一、什么是房產證

首先，房屋產權是(shi)指擁有房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)并對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)行使占(zhan)有、使用(yong)、收益和(he)處分的(de)權(quan)(quan)利(li)。其次，房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬登記是(shi)房(fang)地產(chan)行政主管(guan)部門(men)代表政府對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)以(yi)及(ji)由上述權(quan)(quan)利(li)產(chan)生的(de)抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等(deng)房(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)權(quan)(quan)利(li)進(jin)行登記，并依法確認房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)歸(gui)屬關系的(de)行為(wei)。

房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)登記(ji)后的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件之一(yi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)(you)(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或者《房(fang)(fang)(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產共有(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地(di)產他項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)具(ju)有(you)(you)(you)同(tong)等(deng)的(de)法律效力。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

二、房產過戶需要什么手續

1、房地產(chan)轉移(yi)登記(ji)申(shen)請(qing)表；

2、申(shen)請人身份(fen)證明(ming)；

3、房地產權利證書(shu)；

4、有關(guan)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)機關(guan)的行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)決(jue)定書(shu)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)買賣合同書(shu)，按規定需公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的，應提(ti)交(jiao)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)買賣合同書(shu)、或經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)與書(shu)，或經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)繼承(cheng)證(zheng)(zheng)明文件(jian)，或房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)換協議書(shu)，或房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)分割協議書(shu)；

5、已設定抵(di)(di)押(ya)權(quan)的，應提交抵(di)(di)押(ya)權(quan)人同(tong)意的書面文件(jian)；

6、人民法院強(qiang)制(zhi)性轉移應提交生效(xiao)的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解書(shu)和協(xie)助執行通知書(shu)；

7、非(fei)法人企業(ye)、組織(zhi)房(fang)地(di)產(chan)轉移(yi)，應提交其產(chan)權(quan)部(bu)門同意(yi)轉移(yi)的批準文件；

8、行政劃撥(bo)、減(jian)免地價(jia)土地，應提交主(zhu)管部門的批(pi)準文(wen)件和(he)付(fu)清地價(jia)款證明；

9、以(yi)招標、拍賣、掛牌(pai)方式取得房(fang)地(di)產，應提交中(zhong)標確認(ren)書(shu)(shu)、拍賣成交確認(ren)書(shu)(shu)、土地(di)使用(yong)權轉讓合同(tong)書(shu)(shu)和付清地(di)價款證(zheng)明；

10、屬于政府福(fu)利性商品(pin)房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆(chai)遷補(bu)償的應提交拆(chai)遷補(bu)償協議書；

12、房地產共有人同意轉移(yi)的意見(jian)書(shu)；

13、收購(gou)或合(he)并(bing)企業(ye)的，應提(ti)交(jiao)有(you)關部門(men)的批準文件；

14、國有企業(ye)之(zhi)間或(huo)其他組織(zhi)之(zhi)間房地產(chan)調撥，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件規(gui)定的其(qi)他文件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定開發(fa)商相(xiang)關(guan)手續(xu)是否(fou)齊備(bei)。

2、到房產登(deng)記(ji)機關就(jiu)購房合(he)同進(jin)行登(deng)記(ji)。

3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。

4、到房產(chan)機關申(shen)請辦理、繳稅費。

5、在驗(yan)核無誤后，發放(fang)產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼承過戶

1、流程

（1）首先，繼承人(ren)(ren)要到被(bei)繼承人(ren)(ren)戶籍所(suo)在地的派(pai)出所(suo)注(zhu)銷戶籍，辦理(li)死亡(wang)證明。

（2）接著，繼承人要(yao)到區或市公證(zheng)處辦理(li)繼承權(quan)公證(zheng)，并提(ti)交被繼承人死亡證(zheng)明(ming)(ming)、房(fang)屋的(de)產權(quan)證(zheng)明(ming)(ming)、身(shen)份證(zheng)件等資料。

（3）較后，繼承人前往相關部門(men)辦理房(fang)屋過(guo)戶登(deng)(deng)記，并向登(deng)(deng)記機構(gou)提交房(fang)地(di)產登(deng)(deng)記申請書、身(shen)份證(zheng)明、房(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)書、繼承權(quan)公(gong)證(zheng)文書等(deng)資料。

2、稅費

契(qi)(qi)稅：法定(ding)繼承人繼承房(fang)地(di)產(chan)的話，免(mian)征契(qi)(qi)稅；非法定(ding)繼承人依照遺囑接受土地(di)、房(fang)屋權屬的，需要繳納契(qi)(qi)稅1.5%。

營(ying)業稅：需(xu)繳(jiao)納5.55%，但轉(zhuan)讓出售購(gou)買時間超過5年的普通(tong)住宅的，免征(zheng)營業稅。

個(ge)稅：目前免征，但(dan)繼承后對外出售的，需繳納房(fang)價的20%，若繼承的房產是滿五年且(qie)為(wei)家庭少有住房的，同(tong)樣(yang)也免征個稅。

交易手續費：5元(yuan)/平方(fang)米。

工本(ben)費：80元。

公證(zheng)費：繼(ji)承權公證(zheng)費按照(zhao)繼(ji)承人所繼(ji)承的房地產的評估價的2%來收取(qu)，較(jiao)低不低于(yu)200 元。

（二(er)）、 贈予過戶(hu)

