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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以(yi)分為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關(guan)系(xi)，在不同(tong)的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其它用(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明(ming)確的(de)(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)(de)根本(ben)區別也就是有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)(di)產是房(fang)產和地(di)(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得(de)土地使(shi)用權的土地上(shang)按照使(shi)用性(xing)質的要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會(hui)主義(yi)土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為(wei)全民所有(you)制(zhi)和勞(lao)動群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所有(you)，農村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規(gui)定(ding)屬于(yu)國(guo)家所有(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發商在(zai)售樓時具備《國(guo)有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒發、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒發、《建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒發、《建(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在于城(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居(ju)民(min)的(de)購房意愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)能力，這些決定(ding)了銷售是(shi)否好做。