一、什么是房產證

首先，房屋產權是指擁有房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)并對房(fang)(fang)屋行(xing)使占有、使用、收(shou)益和處分的權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利。其次，房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)屬(shu)登(deng)記是房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主管部門(men)代表政府對房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)以(yi)及(ji)由上述權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利產生的抵(di)押權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)、典(dian)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)等(deng)房(fang)(fang)屋他項權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)利進行(xing)登(deng)記，并依法確認(ren)房(fang)(fang)屋產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)歸屬(shu)關系的行(xing)為。

房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)登(deng)記后(hou)的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文件之一(yi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)包(bao)括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者《房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產共(gong)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產他項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)具有(you)(you)同等的法(fa)律效力。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房(fang)地產(chan)轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的(de)行政決定(ding)書，房(fang)(fang)地(di)產(chan)買賣(mai)合同(tong)書，按規(gui)定(ding)需公證的(de)，應提交公證的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)買賣(mai)合同(tong)書、或(huo)(huo)經(jing)公證的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)贈與書，或(huo)(huo)經(jing)公證的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)繼承證明文件，或(huo)(huo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交換(huan)協(xie)議書，或(huo)(huo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)分(fen)割協(xie)議書；

5、已(yi)設定(ding)抵押(ya)權(quan)的，應提交抵押(ya)權(quan)人(ren)同意的書面文件；

6、人民法院強制性(xing)轉(zhuan)移應提交生效的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解書(shu)和協(xie)助執行(xing)通知書(shu)；

7、非法人企(qi)業(ye)、組織房(fang)地產(chan)轉(zhuan)移，應提交其產(chan)權部(bu)門同意轉(zhuan)移的批準文(wen)件；

8、行(xing)政(zheng)劃撥、減免地(di)(di)價(jia)土地(di)(di)，應提交主管部門(men)的(de)批準文件和付清地(di)(di)價(jia)款證明；

9、以招標(biao)、拍(pai)賣、掛(gua)牌方式取(qu)得房地(di)(di)產，應提(ti)交(jiao)中標(biao)確認書、拍(pai)賣成交(jiao)確認書、土地(di)(di)使用權轉讓合(he)同書和付清地(di)(di)價(jia)款(kuan)證明；

10、屬于政府(fu)福利性商品房的應(ying)提交相關(guan)主管(guan)部門的批復；

11、拆遷補償的(de)應提交(jiao)拆遷補償協議書；

12、房地產共有人(ren)同意轉移的意見書(shu)；

13、收購(gou)或合并企業的(de)，應(ying)提(ti)交(jiao)有關部門的(de)批(pi)準(zhun)文件；

14、國有企業之間(jian)或其(qi)他組(zu)織之間(jian)房地產調撥，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件規(gui)定的其(qi)他文件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確(que)定(ding)開發商相關(guan)手續是(shi)否齊備(bei)。

2、到房產登記機關就購房合同進行登記。

3、向開發商領取房屋測(ce)繪報告和買(mai)賣契約。

4、到房產機關申請(qing)辦理、繳(jiao)稅費。

5、在驗(yan)核無誤后(hou)，發放(fang)產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼(ji)承過戶

1、流程(cheng)

（1）首先，繼承(cheng)(cheng)人(ren)要到被繼承(cheng)(cheng)人(ren)戶籍(ji)所(suo)在地(di)的派(pai)出所(suo)注銷戶籍(ji)，辦理死亡證明。

（2）接著，繼承(cheng)人要到區或市公證處辦理繼承(cheng)權公證，并提交被繼承(cheng)人死亡證明、房屋的產權證明、身(shen)份證件等資(zi)料。

（3）較后，繼承(cheng)人前往相關部門辦(ban)理房屋過戶登(deng)記，并向登(deng)記機構(gou)提(ti)交房地產(chan)(chan)登(deng)記申請(qing)書、身份證明(ming)、房地產(chan)(chan)權證書、繼承(cheng)權公證文(wen)書等資料。

2、稅費

契(qi)稅(shui)：法定繼(ji)承(cheng)人(ren)繼(ji)承(cheng)房(fang)地產的話，免(mian)征(zheng)契(qi)稅(shui)；非法定繼(ji)承(cheng)人(ren)依照(zhao)遺囑(zhu)接受土(tu)地、房(fang)屋權屬的，需要繳納(na)契(qi)稅(shui)1.5%。

營業稅：需繳納(na)5.55%，但轉讓出售(shou)購買(mai)時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

個稅：目前免征，但繼承后對(dui)外出售的(de)，需(xu)繳納房價(jia)的(de)20%，若(ruo)繼(ji)承的房產是滿五年且為家庭(ting)少有住房的，同樣也(ye)免征個(ge)稅。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼(ji)承權公證費按照繼(ji)承人所繼(ji)承的房地產(chan)的評估(gu)價的2%來收取，較低不低于(yu)200 元。

（二）、 贈予(yu)過戶

1、流程

（1）贈(zeng)與(yu)(yu)人(ren)與(yu)(yu)受贈(zeng)人(ren)訂立關于(yu)房屋贈(zeng)與(yu)(yu)的書(shu)(shu)面合(he)同，即贈(zeng)與(yu)(yu)書(shu)(shu)。

