房(fang)屋(wu)產(chan)權不同是因(yin)為(wei)(wei)土地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途不同。居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)70年(nian)；工(gong)業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)；教育、科技、文化、衛生、體育用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)；商業、旅(lv)游(you)、娛樂(le)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)40年(nian)；綜合或者其(qi)他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)。因(yin)此可以看出40年(nian)產(chan)權多(duo)為(wei)(wei)商業地(di)(di)(di)產(chan)。根據《物權法》規定，住(zhu)(zhu)宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權期限屆滿(man)的，自(zi)動續期。非住(zhu)(zhu)宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權期限屆滿(man)后(hou)的續期，依照法律規定辦(ban)理。目前就40年(nian)產(chan)權到期怎(zen)么處理暫無(wu)(wu)具(ju)體的細則(ze)標(biao)準，購(gou)房(fang)者可放心購(gou)買(mai)房(fang)屋(wu)，無(wu)(wu)需過(guo)多(duo)擔心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法(fa)(fa)》第一百四十九條規定(ding)：住宅建設用地使(shi)用權限期間屆(jie)滿的(de)，自(zi)動續期。非(fei)住宅建設用地使(shi)用權期間屆(jie)滿后的(de)續期，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律規定(ding)辦理。該(gai)土(tu)地上(shang)的(de)房(fang)屋及其他不(bu)動產的(de)歸屬(shu)，有約定(ding)的(de)，按照(zhao)約定(ding);沒(mei)有約定(ding)或(huo)者約定(ding)不(bu)明(ming)確的(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律、行(xing)政法(fa)(fa)規的(de)規定(ding)辦理。

1、土地(di)使(shi)(shi)用者向土地(di)管理部門(men)提(ti)交續(xu)期申(shen)請(qing)書，除(chu)根據社會公共利益需要(yao)收回的(de)，應(ying)當予(yu)以批準。獲得批準續(xu)期的(de)，重(zhong)新簽訂土地(di)有償使(shi)(shi)用合同，支付土地(di)有償使(shi)(shi)用費。這樣，你的(de)房產所有權便得以延續(xu)。當然，變成(cheng)危房強制(zhi)拆(chai)除(chu)的(de)除(chu)外。

2、土地使用(yong)者未申請續期(qi)的(de)，土地使用(yong)權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自(zi)然消失(shi)。

3、土地使(shi)用(yong)者提(ti)出續(xu)期申請，根據法律規定沒有(you)批(pi)準續(xu)期的(de)(de)（即(ji)根據社會公共(gong)利(li)益需要收(shou)回(hui)的(de)(de)），土地使(shi)用(yong)權(quan)國家無償(chang)收(shou)回(hui)，但對(dui)于地上(shang)房產(chan)，根據收(shou)回(hui)時的(de)(de)殘余價(jia)值給(gei)予(yu)相應補償(chang)。