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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)(wu)(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可以(yi)分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關系(xi)，在不同(tong)的所有者和使用者之間可以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用途的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含(han)地(di)面及(ji)其上下(xia)空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根(gen)本區(qu)別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地及(ji)(ji)附(fu)著在土(tu)(tu)地上的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)(ji)其附(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土地使用(yong)權的(de)土地上按照(zhao)使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的是(shi)社會(hui)主義土(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊(jiao)區的土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那(nei)么(me)在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下(xia)就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外(wai)，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。