（2）受贈人憑原房屋所有(you)權證、贈與書，交(jiao)納契稅(shui)，領取(qu)契證。

（3）受贈人前(qian)往(wang)公證處辦理公證。

（4）受贈人前往相關部(bu)門辦理房(fang)屋所(suo)有權轉移登記手續(xu)，并(bing)提交(jiao)申請書、原(yuan)房(fang)地(di)產產權證(zheng)(zheng)身份證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)、贈與書及公證(zheng)(zheng)書等(deng)資料(liao)。

（5）贈與(yu)人將房屋交付(fu)給受贈人。

2、稅費

營(ying)業(ye)稅(shui)：近親或具有撫養、贍養關(guan)系的人之間(jian)贈與(yu)房產的，免征營(ying)業(ye)稅(shui)。

個人所得稅(shui)：近親或具有撫養、贍養關系的人之(zhi)間贈與房(fang)產的，免征(zheng)個稅(shui)。

契稅：贈與房(fang)產的領受人需(xu)要全額繳納契稅，按照(zhao)3%的比例繳納。

印花稅(shui)：萬分之五。

公證費(fei)，一般為評估(gu)價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買(mai)賣(mai)雙方簽(qian)訂二手房買(mai)賣(mai)合同。

（3）買方找專業的評估公(gong)司對(dui)房產進行評估。

（4）如果要辦理貸款，那就向銀行(xing)提(ti)交申請(qing)，如果是組(zu)合貸款則(ze)要同(tong)時向公(gong)積金核心和銀行(xing)提(ti)交申請(qing)。

（5）按揭(jie)辦(ban)理完畢后，買方要(yao)注意注銷該物(wu)業(ye)的他項權證(zheng)。

（6）買方將買賣合(he)同交到房管部門產權交易核(he)心，并拿到受(shou)理(li)單。

（7）買(mai)方憑受理單到農(nong)稅(shui)(shui)核心繳(jiao)納相關稅(shui)(shui)費，拿契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)證。

（8）買方憑完(wan)稅(shui)契證(zheng)到土管部門辦理國(guo)土證(zheng)。

（9）買方憑完稅(shui)契證到房(fang)管部門(men)辦理房(fang)產證。

2、稅費

契稅：面積在(zai)144平米以上的需要繳納(na)3%；面積在(zai)90平米以下，并(bing)且是首套房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪費：按(an)各區具體規(gui)定。

權(quan)屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)：按各(ge)區具體規定，一般(ban)情況是(shi)在200元(yuan)內。

營(ying)業稅：房(fang)產證未滿2年的(de)，繳納差價的(de)5.5%

個人所(suo)得稅：房產交易盈利部(bu)分的20%或者房款的(de)1%，但房產證滿2年并且是少有住房的可以免除(chu)。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費(fei)投訴中(zhong)，因產(chan)權(quan)問題引起(qi)的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)(fen)是最多(duo)的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)不(bu)明(ming)是引發糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)(de)焦點。房(fang)屋是特殊的(de)(de)財產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應以產(chan)權(quan)證記載為準，因此(ci)應在購房(fang)以前對此(ci)就有清楚判(pan)斷(duan)。弄清房(fang)屋的(de)(de)產(chan)權(quan)是共(gong)有關(guan)系(xi)還(huan)是贈送關(guan)系(xi)還(huan)是繼承關(guan)系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權登(deng)記的(de)(de)期限(xian)屆(jie)滿后超過一年，由于(yu)出賣(mai)人的(de)(de)原因，導致買受(shou)人無法辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權登(deng)記，買受(shou)人請求解除合同和賠償損(sun)失(shi)的(de)(de)，應予支持。也就(jiu)是說，由于(yu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)原因，如果購房(fang)(fang)(fang)者在合同約定期限(xian)內不能取得房(fang)(fang)(fang)屋權屬證書，那么在該期限(xian)屆(jie)滿一年后，購房(fang)(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)(fang)并要求賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者賠償經濟損(sun)失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設(she)部設(she)計監制，中(zhong)國人民銀行北(bei)京(jing)印鈔廠獨家印制。包括《房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項(xiang)(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印有(you)(you)統(tong)一規(gui)范的(de)填寫項(xiang)(xiang)目。由于是統(tong)一監制、獨家印制，這就有(you)(you)效地(di)保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規(gui)范、標準、統(tong)一，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)(fang)(fang)屋是否有抵押，如果開(kai)發(fa)商或者(zhe)賣家所售(shou)房(fang)(fang)(fang)屋存(cun)在抵押，要謹慎購房(fang)(fang)(fang)或者(zhe)先把抵押解除(chu)后再(zai)購買(mai)。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花(hua)費時間和體力，最好(hao)提(ti)前了解(jie)自己辦理房產證的(de)程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸(dai)款(kuan)買房，要先仔細了(le)解《住房按揭貸(dai)款(kuan)合(he)同》中是否(fou)有相(xiang)關規定，有些合(he)同中有約定必須由開發(fa)商(shang)辦理的，只能委托開發(fa)商(shang)或代(dai)理公司辦理房產證。