一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業(ye)地產(chan)的主(zhu)要項目類別包括產(chan)業(ye)園(yuan)、產(chan)業(ye)小(xiao)鎮、產(chan)業(ye)新城、眾創空間和孵化器等。

1、產業園區，是(shi)指以(yi)促進某(mou)一(yi)產業發展為目標而創立的特殊區(qu)位，是(shi)區(qu)域經(jing)濟發展、產業調整升級的重(zhong)要空間聚集形式，擔負著(zhu)聚集創新(xin)資(zi)源、培(pei)育(yu)新(xin)興產業、推(tui)動城市化(hua)建設等一(yi)系(xi)列(lie)的重(zhong)要使(shi)命。產業園區(qu)能夠有(you)效(xiao)地創造聚集力，通過共享資(zi)源、克(ke)服外部負效(xiao)應(ying)，帶動關聯產業的發展，從而有(you)效(xiao)地推(tui)動產業集群的形成。

2、產業小鎮，即以產業資(zi)(zi)源為切(qie)入點，通過低價獲取土地，通過產程融合提升區域(yu)價值，同時(shi)兌現產業資(zi)(zi)源價值。

產(chan)業(ye)小鎮實際上(shang)是(shi)產(chan)業(ye)的(de)長期(qi)(qi)運營與(yu)商(shang)住用地的(de)短期(qi)(qi)變現相結合，是(shi)最理想的(de)勾地模(mo)式。先進的(de)產(chan)業(ye)資源與(yu)高效的(de)的(de)配(pei)套相結合，是(shi)滿足地方(fang)政府產(chan)業(ye)需求，解決產(chan)業(ye)運營的(de)現金壓力，以及開發高盈利(li)空間土地的(de)多贏模(mo)式。

3、產業新城，是(shi)以(yi)城(cheng)(cheng)鄉一(yi)體(ti)、產城(cheng)(cheng)融合、生態宜居(ju)為一(yi)體(ti)的新城(cheng)(cheng)鎮(zhen)開發(fa)哲學，是(shi)指在城(cheng)(cheng)市(shi)主城(cheng)(cheng)區(qu)之外，以(yi)人為核(he)心、以(yi)產業(ye)(ye)發(fa)展為基(ji)石、以(yi)城(cheng)(cheng)市(shi)建設為依托，產業(ye)(ye)高度聚(ju)集、城(cheng)(cheng)市(shi)功能高度完善、優化美化生態環境(jing)的城(cheng)(cheng)市(shi)新區(qu)，是(shi)推動地方產業(ye)(ye)轉型升級的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)”是內容(rong)，“空間”是載體。是順應創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0時代用戶(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、開放創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)(chuang)客浪潮興(xing)起(qi)的(de)機遇，根據互聯網(wang)及其應用深入發展、知識社(she)會(hui)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0環境下的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特點和需求(qiu)，通過(guo)市場化機制、專業(ye)化服務(wu)和資本化途徑構建的(de)低成(cheng)本、便利化、全要(yao)素、開放式的(de)新(xin)(xin)(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公共服務(wu)。

5、孵化器，也指一個集中的空間(jian)，能夠在企(qi)(qi)業(ye)創辦(ban)初期舉步維艱時，提供資金、管(guan)理等多種便利，旨在對高新(xin)技術成果、科技型企(qi)(qi)業(ye)和(he)創業(ye)企(qi)(qi)業(ye)進行(xing)孵(fu)化，以推動(dong)合作和(he)交(jiao)流，使(shi)企(qi)(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大(da)力(li)培育經濟新(xin)(xin)動能、加(jia)快(kuai)戰略(lve)新(xin)(xin)興產(chan)業發展(zhan)的形(xing)勢下，新(xin)(xin)的業態、新(xin)(xin)的產(chan)業、新(xin)(xin)的模式(shi)(shi)不斷創新(xin)(xin)涌現(xian)，而(er)這些(xie)新(xin)(xin)產(chan)業都需要地產(chan)的支撐服務，只(zhi)是不再僅(jin)僅(jin)是那種(zhong)住(zhu)宅式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店(dian)鋪式(shi)(shi)的地產(chan)開(kai)發建設模式(shi)(shi)，而(er)是要運用創新(xin)(xin)的業態發展(zhan)模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前(qian)，無論(lun)是(shi)傳統的(de)制造業(ye)，還是(shi)城市商業(ye)，都面臨(lin)著加(jia)快產(chan)業(ye)轉型升級(ji)的(de)迫切性與必要(yao)性。而這種(zhong)產(chan)業(ye)轉型升級(ji)必將增加(jia)從生(sheng)產(chan)廠房、現代辦(ban)公(gong)設(she)施、生(sheng)活服務配套等新(xin)需求。這不僅(jin)是(shi)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)發展的(de)機遇，也對地(di)產(chan)產(chan)業(ye)提出了新(xin)的(de)需求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國(guo)城市(shi)經過數十(shi)年高速發展，不論是城市(shi)建設設施(shi)，還(huan)是城市(shi)產業發展，還(huan)是城市(shi)生(sheng)活(huo)都發生(sheng)重大變化，智(zhi)慧型(xing)、智(zhi)能型(xing)、舒適(shi)型(xing)、服務型(xing)成為城市(shi)地產發展的(de)重要(yao)(yao)方向。舊城改造、產業升(sheng)級、生(sheng)活(huo)升(sheng)級為產業地產提(ti)供重要(yao)(yao)發展機會(hui)的(de)同時，也對地產行業提(ti)出(chu)了(le)技(ji)術(shu)、創意等方面(mian)新的(de)要(yao)(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放(fang)以來，我國建(jian)設(she)了眾多(duo)(duo)的高新技術產(chan)(chan)業(ye)(ye)開發區(qu)(qu)、經(jing)濟技術開發區(qu)(qu)等(deng)各類產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)，而這些產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)依托的就是包括(kuo)土地(di)(di)(di)一級(ji)建(jian)設(she)開發、工(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發等(deng)在內(nei)的多(duo)(duo)種地(di)(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展，而在當前絕大多(duo)(duo)數(shu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)運營(ying)困難、面臨(lin)轉型突(tu)破的形勢下，同(tong)樣也給(gei)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)(ye)帶來了發展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面(mian)大(da)批舊城(cheng)(cheng)需要(yao)改(gai)造升級，一方面(mian)具(ju)有新(xin)概念、新(xin)定位、新(xin)功能的(de)新(xin)城(cheng)(cheng)建設(she)也在(zai)加大(da)布局建設(she)。比(bi)(bi)如被稱為千年大(da)計的(de)雄安新(xin)區建設(she)，比(bi)(bi)如粵(yue)港(gang)澳(ao)大(da)灣區世界城(cheng)(cheng)市群建設(she)等，這(zhe)些新(xin)城(cheng)(cheng)大(da)多按(an)照產(chan)產(chan)融(rong)合(he)、產(chan)融(rong)融(rong)合(he)、產(chan)城(cheng)(cheng)融(rong)合(he)、產(chan)社(she)融(rong)合(he)的(de)創新(xin)發(fa)(fa)展(zhan)模式，這(zhe)也必定為產(chan)業(ye)地產(chan)帶來又一發(fa)(fa)展(zhan)機遇(yu)。