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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜(zong)合(he)的較為復雜的概念，從(cong)實物現(xian)象看，它是由建(jian)筑物與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起(qi)。下面簡(jian)單(dan)介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上有(you)明確的權屬關系(xi)，在不同(tong)的所有(you)者和使用(yong)者之間(jian)可以進行出租出售(shou)或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)(chan)與(yu)土地(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也就是(shi)有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在(zai)依法取得土地使用權(quan)的土地上按照使用性質的要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全部土地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義(yi)土地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的銷售(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)城市的什么位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城市有極多的樓房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民的購房(fang)(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這樣的情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費大(da)量的時間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須(xu)培養(yang)一些(xie)的能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否(fou)好做。