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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋經濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上有明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就是有(you)無(wu)權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的人工構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是(shi)指在(zai)依法取(qu)得(de)土(tu)地(di)(di)使用權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)地實行的是社會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的銷(xiao)售(shou)具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)城市的什么位置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城市有極多的樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的購房(fang)意(yi)愿也不是很強，那么在(zai)這樣的情(qing)況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要(yao)花費大量的時間去和(he)客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)(xie)的能力，這些(xie)(xie)決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否好做(zuo)。