)考報價(jia)(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)關系到裝修風格的(de)(de)(de)最終實現程(cheng)度，如果(guo)業主(zhu)與設(she)計(ji)師在溝通上(shang)出現偏差，對于工(gong)程(cheng)項目(mu)的(de)(de)(de)理解(jie)產生分歧，就難以實現理想的(de)(de)(de)裝修效果(guo)。因此，一份設(she)計(ji)詳細的(de)(de)(de)圖(tu)紙(zhi)，包括(kuo)具(ju)體(ti)的(de)(de)(de)造型、尺寸(cun)在內的(de)(de)(de)設(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)，將是消除設(she)計(ji)師與業主(zhu)理解(jie)上(shang)出現差距的(de)(de)(de)有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝的好壞影(ying)響著家裝(zhuang)的質量。在合同中(zhong)施工(gong)工(gong)藝是嚴格執行約(yue)定工(gong)藝做法(fa)、防止偷工(gong)減料(liao)的法(fa)寶。

4、施工計劃

一份較為嚴(yan)謹的施(shi)(shi)工計劃(hua)能(neng)夠(gou)保證裝修工程按(an)時交付，也能(neng)確(que)保業主在施(shi)(shi)工方開始拖延工期時發現問題。施(shi)(shi)工計劃(hua)的有(you)效執(zhi)行(xing)，也是(shi)業主保護自(zi)己權益的保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同(tong)雙(shuang)方(fang)的(de)(de)材(cai)料采(cai)購單(dan)，主要應在材(cai)料的(de)(de)品牌、采(cai)購的(de)(de)時間期限以(yi)及(ji)(ji)驗(yan)收的(de)(de)辦法以(yi)及(ji)(ji)驗(yan)收人員等方(fang)面(mian)作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定合同(tong)時，要注意(yi)避免簽定現實條(tiao)(tiao)件下(xia)達不(bu)到(dao)的(de)條(tiao)(tiao)款。比如有的(de)合同(tong)條(tiao)(tiao)款在(zai)相應的(de)工(gong)程報價之下(xia)無(wu)法達到(dao)較高的(de)施工(gong)質量(liang)，有的(de)要求無(wu)條(tiao)(tiao)件絕對的(de)環保。對于一些不(bu)切(qie)實際的(de)合同(tong)條(tiao)(tiao)款，市場在(zai)進行合同(tong)認證時一般(ban)是(shi)不(bu)予支(zhi)持的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽(qian)訂合同時，要特別(bie)留心(xin)裝飾(shi)公(gong)司的(de)(de)名稱，即合同承包方(fang)的(de)(de)名稱是否與其營業執(zhi)照上(shang)的(de)(de)名稱一致(zhi)，以防不防經營者鉆空(kong)子。對(dui)于合同中需要雙方(fang)共同協商才填寫的(de)(de)項目，不能遺(yi)漏(lou)。在(zai)簽(qian)字后，需有裝飾(shi)公(gong)司加蓋的(de)(de)公(gong)章(zhang)。

2、在施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(xu)(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等(deng))、詳細制作過程的(de)(de)(de)說明、甲乙雙方(fang)各自提供的(de)(de)(de)材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)明細表和(he)日期(qi)等，同時還應約定好違約金的(de)(de)(de)賠付比(bi)例。對于(yu)建(jian)材(cai)用料(liao)的(de)(de)(de)標準一定要精確，包括地面、頂棚、內墻(qiang)(qiang)、外墻(qiang)(qiang)、廚房(fang)、陽(yang)臺(tai)等，最好是標注(zhu)清楚材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)品(pin)牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡(jian)單裝(zhuang)修設計(ji)的話，工(gong)期(qi)在35天左右。保險起見，裝修公司一般(ban)會把工(gong)期約定到45~50天，如(ru)果業主(zhu)著急入住的話，可以在簽訂時(shi)和裝修(xiu)公司商(shang)量好。

