房屋產(chan)權不同是因(yin)為土(tu)地(di)(di)用(yong)(yong)途不同。居住用(yong)(yong)地(di)(di)70年(nian)；工業用(yong)(yong)地(di)(di)50年(nian)；教(jiao)育、科(ke)技、文化、衛生(sheng)、體育用(yong)(yong)地(di)(di)50年(nian)；商業、旅(lv)游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)40年(nian)；綜合或者(zhe)其他用(yong)(yong)地(di)(di)50年(nian)。因(yin)此可(ke)以看出40年(nian)產(chan)權多為商業地(di)(di)產(chan)。根據《物權法》規(gui)定(ding)，住宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權期(qi)限(xian)屆滿的(de)，自(zi)動續(xu)期(qi)。非(fei)住宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權期(qi)限(xian)屆滿后的(de)續(xu)期(qi)，依照法律規(gui)定(ding)辦(ban)理(li)。目前就(jiu)40年(nian)產(chan)權到(dao)期(qi)怎么處理(li)暫(zan)無具體的(de)細則標(biao)準，購(gou)(gou)房者(zhe)可(ke)放心購(gou)(gou)買房屋，無需(xu)過多擔心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)法》第一百四(si)十九條規定(ding)：住(zhu)宅建設(she)(she)用地使用權(quan)限期(qi)(qi)間(jian)屆(jie)滿(man)的(de)，自動續期(qi)(qi)。非住(zhu)宅建設(she)(she)用地使用權(quan)期(qi)(qi)間(jian)屆(jie)滿(man)后的(de)續期(qi)(qi)，依照法律(lv)規定(ding)辦理。該土地上的(de)房(fang)屋及其他不動產的(de)歸屬，有約定(ding)的(de)，按(an)照約定(ding);沒有約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確的(de)，依照法律(lv)、行政法規的(de)規定(ding)辦理。

1、土地(di)使(shi)用者向土地(di)管理(li)部門提交續(xu)期申請書，除(chu)根(gen)據社會公共利益需要收回的，應當(dang)予以批(pi)準。獲(huo)得(de)批(pi)準續(xu)期的，重新簽訂土地(di)有(you)償(chang)(chang)使(shi)用合(he)同，支付土地(di)有(you)償(chang)(chang)使(shi)用費。這樣，你(ni)的房(fang)產(chan)所有(you)權(quan)便(bian)得(de)以延續(xu)。當(dang)然，變成危(wei)房(fang)強制拆除(chu)的除(chu)外。

2、土地使用(yong)者未申(shen)請續期的，土地使用(yong)權和地上房產由國(guo)家無償收(shou)回(hui)。房屋所(suo)有權也(ye)就自然消(xiao)失。

3、土地(di)使(shi)用者提出(chu)續期(qi)申請，根(gen)據(ju)法律規定沒有批準續期(qi)的(de)（即根(gen)據(ju)社(she)會公共利(li)益需要(yao)收(shou)回的(de)），土地(di)使(shi)用權國家(jia)無(wu)償(chang)收(shou)回，但對于地(di)上房產，根(gen)據(ju)收(shou)回時的(de)殘(can)余價值給予相應補償(chang)。