裝修掃盲之學(xue)會看(kan)裝修合同(tong) 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公(gong)司是否有工(gong)商營業執照(zhao)；

2、應查(cha)看(kan)裝飾公司是否具有資質(zhi)證書；

3、應讓裝飾公(gong)司先出設(she)計草圖；

4、考察裝飾(shi)公司用(yong)的是否是市工商局頒(ban)發的裝飾(shi)工程(cheng)施(shi)工合同；

5、除簽訂合(he)同以外，還需要有(you)(you)第三(san)方認證，如果裝(zhuang)飾公司沒有(you)(you)辦理這方面事情(qing)，您(nin)可要謹慎；

6、審核報(bao)價(jia)，看(kan)一看(kan)裝(zhuang)飾公司執行的是(shi)否是(shi)市(shi)行業指導價(jia)，否則不要(yao)輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施(shi)工期(qi)間(jian)他(ta)們自己是否有質檢(jian)員到施(shi)工現場巡檢(jian)，能否提供質檢(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整的家裝合同包括工程(cheng)預算(suan)、設計圖紙，施工項(xiang)目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材(cai)料采購(gou)單。

1、工程預算

一(yi)般正規的(de)(de)(de)裝飾公司(si)都(dou)(dou)會給業(ye)主(zhu)出具一(yi)份較為(wei)完整的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)預算(suan)，包括工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目(mu)(mu)(mu)、數量、單(dan)(dan)價和參(can)考材料等等。有過裝修(xiu)經驗(yan)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)大都(dou)(dou)發現(xian)在(zai)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算(suan)時(shi)，結算(suan)金(jin)額(e)會與自(zi)己的(de)(de)(de)預期時(shi)常有差(cha)距(ju)。這個問(wen)題(ti)除因施工(gong)過程(cheng)(cheng)(cheng)中發生項目(mu)(mu)(mu)變更外，最主(zhu)要的(de)(de)(de)原因在(zai)水(shui)電改(gai)造(zao)上。由于裝修(xiu)公司(si)和業(ye)主(zhu)簽(qian)定合同時(shi)，對現(xian)場的(de)(de)(de)一(yi)些情(qing)況(kuang)不是(shi)很清楚，所以報(bao)(bao)價時(shi)一(yi)般標注的(de)(de)(de)是(shi)水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)項目(mu)(mu)(mu)單(dan)(dan)價，工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總費用里不包含水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)費用。工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算(suan)的(de)(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)(de)是(shi)所有工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)(de)結算(suan)，差(cha)異的(de)(de)(de)出現(xian)也就是(shi)必然的(de)(de)(de)了(le)。因此，您在(zai)簽(qian)定合同時(shi)，應盡量要求(qiu)裝修(xiu)公司(si)提代一(yi)個水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)參(can)考報(bao)(bao)價。

2、設計圖紙

設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙關系到裝(zhuang)修風格(ge)的(de)最終實(shi)現(xian)(xian)程度，如果業主與(yu)設(she)(she)計(ji)師在溝(gou)通上出現(xian)(xian)偏差，對于工(gong)程項目的(de)理解產生分(fen)歧(qi)，就(jiu)難以實(shi)現(xian)(xian)理想的(de)裝(zhuang)修效果。因此，一份設(she)(she)計(ji)詳細的(de)圖(tu)紙，包括具(ju)體的(de)造型、尺寸在內的(de)設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙，將是消除(chu)設(she)(she)計(ji)師與(yu)業主理解上出現(xian)(xian)差距的(de)有效辦(ban)法。

3、施工工藝

施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)的好壞影(ying)響著家(jia)裝的質量。在合同(tong)中施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)是(shi)嚴(yan)格(ge)執行(xing)約定工(gong)藝(yi)做法、防(fang)止偷工(gong)減料(liao)的法寶。

4、施工計劃

一份較(jiao)為嚴謹(jin)的施(shi)工(gong)計劃(hua)能夠保證(zheng)裝修工(gong)程按時(shi)交付，也(ye)能確保業主在施(shi)工(gong)方(fang)開始拖延工(gong)期時(shi)發現問(wen)題。施(shi)工(gong)計劃(hua)的有(you)效執行，也(ye)是業主保護自己權益的保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同雙方的材料采購單(dan)，主要應在材料的品牌、采購的時間(jian)期限以及驗收的辦(ban)法以及驗收人(ren)員等方面(mian)作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定合同時，要(yao)注意避免簽定現實條(tiao)(tiao)(tiao)件下達不到的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款。比如有(you)的(de)合同條(tiao)(tiao)(tiao)款在(zai)相應的(de)工(gong)程報價之下無法(fa)達到較高的(de)施工(gong)質量，有(you)的(de)要(yao)求無條(tiao)(tiao)(tiao)件絕對(dui)的(de)環(huan)保。對(dui)于一(yi)些不切(qie)實際的(de)合同條(tiao)(tiao)(tiao)款，市場在(zai)進行合同認(ren)證時一(yi)般是不予支持的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)時，要(yao)特別留心裝飾(shi)公司的(de)(de)名(ming)(ming)稱，即合(he)(he)同(tong)承包方的(de)(de)名(ming)(ming)稱是(shi)否(fou)與其營業(ye)執照上的(de)(de)名(ming)(ming)稱一致(zhi)，以防不(bu)防經(jing)營者鉆空子(zi)。對于合(he)(he)同(tong)中需要(yao)雙方共同(tong)協商才填寫(xie)的(de)(de)項(xiang)目，不(bu)能(neng)遺漏。在(zai)簽字(zi)后，需有裝飾(shi)公司加蓋的(de)(de)公章。