3、要求(qiu)裝飾公(gong)(gong)司提(ti)(ti)供詳細的(de)設(she)計圖(tu)方案。盡可能找(zhao)專家(jia)進行(xing)預算報(bao)價方面的(de)咨(zi)詢。如若委托(tuo)裝飾公(gong)(gong)司挑選建材，則(ze)一定(ding)要保存(cun)好裝飾公(gong)(gong)司提(ti)(ti)供的(de)材料樣品，以便日后檢查對照。

4、付款方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工(gong)驗(yan)收合格(ge)后(hou)交35%的費用，完工后交5%。按照這樣的付款(kuan)形式，工期過了一半左右后，業主就已(yi)經向裝(zhuang)修公司交(jiao)了95%左右的費用。所以齊家網建議業主(zhu)在(zai)簽訂合同時，能(neng)把(ba)首付(fu)壓到30%，中期(qi)交30%，這樣能使業主不處于被動的局面。然后才能更好的達到(dao)預期的效果。

5、驗收工程的方式可在合同上(shang)約定(ding)由政府(fu)質檢站來驗收，這樣(yang)業主就可以不必因請質檢站而另付(fu)費用了(le)。

6、合同的簽(qian)定(ding)要(yao)由法定(ding)代(dai)表人簽(qian)訂，若要(yao)委(wei)托代(dai)理人，需要(yao)復(fu)(fu)印委(wei)托書，并向裝飾公司索要(yao)工商執照的復(fu)(fu)印件(jian)和資質證明的復(fu)(fu)印件(jian)，這兩個復(fu)(fu)印件(jian)都應該加蓋公司章(zhang)。

7、裝(zhuang)修合同一般分三種：承包(bao)(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，部(bu)分包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)、住戶(hu)自(zi)己包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)。如若裝(zhuang)飾公司包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，業主需向其索要(yao)購(gou)買(mai)的(de)材料(liao)(liao)明(ming)細表、合格證、發(fa)票(piao)；若業主自(zi)己包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用的(de)材料(liao)(liao)則必須符(fu)合國家(jia)標準。型號、生產廠廠名、廠址(zhi)等，禁止(zhi)使用國家(jia)明(ming)令(ling)淘汰的(de)裝(zhuang)修材料(liao)(liao)。

8、增減項(xiang)目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了(le)算。所以(yi)(yi)業主最好能復印一份裝(zhuang)修公司最初給您的完整報價單，以(yi)(yi)免在簽訂合同(tong)或是增減項目(mu)時，裝(zhuang)修公司偷梁換(huan)柱(zhu)，改換(huan)價格。

9、保(bao)修條款

裝修(xiu)(xiu)的整個過程(cheng)還是(shi)以手(shou)工(gong)現(xian)(xian)場制作(zuo)為(wei)主，沒(mei)有(you)實現(xian)(xian)全(quan)面工(gong)廠化(hua)，所以難(nan)免會有(you)各(ge)(ge)種各(ge)(ge)樣的質量問題(ti)。在(zai)(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)內，裝修(xiu)(xiu)公司的責任就尤為(wei)重(zhong)要了。比如出了問題(ti)，裝修(xiu)(xiu)公司是(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)全(quan)全(quan)負責保(bao)修(xiu)(xiu)，還是(shi)只(zhi)包(bao)工(gong)不負責材料(liao)保(bao)修(xiu)(xiu)，或是(shi)有(you)其他制約條(tiao)款，這(zhe)些都一(yi)定要在(zai)(zai)合同中寫清楚。

10、對(dui)于裝(zhuang)修合(he)同內容，包括施(shi)工期限、合(he)同標(biao)的、施(shi)工項目(mu)、預(yu)算項目(mu)等需作(zuo)出變更時(shi)，雙方需重新(xin)簽訂協議。而對(dui)于合(he)同附件的施(shi)工材料報價單，則應對(dui)材料的規格(ge)、型(xing)號(hao)、品牌、單價等作(zuo)出具(ju)體的標(biao)示。

11、水電(dian)費用

裝修過(guo)程(cheng)中，現(xian)場施工都會(hui)用到水、電(dian)、煤(mei)氣等。一般到工程(cheng)結束，水電(dian)費加起(qi)來是筆不小的(de)數字，這筆費用應(ying)由誰來支付(fu)，在(zai)合同中也應(ying)該標明。

12、按圖(tu)施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。