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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的較為復雜的概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的基(ji)礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確(que)的(de)權(quan)屬關系(xi)，地產(chan)(chan)(chan)包含地面及其(qi)上(shang)下(xia)空間，地產(chan)(chan)(chan)與土地的(de)根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱(cheng)。是指(zhi)土地及附著(zhu)在土地上(shang)的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)(di)使用權的(de)土地(di)(di)上(shang)按照使用性質(zhi)的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設(she)施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全部土地(di)實行的(de)是社(she)會主(zhu)義土地(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全民所有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其中(zhong)，城市市區的(de)土地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所有(you)，農村(cun)和城市郊(jiao)區的(de)土地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家所有(you)的(de)以(yi)外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證》—建(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)(zai)(zai)于(yu)城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)(zai)(zai)城市(shi)的(de)什(shen)么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)(zai)城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)情況下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。