1、流程

（1）贈與(yu)人與(yu)受贈人訂立(li)關于房(fang)屋贈與(yu)的書面合同，即(ji)贈與(yu)書。

（2）受贈人(ren)憑原房屋所(suo)有(you)權證、贈與書(shu)，交納契稅，領(ling)取(qu)契證。

（3）受贈(zeng)人前往公證處辦理(li)公證。

（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并(bing)提交申請(qing)書(shu)、原房地產(chan)產(chan)權證身份證、戶(hu)口簿(bu)、贈與書(shu)及公證書(shu)等(deng)資料。

（5）贈(zeng)與人將房(fang)屋交付給受贈(zeng)人。

2、稅費

營業(ye)稅：近親或具有撫養、贍養關系的(de)人之間贈與房產(chan)的(de)，免征營業(ye)稅。

個人所得稅(shui)：近親或具有撫養、贍(shan)養關系的(de)人之間贈與房(fang)產的(de)，免征(zheng)個稅(shui)。

契稅：贈與房產的(de)領受人需要全額繳納契稅，按照(zhao)3%的(de)比例繳(jiao)納。

印(yin)花(hua)稅(shui)：萬分之(zhi)五。

公(gong)證費，一般為評估價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣(mai)雙(shuang)方(fang)簽訂二手(shou)房買賣(mai)合同。

（3）買方找專業的評估(gu)公司對房產(chan)進行評估(gu)。

（4）如果(guo)要辦理(li)貸款(kuan)，那(nei)就向銀(yin)行提交申(shen)請(qing)，如果(guo)是組合(he)貸款(kuan)則(ze)要同時向公積金核心和銀(yin)行提交申(shen)請(qing)。

（5）按揭辦理完畢后(hou)，買方要注意注銷該物業的他(ta)項權證(zheng)。

（6）買方將買賣合同(tong)交到(dao)房管部門(men)產權交易核心，并拿到(dao)受理單。

（7）買方憑受理單到農稅(shui)核(he)心繳納相(xiang)關稅(shui)費，拿契稅(shui)完(wan)稅(shui)證(zheng)。

（8）買方(fang)憑完(wan)稅契證到土(tu)管部門辦理國(guo)土(tu)證。

（9）買(mai)方憑完稅契證到房管部(bu)門辦理房產(chan)證。

2、稅(shui)費

契稅：面(mian)積(ji)在144平米(mi)以上的需要繳納3%；面(mian)積在90平米(mi)以下，并且是首套房的(de)可以繳納1%。

交易費：3元/平(ping)方米。

測(ce)繪費：按各區(qu)具體規定。

權屬登記費(fei)及取證費(fei)：按各區(qu)具(ju)體規定，一般(ban)情(qing)況是在(zai)200元內。

營(ying)業稅：房(fang)產證(zheng)未滿2年的，繳納差價的5.5%

個(ge)人(ren)所得稅：房產交易盈利(li)部分的(de)20%或者房(fang)款的(de)1%，但房產證滿2年并且是少有住房的(de)可以免(mian)除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)消費投訴中，因產(chan)(chan)權(quan)(quan)問題引起的糾紛(fen)是(shi)最多的，其(qi)中產(chan)(chan)權(quan)(quan)不(bu)明是(shi)引發(fa)糾紛(fen)的焦點。房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)特(te)殊的財產(chan)(chan)，所(suo)有(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的確(que)定應以(yi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證記載(zai)為準，因此(ci)應在購(gou)房(fang)(fang)以(yi)前對(dui)此(ci)就有(you)清楚判(pan)斷。弄清房(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)(chan)權(quan)(quan)是(shi)共有(you)關系還(huan)是(shi)贈送關系還(huan)是(shi)繼(ji)承(cheng)關系等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法律規(gui)定，辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權登(deng)記(ji)的(de)(de)期限屆滿(man)后超過一(yi)年，由(you)(you)于出賣人的(de)(de)原(yuan)因，導致買(mai)受(shou)人無法辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權登(deng)記(ji)，買(mai)受(shou)人請求解除合(he)同和賠(pei)償損(sun)失的(de)(de)，應予支持。也就是說，由(you)(you)于賣房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)原(yuan)因，如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)(zai)合(he)同約定期限內不能(neng)取得房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬證書，那么在(zai)(zai)該期限屆滿(man)一(yi)年后，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)并要(yao)求賣房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者賠(pei)償經濟損(sun)失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書由(you)建設部(bu)設計監(jian)制，中國人(ren)民(min)銀行北(bei)京(jing)印(yin)鈔廠獨家印(yin)制。包(bao)括《房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有(you)(you)統一(yi)(yi)規(gui)范的填寫項目。由(you)于是統一(yi)(yi)監(jian)制、獨家印(yin)制，這就有(you)(you)效地保證(zheng)(zheng)(zheng)了(le)(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的規(gui)范、標準、統一(yi)(yi)，增強了(le)(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的權(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)管(guan)理部門查詢所購房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)是否有抵(di)押，如(ru)果開發商(shang)或(huo)(huo)者賣家所售房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)存在抵(di)押，要謹慎購房(fang)(fang)或(huo)(huo)者先把抵(di)押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費時(shi)間和體力(li)，最好提前(qian)了解自己辦理(li)房產證的程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房(fang)，要先仔(zi)細了解《住房(fang)按揭貸款合(he)同》中是否(fou)有相關規定，有些合(he)同中有約定必須由開發商(shang)辦理的，只能委托(tuo)開發商(shang)或代理公司辦理房(fang)產證。