一、城市自建房手續有哪些?
在我國,土地的所有權屬于國家和集體,城市土地屬于國家所有,因此,在城市自建房首先(xian)要取(qu)得(de)國有土(tu)地使用證(zheng)。其次,在城(cheng)市動土(tu)還要獲(huo)得(de)許(xu)可,即取(qu)得(de)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng),建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng),建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)。最后(hou),如果城(cheng)市自建(jian)(jian)(jian)房屋(wu)對外預售的(de)還要取(qu)得(de)商品房預售許(xu)可證(zheng)。
二、城市自建房手續怎么取得?
我們了解到城市自建(jian)房(fang)要得到四證,預售(shou)自建(jian)房(fang)需要商品房(fang)預售(shou)許可證。那么(me)這些證從哪里來(lai)呢?
1、國有土地使用證
土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)記(ji)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(使(shi)用(yong)者)應持有關(guan)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)權(quan)屬(shu)來(lai)源證(zheng)明相關(guan)材料,向(xiang)國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源局提出申(shen)(shen)請(qing)。國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源局對所申(shen)(shen)請(qing)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)進(jin)(jin)行(xing)審(shen)查核(he)(he)實丈量,并劃清地(di)(di)(di)(di)界,簽字蓋章。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)記(ji)機關(guan)對土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)者提交的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)記(ji)申(shen)(shen)請(qing)書、權(quan)屬(shu)來(lai)源材料和地(di)(di)(di)(di)籍調(diao)查結(jie)果進(jin)(jin)行(xing)審(shen)核(he)(he),決(jue)定(ding)對申(shen)(shen)請(qing)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)登(deng)記(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)者土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)權(quan)屬(shu)是否準予登(deng)記(ji)的(de)(de)法(fa)律程序。最后頒(ban)發國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)書。
2、建設用地規劃許可證
申(shen)請(qing)人(ren)提交申(shen)報,對申(shen)報資料進(jin)(jin)行審(shen)查核(he)(he)實(shi)經(jing)(jing)審(shen)核(he)(he)申(shen)報材料合(he)格后,項(xiang)目經(jing)(jing)辦人(ren)進(jin)(jin)行現場勘(kan)察(cha),符(fu)合(he)規(gui)劃要(yao)求的項(xiang)目,由項(xiang)目經(jing)(jing)辦人(ren)完成會簽工(gong)作并(bing)轉設計科核(he)(he)發(fa)《建(jian)設用地(di)規(gui)劃許可證》,經(jing)(jing)窗口發(fa)給申(shen)請(qing)人(ren);經(jing)(jing)研究(jiu)不符(fu)合(he)規(gui)劃要(yao)求的報件(jian),由項(xiang)目經(jing)(jing)辦人(ren)填寫“退件(jian)通知”經(jing)(jing)窗口回復(fu)建(jian)設單位。
3、建設工程規劃許可證
申請(qing)建設工(gong)程規劃許可證需要(yao)提交申請(qing),申請(qing)資(zi)料包括(kuo):
(1)《建設工程規劃許(xu)可證》申請表1份,并加蓋申請人印章;
(2)有(you)關計劃批準文件(jian)、設計條件(jian)或(huo)規(gui)劃方案審(shen)批意見(jian);
(3)土地(di)使用權屬證件(jian)及附圖;
(4)1/500或(huo)1/1000地形(xing)圖(tu)(tu)兩份,地形(xing)圖(tu)(tu)上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容:建筑(zhu)基(ji)地用地界(jie)限(xian)、建筑(zhu)物外輪廓及層(ceng)數、新建建筑(zhu)物與基(ji)地用地界(jie)限(xian)、道路規(gui)(gui)劃(hua)紅線(xian)(xian)及相關控制(zhi)線(xian)(xian)、相鄰建筑(zhu)物間(jian)距尺(chi)寸軸(zhou)線(xian)(xian)標號(hao);(作圖(tu)(tu)格(ge)式(shi)見《報送建筑(zhu)工(gong)程設計方(fang)案(an)、建設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可證地形(xing)圖(tu)(tu)示意圖(tu)(tu)》);
(5)符合出(chu)圖標準并加蓋建筑設計單位設計出(chu)圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份;
(6)建筑施工圖(tu)一套,圖(tu)紙須加蓋設計單位圖(tu)章;
(7)分層面(mian)積(ji)(ji)表(應(ying)按(an)國家(jia)有關建筑面(mian)積(ji)(ji)規定(ding)計(ji)算(suan));
(8)建筑工程預算書;
(9)相關單位(wei)部門審核(he)意見;
(10)日(ri)照分(fen)析文件(jian)一份(可選);
(11)規劃(hua)部門要(yao)求提供的其他材料;
(12)涉及拆遷的(de),應附送拆遷文(wen)件。
4、建設工程施工許可證
提交(jiao)申請(qing),現場踏(ta)勘,符(fu)合(he)標準的發放(fang)建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證。
5、商品房預售許可證
申請(qing)商品房(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)的(de)程序是,首先申請(qing)人向房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理所提出申請(qing),并提交(jiao)有關材料。其次房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理所對申請(qing)材料進行(xing)初(chu)審,提出初(chu)審意(yi)見,并將(jiang)初(chu)審意(yi)見和(he)全部材料上報縣建(jian)設(she)局。最(zui)后建(jian)設(she)局進行(xing)審核(he)和(he)現場查勘(kan),并作出行(xing)政許(xu)(xu)可決定(ding),準于(yu)許(xu)(xu)可的(de),于(yu)法定(ding)時間內向申請(qing)人頒發送達許(xu)(xu)可證(zheng)書。
城市自建房可能遇到哪些問題
自建安置房一般不(bu)(bu)能(neng)做到(dao)人車分流,安全隱患大;建筑物外立(li)面(mian)(mian)(mian)不(bu)(bu)統一,高低不(bu)(bu)同,與城(cheng)市整體面(mian)(mian)(mian)貌格格不(bu)(bu)入;綠化缺(que)乏或品質(zhi)低下;缺(que)乏物業管(guan)理,衛生(sheng)環(huan)境差;架(jia)空管(guan)線凌亂;雨(yu)污管(guan)網不(bu)(bu)完善(shan),難以(yi)達到(dao)旱(han)雨(yu)季排污排雨(yu)的要求;路面(mian)(mian)(mian)破損嚴重(zhong)(zhong),交通設(she)施欠缺(que)等(deng),嚴重(zhong)(zhong)影(ying)響城(cheng)市品位。
而且不少(shao)自建房(fang)甚至沒(mei)有經過科(ke)學規范的(de)設(she)計,沒(mei)有請正(zheng)規的(de)施(shi)工單位施(shi)工,也(ye)沒(mei)有通過監理(li)和質監站驗收,因此很容易產(chan)生危房(fang),存在極大的(de)安全(quan)隱患,將給(gei)人(ren)民(min)群眾的(de)生命(ming)財(cai)產(chan)安全(quan)帶來(lai)嚴重的(de)威脅。
申明:以上方法源于程序系統索引或網民分享提供,僅供您參考使用,不代表本網站的研究觀點,證明有效,請注意甄別內容來源的真實性和權威性。