一、房地產基礎知識
房地產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由(you)建(jian)筑物與(yu)(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地和已開發的(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)地而存在(zai)，與(yu)(yu)土(tu)(tu)地結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)基礎知識：
1、房產：是指房屋經(jing)濟形態，在(zai)法律(lv)上有明確的(de)(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可(ke)以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房屋。
2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在(zai)法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區(qu)別也(ye)就是(shi)有(you)無權屬關系(xi)。
3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)(de)人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。
4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房地(di)產開發：是(shi)指在依(yi)法(fa)取得土地(di)使用(yong)權(quan)的(de)(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)(de)活動(dong)。
6、土(tu)地(di)所有制：我國(guo)現行全(quan)部(bu)(bu)土(tu)地(di)實(shi)行的是社(she)會(hui)主義土(tu)地(di)公有制，分為全(quan)民所有制和勞動群眾集體(ti)制兩種形式(shi)。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬于(yu)國(guo)家所有，農村和城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家所有的以外，屬于(yu)集體(ti)所有。
二、房地產五證是哪五證
房(fang)地(di)產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開發商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)(tu)局頒發、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建設工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒發。
三、房地產銷售好做嗎
房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時(shi)間(jian)去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。
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