2、在(zai)施(shi)工(gong)(gong)(gong)合同中(zhong)，應(ying)詳(xiang)細(xi)注明施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)期、幾次驗收程(cheng)序(包括材料、隱(yin)蔽工程、局部和整(zheng)體驗收等)、詳細制作(zuo)過程的(de)說(shuo)明、甲乙雙方各自提(ti)供的(de)材料的(de)明細表(biao)和日(ri)期等，同時還應(ying)約定好(hao)違約金(jin)的(de)賠付(fu)比例。對于建材用料的(de)標準一定要(yao)精確，包括地面、頂棚、內(nei)墻(qiang)、外(wai)墻(qiang)、廚房、陽臺(tai)等，最好(hao)是標注清楚材料的(de)品牌、型號。一般80平方米(mi)的兩居室，簡單裝修設計(ji)的話，工期(qi)在35天左右(you)。保險起見，裝修公司一(yi)般會把工期約(yue)定到45~50天(tian)，如果業主(zhu)著急入住的話，可以在(zai)簽訂(ding)時和裝修公司商量好。

3、要求裝飾公司(si)(si)提供詳細的(de)設計圖方案。盡可能找專(zhuan)家進行預算報價(jia)方面的(de)咨(zi)詢。如若委(wei)托(tuo)裝飾公司(si)(si)挑選建材(cai)，則一(yi)定要保存好(hao)裝飾公司(si)(si)提供的(de)材(cai)料(liao)樣品，以便日(ri)后檢查對(dui)照。

4、付款(kuan)方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工(gong)驗收合格后(hou)交35%的費用(yong)，完工后交5%。按(an)照這樣的付款形(xing)式，工期過了(le)一半左右后，業主就已(yi)經向裝修公司(si)交了(le)95%左右的費(fei)用。所以齊家網(wang)建(jian)議(yi)業主(zhu)在簽訂合同(tong)時，能(neng)把(ba)首付壓到(dao)30%，中(zhong)期(qi)交30%，這樣(yang)能使(shi)業(ye)主不(bu)處于被動的(de)(de)局面。然后才能更好的(de)(de)達到預期(qi)的(de)(de)效(xiao)果。

5、驗收工程的方式(shi)可(ke)在合同上約定由政府質檢站來(lai)驗收，這樣業(ye)主就(jiu)可(ke)以不(bu)必(bi)因(yin)請質檢站而另付(fu)費用了(le)。

6、合(he)同的簽(qian)定(ding)(ding)要(yao)(yao)由法定(ding)(ding)代(dai)表人(ren)簽(qian)訂，若要(yao)(yao)委托(tuo)代(dai)理人(ren)，需要(yao)(yao)復(fu)(fu)印委托(tuo)書，并(bing)向裝飾公司索要(yao)(yao)工(gong)商執照的復(fu)(fu)印件和資質證(zheng)明的復(fu)(fu)印件，這兩個復(fu)(fu)印件都應該加蓋公司章。

7、裝修合同一般分(fen)(fen)三種(zhong)：承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分(fen)(fen)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)工(gong)、住(zhu)戶自己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)。如若裝飾公司包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)(de)，業(ye)主需向其索要(yao)購買的(de)(de)材料(liao)(liao)明(ming)細表、合格(ge)證(zheng)、發票；若業(ye)主自己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)(de)，選用的(de)(de)材料(liao)(liao)則必(bi)須符合國(guo)家(jia)標準。型(xing)號(hao)、生產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁止使用國(guo)家(jia)明(ming)令淘汰的(de)(de)裝修材料(liao)(liao)。

8、增(zeng)減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工(gong)(gong)后，那(nei)這(zhe)可(ke)能(neng)就是施工(gong)(gong)方說(shuo)了算。所以(yi)業主最好能(neng)復印一份裝修(xiu)公司最初給您的完整報價單，以(yi)免在簽訂合同或是增減(jian)項目時(shi)，裝修(xiu)公司偷梁換(huan)柱，改換(huan)價格(ge)。

9、保修條款

裝修(xiu)的整個過程還是(shi)以手(shou)工(gong)現(xian)場制作(zuo)為(wei)主(zhu)，沒有實現(xian)全面工(gong)廠化(hua)，所(suo)以難免會有各(ge)種各(ge)樣的質量問(wen)(wen)題(ti)。在(zai)保修(xiu)時間內，裝修(xiu)公司的責任就尤為(wei)重(zhong)要了。比如(ru)出了問(wen)(wen)題(ti)，裝修(xiu)公司是(shi)包工(gong)包料全全負責保修(xiu)，還是(shi)只包工(gong)不負責材(cai)料保修(xiu)，或(huo)是(shi)有其他制約(yue)條款，這些都一定要在(zai)合同中寫(xie)清楚。

10、對(dui)于裝修(xiu)合同(tong)內容(rong)，包(bao)括施(shi)工(gong)期限、合同(tong)標的、施(shi)工(gong)項目、預算項目等(deng)需作(zuo)出變更時(shi)，雙(shuang)方需重新簽訂(ding)協議。而對(dui)于合同(tong)附(fu)件的施(shi)工(gong)材料報價單(dan)(dan)，則應對(dui)材料的規格、型(xing)號、品牌、單(dan)(dan)價等(deng)作(zuo)出具體的標示。

11、水電費用

裝(zhuang)修過(guo)程中(zhong)，現場(chang)施工都會用(yong)到(dao)水、電(dian)、煤氣等。一般到(dao)工程結束，水電(dian)費加起來是筆(bi)不小的(de)數字(zi)，這筆(bi)費用(yong)應由誰來支付，在合同(tong)中(zhong)也應該標明(ming)。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。