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一、房地產基礎知識

房地產是(shi)(shi)一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)(shi)由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未(wei)開發的土(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)地，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地結(jie)合在一(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地產行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在(zai)法律上有明(ming)確的權屬關系，在(zai)不(bu)同的所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作其(qi)它用途(tu)的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有明確(que)的權屬(shu)關系(xi)，地產(chan)(chan)包含(han)地面及其(qi)上下空間，地產(chan)(chan)與土地的根本區別(bie)也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的總稱。是(shi)指土(tu)地及附(fu)著(zhu)在土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法(fa)取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)(suo)有制：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土地實行的(de)(de)是社會主義土地公有制，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有制和勞動(dong)群眾(zhong)集體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有，農村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)(de)土地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發商在售樓時具備《國(guo)有(you)土地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)(de)購房意愿也不是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定(ding)了(le)銷(xiao)售是否(fou)好做。