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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)結合(he)在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附(fu)著在(zai)土(tu)地(di)上的人工(gong)構筑物和建(jian)筑物及其附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依(yi)法(fa)取得土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)的(de)土(tu)地上按照(zhao)使用(yong)(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行的是社(she)會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國家所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)的以(yi)外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發商(shang)(shang)在售樓時具(ju)備(bei)《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發、《商(shang)(shang)品房銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)(huan)在于城市以(yi)及樓盤在城市的什(shen)么(me)位置。如果你所在城市有極(ji)多的樓房庫存(cun)，而且居民的購房意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么(me)在這樣的情(qing)況(kuang)下就很(hen)難做，需要花(hua)費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)(huan)必須培養一些的能(neng)力(li)，這些決(jue)定(ding)了銷售(shou)(shou)是否好(hao)做。