90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價(jia)*1%，

2、首(shou)次購房(fang)90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米(mi)（套內120）以上(shang)或非普通(tong)住宅或二套房(fang)以上(shang)：總價*3%

4、商業房或公司(si)產權(quan)：總價*3%

5、當然(ran)每(mei)個地(di)(di)方(fang)都有每(mei)個地(di)(di)方(fang)的政策，某些地(di)(di)方(fang)政府(fu)為了賣(mai)地(di)(di)、刺激購房者的購房欲望，采取補貼契稅等所謂的免(mian)稅，也就是說不需要繳納房契稅。

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房子契稅的計算依據

國有土地使用權(quan)出讓(rang)、土地使用權(quan)出售、房(fang)屋買賣(mai)，以(yi)成(cheng)交價格為(wei)計稅依據。成(cheng)交價格是指土地、房(fang)屋權(quan)屬轉移(yi)合同確定(ding)的(de)價格，包(bao)括(kuo)承受(shou)者應交付(fu)的(de)貨幣、實物、無形(xing)資產或者其他經濟利(li)益。

土地使用權贈(zeng)與、房(fang)(fang)屋贈(zeng)與，由征(zheng)收(shou)機(ji)關參照土地使用權出(chu)售、房(fang)(fang)屋買賣的市場價格(ge)核定(ding)。

土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)交(jiao)(jiao)換、房屋(wu)交(jiao)(jiao)換，為(wei)所交(jiao)(jiao)換的(de)土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)、房屋(wu)的(de)價格差(cha)額。也就是說，交(jiao)(jiao)換價格相等時(shi)，免征契稅；交(jiao)(jiao)換價格不等時(shi)，由多交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)貨幣、實物、無形(xing)資產或者其(qi)他經濟利益(yi)的(de)一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土(tu)(tu)地使用(yong)權，經(jing)批(pi)準轉讓房(fang)地產時，由房(fang)地產轉讓者補交(jiao)契(qi)稅(shui)。計稅(shui)依(yi)據為補交(jiao)的土(tu)(tu)地使用(yong)權出讓費用(yong)或(huo)者土(tu)(tu)地收益(yi)。

為了避免偷、逃稅(shui)(shui)款，稅(shui)(shui)法規定，成交價(jia)格明顯低(di)于(yu)市(shi)場(chang)價(jia)格并(bing)且無(wu)正當理(li)由的(de)，或者(zhe)所交換土地使用權、房屋的(de)價(jia)格的(de)差額明顯不合理(li)并(bing)且無(wu)正當理(li)由的(de)，征收(shou)機關可以(yi)參照市(shi)場(chang)價(jia)格核定計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的(de)，應(ying)按合同規定的(de)總價(jia)款(kuan)計征契(qi)稅。

承受的(de)房(fang)屋附屬(shu)設施(shi)權(quan)屬(shu)如(ru)為單獨計價的(de)，按(an)照當地確定的(de)適用稅率征(zheng)收契稅；如(ru)與(yu)房(fang)屋統一計價的(de)，適用與(yu)房(fang)屋相(xiang)同(tong)的(de)契稅稅率。

個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)(dong)產行為，應對(dui)受贈(zeng)人(ren)全額征收契稅(shui)。在繳納(na)契稅(shui)時，納(na)稅(shui)人(ren)須提交經(jing)稅(shui)務機(ji)關(guan)(guan)審核(he)并簽字蓋章的《個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)(dong)產登記(ji)表》，稅(shui)務機(ji)關(guan)(guan)（或其他征收機(ji)關(guan)(guan)）應在納(na)稅(shui)人(ren)的契稅(shui)完(wan)稅(shui)憑證上加蓋“個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)”印章，在《個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)(dong)產登記(ji)表》中簽字并將該表格留存。

出(chu)讓國有土地使用(yong)權(quan)，契稅計稅價(jia)格為承(cheng)受人為取得(de)該(gai)土地使用(yong)權(quan)而支付的(de)全(quan)部經濟利(li)益。對通過“招、拍、掛”程序承(cheng)受國有土地使用(yong)權(quan)的(de)，應按照土地成交總價(jia)款計征契稅，其中的(de)土地前期開發(fa)成本不得(de)扣除(chu)。