一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得(de)國(guo)有土地(di)使用證(zheng)。其次，在城市動(dong)土還(huan)要獲得(de)許(xu)可(ke)(ke)，即取得(de)建設用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，建設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，建設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。最后，如果城市自建房屋對外預(yu)售的還(huan)要取得(de)商品(pin)房預(yu)售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我們了解到城(cheng)市自建房要得到四(si)證(zheng)(zheng)，預(yu)(yu)售自建房需(xu)要商品房預(yu)(yu)售許可證(zheng)(zheng)。那么(me)這些(xie)證(zheng)(zheng)從哪里來呢(ni)?

1、國有土地使用證

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登(deng)記申(shen)請(qing)人(使(shi)用(yong)者(zhe))應持(chi)有關土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)權(quan)屬來源(yuan)證明相關材(cai)料，向國土(tu)(tu)(tu)資(zi)源(yuan)局提出申(shen)請(qing)。國土(tu)(tu)(tu)資(zi)源(yuan)局對(dui)(dui)所申(shen)請(qing)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)進(jin)行(xing)審查(cha)核實(shi)丈量(liang)，并劃清(qing)地(di)(di)(di)界，簽字蓋(gai)章。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登(deng)記機關對(dui)(dui)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)者(zhe)提交(jiao)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登(deng)記申(shen)請(qing)書、權(quan)屬來源(yuan)材(cai)料和(he)地(di)(di)(di)籍調查(cha)結果進(jin)行(xing)審核，決定對(dui)(dui)申(shen)請(qing)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)登(deng)記的使(shi)用(yong)者(zhe)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)權(quan)屬是否準(zhun)予登(deng)記的法律(lv)程序。最(zui)后(hou)頒發國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)證書。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請人(ren)(ren)(ren)提交申(shen)報(bao)，對申(shen)報(bao)資料進行(xing)審(shen)查核(he)實經(jing)(jing)審(shen)核(he)申(shen)報(bao)材料合(he)格(ge)后(hou)，項目經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)(ren)進行(xing)現場(chang)勘察，符(fu)合(he)規(gui)劃要(yao)求的(de)項目，由(you)項目經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)(ren)完(wan)成會簽工作并轉設(she)(she)計科核(he)發《建設(she)(she)用地(di)規(gui)劃許可證》，經(jing)(jing)窗口發給申(shen)請人(ren)(ren)(ren)；經(jing)(jing)研究不符(fu)合(he)規(gui)劃要(yao)求的(de)報(bao)件，由(you)項目經(jing)(jing)辦人(ren)(ren)(ren)填寫“退件通知”經(jing)(jing)窗口回復建設(she)(she)單位(wei)。

3、建設工程規劃許可證

申請(qing)建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可證需要(yao)提(ti)交申請(qing)，申請(qing)資料包括：

（1）《建設工(gong)程規劃許可證》申(shen)請表1份(fen)，并(bing)加蓋申(shen)請人印章；

（2）有(you)關(guan)計(ji)劃(hua)批準文件、設計(ji)條件或規劃(hua)方案審批意見；

（3）土(tu)地使用(yong)權屬證件及(ji)附圖；

（4）1/500或1/1000地(di)形圖(tu)(tu)(tu)兩份，地(di)形圖(tu)(tu)(tu)上應(ying)由(you)設(she)計(ji)(ji)單位用(yong)HB鉛筆標明下列(lie)內(nei)容：建(jian)(jian)筑(zhu)基地(di)用(yong)地(di)界限、建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)外輪廓及層數、新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)基地(di)用(yong)地(di)界限、道(dao)路(lu)規(gui)(gui)劃紅線(xian)及相(xiang)關控制線(xian)、相(xiang)鄰建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)間(jian)距尺(chi)寸軸線(xian)標號(hao)；(作圖(tu)(tu)(tu)格(ge)式見《報送建(jian)(jian)筑(zhu)工程設(she)計(ji)(ji)方(fang)案、建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許可證地(di)形圖(tu)(tu)(tu)示意圖(tu)(tu)(tu)》)；

（5）符合出(chu)圖(tu)標準(zhun)并加蓋建筑設(she)計(ji)(ji)單位設(she)計(ji)(ji)出(chu)圖(tu)章的(de)1/500或1/1000總平面設(she)計(ji)(ji)圖(tu)兩份；

（6）建筑(zhu)施工圖(tu)一套，圖(tu)紙(zhi)須加蓋(gai)設計單(dan)位圖(tu)章；

（7）分層面積表(應按國家有關(guan)建筑面積規定計算)；

（8）建筑工程預算書；

（9）相(xiang)關(guan)單位部(bu)門審核(he)意見(jian)；

（10）日照分析文件一份(可選)；

（11）規劃(hua)部門(men)要求提供的其他(ta)材料；

（12）涉及(ji)拆遷(qian)的，應(ying)附(fu)送拆遷(qian)文件。

4、建設工程施工許可證

提(ti)交申請(qing)，現(xian)場踏(ta)勘(kan)，符合標(biao)準的(de)發放建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證。

5、商品房預售許可證

申(shen)請(qing)(qing)(qing)商品房(fang)(fang)預售許可(ke)證(zheng)的程(cheng)序(xu)是，首先申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)向房(fang)(fang)地產交易管(guan)理所(suo)提(ti)出申(shen)請(qing)(qing)(qing)，并提(ti)交有(you)關材料。其次房(fang)(fang)地產交易管(guan)理所(suo)對申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料進(jin)行初審(shen)(shen)，提(ti)出初審(shen)(shen)意(yi)見，并將初審(shen)(shen)意(yi)見和全(quan)部(bu)材料上報縣建設(she)局(ju)。最后建設(she)局(ju)進(jin)行審(shen)(shen)核和現場(chang)查勘，并作出行政(zheng)許可(ke)決(jue)定(ding)，準(zhun)于許可(ke)的，于法定(ding)時間內向申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)頒(ban)發送達許可(ke)證(zheng)書。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一(yi)般不能(neng)做(zuo)到人車分流(liu)，安全(quan)隱(yin)患大；建筑物(wu)(wu)外立面不統一(yi)，高低(di)不同，與城市整(zheng)體(ti)面貌(mao)格格不入；綠化(hua)缺(que)乏(fa)或品(pin)質(zhi)低(di)下；缺(que)乏(fa)物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理，衛生環(huan)境差；架(jia)空管(guan)(guan)線凌亂；雨污管(guan)(guan)網(wang)不完善，難以達到旱雨季(ji)排污排雨的要求；路面破損嚴重(zhong)，交(jiao)通(tong)設施欠缺(que)等，嚴重(zhong)影響城市品(pin)位。

而且(qie)不少自建房甚至沒有(you)經過(guo)科學規范(fan)的設計，沒有(you)請正規的施(shi)工單(dan)位施(shi)工，也沒有(you)通過(guo)監(jian)理和質監(jian)站驗收(shou)，因此很容易產生危房，存(cun)在極大的安(an)全隱患，將給人民群眾的生命(ming)財(cai)產安(an)全帶來嚴重的威(wei)脅。