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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)(he)的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)土地(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發(fa)的(de)土地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)結合(he)(he)在(zai)(zai)一起(qi)。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有(you)者和使用(yong)(yong)者之間(jian)可(ke)以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法(fa)律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根本區(qu)別(bie)也就是有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)(di)上的人(ren)工構筑物和(he)建(jian)筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按(an)照使(shi)用性質(zhi)的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部(bu)土(tu)地實行的是社會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地全部(bu)屬于(yu)國(guo)家所有(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬于(yu)國(guo)家所有(you)的以(yi)外(wai)，屬于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具(ju)體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而(er)且(qie)居民的(de)(de)(de)購房意愿也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。