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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從(cong)實物(wu)(wu)現象看(kan)，它是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和已(yi)開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，在不同的(de)所(suo)有者和使用(yong)者之(zhi)間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有(you)(you)明確(que)的(de)權屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也(ye)就是(shi)有(you)(you)無權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)(di)(di)產(chan)的總稱。是指(zhi)土地(di)(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)(di)(di)上的人(ren)工構(gou)筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶(dai)的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)：是指在依(yi)法取(qu)得土(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要(yao)求進(jin)行基礎(chu)設施(shi)、房屋(wu)建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還(huan)(huan)在于(yu)城市以及樓(lou)盤在城市的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在城市有極多(duo)的(de)樓(lou)房庫存，而且(qie)居民的(de)購(gou)房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否好做。