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一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的較為復雜的概(gai)念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由(you)建筑(zhu)(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可以分(fen)為未開發的土地(di)和(he)已(yi)開發的土地(di)，而建筑(zhu)(zhu)物(wu)依(yi)附土地(di)而存在，與土地(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)產行(xing)業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)(de)所(suo)有者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或作其它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無(wu)權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工(gong)構(gou)筑物和建筑物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法(fa)取得(de)土(tu)地使用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上按照使用(yong)性質的(de)(de)要(yao)求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有制(zhi)：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會(hui)主義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家所有，農村和(he)城市郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)(guo)家所有的(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿也不是很強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是否好做。