芒果视频下载

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜(za)的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看(kan)，它是由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可(ke)以分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和(he)使(shi)用(yong)者之間可以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產：是指土地財產，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關系，地產包(bao)含地面及其上(shang)下空(kong)間，地產與土地的根本區別也就(jiu)是有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和(he)地(di)產的(de)(de)(de)總稱。是指(zhi)土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)(de)(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的(de)(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土地使(shi)用權的(de)(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有(you)土地使(shi)用(yong)(yong)證》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用(yong)(yong)地規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施工許可(ke)(ke)證》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很難做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了(le)銷售是否好(hao)做。