2019年(nian)(nian)12月(yue)23日，全(quan)國住(zhu)房和(he)城鄉建設(she)工作會議召開(kai)，從此次會議整體(ti)內容來看(kan)，房地(di)產行業會繼續(xu)延續(xu)之前(qian)的(de)監管(guan)態勢，有關部(bu)門也再次重申了“房住(zhu)不(bu)炒”、“因(yin)城施策”的(de)政策導(dao)向(xiang)。那(nei)么(me)我們就來看(kan)看(kan)2019年(nian)(nian)的(de)樓(lou)市在部(bu)門監管(guan)下(xia)發生了什么(me)改變(bian)吧。

國家統(tong)計局公開(kai)數據顯示(shi)，2019年1—10月份(fen)，全國房(fang)地產開(kai)發投資(zi)109603億元，同比增長(chang)10.3%，增速比1—9月份(fen)回落(luo)0.2個百分點。其中(zhong)，住宅(zhai)投資(zi)80666億元，增長(chang)14.6%，增速回落(luo)0.3個百分點。

2019年1-10月(yue)房(fang)地產銷(xiao)售面(mian)積(ji)首次(ci)同(tong)(tong)比上漲，全(quan)年銷(xiao)售額超(chao)過15萬(wan)億成(cheng)定局，1—10月(yue)份(fen)，商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)133251萬(wan)平方(fang)米，增(zeng)速2019年以來首次(ci)由負轉正，同(tong)(tong)比增(zeng)長(chang)0.1%，1—9月(yue)份(fen)為下降0.1%。商品房(fang)銷(xiao)售額124417億元(yuan)，增(zeng)長(chang)7.3%，增(zeng)速加(jia)快0.2個(ge)百分點。

根據中(zhong)原地產研(yan)究中(zhong)心統(tong)計數據，中(zhong)國2019年(nian)1-10月房(fang)地產合(he)計共調(diao)控(kong)(kong)482次，相比2018年(nian)同期上(shang)漲超過20%。從(cong)房(fang)地產調(diao)控(kong)(kong)的(de)政策密集程度看，當下市(shi)場(chang)仍(reng)處于(yu)嚴格調(diao)控(kong)(kong)下，需求難以釋放，后續重點城市(shi)二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)和(he)部分地區新房(fang)市(shi)場(chang)或將面臨“新庫存”問題。

房(fang)產(chan)調控(kong)頻繁也與超過150座城市(shi)發布各種人才(cai)(cai)政策有關，大部分城市(shi)的(de)人才(cai)(cai)政策與住房(fang)政策都息(xi)息(xi)相關。各地(di)優(you)惠(hui)的(de)人才(cai)(cai)政策，也間接地(di)刺激了房(fang)市(shi)，這被市(shi)場認為是個(ge)別城市(shi)房(fang)產(chan)調控(kong)松綁的(de)表現。

從2018年(nian)1月-2019年(nian)10月這(zhe)個跨(kua)度來(lai)看(kan)，北上廣深(shen)、天津(jin)、重(zhong)慶、杭州等全國24個核心城市房(fang)價(jia)(jia)經歷了由(you)回(hui)升到趨穩的轉變。2019年(nian)8-10月，市場(chang)進一步(bu)趨穩，核心城市房(fang)價(jia)(jia)穩中(zhong)略降。

2019年10月，核(he)心城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)同比微漲(zhang)(zhang)(zhang)0.3%，環比微漲(zhang)(zhang)(zhang)0.028%。核(he)心指數顯示(shi)，2019年核(he)心城(cheng)(cheng)市住房(fang)增值率，要遠低于同期物價(jia)上漲(zhang)(zhang)(zhang)率和存(cun)貸款利率。

單從2019年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)來看(kan)，北京、深(shen)圳一線城市(shi)房地(di)產(chan)熱度比2018年(nian)同期(qi)有(you)所(suo)下降(jiang)，成交量上(shang)(shang)，北京上(shang)(shang)半年(nian)鏈家二手房成交同比下降(jiang)14.3%，深(shen)圳降(jiang)幅(fu)為3.6%。均價方面，北京均價較去年(nian)同期(qi)上(shang)(shang)漲0.8%，基(ji)本持平，深(shen)圳則下跌6.3%。這主要是北京房產(chan)政策依(yi)舊(jiu)高壓，深(shen)圳也深(shen)受731調控加碼影響(xiang)。

社(she)科院(yuan)發(fa)布的《2019中(zhong)國房(fang)地產大(da)數(shu)據報告(gao)》顯示，全國10大(da)重點(dian)城市(shi)在(zai)核心城市(shi)房(fang)價(jia)止漲趨穩(wen)的同(tong)時(shi)，二手住房(fang)成交量(liang)也沖高回落(luo)。2019年10月，10大(da)重點(dian)城市(shi)二手住房(fang)成交量(liang)指數(shu)為(wei)135.61點(dian)，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同(tong)期成交量(liang)指數(shu)高出(chu)45%。

那(nei)么2020年房地產市場走(zou)勢會如何呢(ni)？

MAIGOO編輯根據中國(guo)社會(hui)科學院(yuan)發布的《中國(guo)住房發展報告（2019-2020）》預測(ce)，2020年若(ruo)沒有新的重(zhong)大(da)政策轉向或意外事件，中國(guo)的樓市會(hui)繼續降(jiang)溫(wen)，但整體樓市不會(hui)出現劇烈的波動。

另(ling)外，中(zhong)國一(yi)二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)和(he)三四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)差距可能會繼續拉大。即一(yi)、二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)總體(ti)上(shang)市(shi)場上(shang)行壓(ya)(ya)力有(you)一(yi)定增(zeng)(zeng)加，呈增(zeng)(zeng)長趨勢；三、四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場向下的(de)壓(ya)(ya)力再增(zeng)(zeng)加，過(guo)多的(de)庫(ku)存會導致房價(jia)呈下降趨勢。

《中(zhong)國(guo)住房發展報告（2019-2020）》顯示，中(zhong)國(guo)正(zheng)處在樓市調(diao)(diao)控的機遇期(qi)和關(guan)鍵期(qi)，所以政府會繼續調(diao)(diao)控樓市，甚至相(xiang)應的制(zhi)度(du)機制(zhi)改革(ge)還有可(ke)能會更(geng)深(shen)入。

政府高(gao)強度的調控下(xia)，只(zhi)會(hui)使得中國(guo)的房(fang)地產市場(chang)越(yue)來越(yue)穩定(ding)，不會(hui)暴(bao)漲(zhang)，也不會(hui)暴(bao)跌。

MAIGOO編輯認為，受多方政(zheng)策(ce)調(diao)控，2019商品房銷售增速有所下降也(ye)實屬正常，為保持(chi)市場平穩，應保持(chi)調(diao)控政(zheng)策(ce)的延(yan)續(xu)性與穩定(ding)性，繼續(xu)抑制住房投(tou)資投(tou)機，使購(gou)房投(tou)資杠桿保持(chi)在(zai)可控范圍。

但(dan)另一方面(mian)，資(zi)本(ben)市場中房地產(chan)版塊表現均強于大(da)盤，這足以證(zheng)明房地產(chan)的強勢和重(zhong)要性，所以要奢望(wang)房價一降再降，可能性實在不大(da)。