房產證(zheng)加名字流程

一般情(qing)況下，房產證(zheng)辦(ban)理(li)更名的(de)情(qing)況主要分為(wei)直接添加、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名(ming)(ming)可以直接(jie)添加。如果在婚姻存續期間房(fang)產屬于夫妻共同財產，就算是房(fang)產證上只寫一個人的名(ming)(ming)字(zi)也(ye)算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這(zhe)類情況如(ru)需辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)增名手續，只需攜帶結婚證(zheng)(zheng)、房屋兩證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復印件(jian)到房產交易中心“變更登記”窗口辦(ban)理(li)即(ji)可(ke)。

非(fei)婚姻存(cun)續期(qi)間：非(fei)婚期(qi)間房(fang)產證更名(ming)(ming)，不能直接添加配偶名(ming)(ming)字，只(zhi)能以贈(zeng)與的方(fang)式更名(ming)(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范(fan)疇包括非婚姻存續期間和親戚朋(peng)友。即(ji)房產證上加子女(nv)、父母等親屬或朋(peng)友均可以贈與方式進(jin)行。

有(you)(you)房(fang)有(you)(you)貸(dai)。一般房(fang)子貸(dai)款(kuan)沒有(you)(you)還(huan)清(qing)是不能更(geng)名(ming)(ming)的，若要更(geng)名(ming)(ming)有(you)(you)兩種途徑(jing)有(you)(you)兩種途徑(jing)，一是提前還(huan)清(qing)貸(dai)款(kuan)，然后(hou)(hou)再(zai)進行(xing)(xing)更(geng)名(ming)(ming)。二是向銀行(xing)(xing)申請，要求變(bian)更(geng)《借(jie)款(kuan)合同》中(zhong)的借(jie)款(kuan)人(ren)和抵(di)押(ya)人(ren)，獲(huo)得銀行(xing)(xing)批準(zhun)后(hou)(hou)再(zai)到房(fang)管局辦理相關更(geng)名(ming)(ming)手續。

有房(fang)(fang)無貸，視做(zuo)贈(zeng)(zeng)與(yu)。雙方(fang)(fang)需要簽訂(ding)一份贈(zeng)(zeng)與(yu)合(he)同，且贈(zeng)(zeng)與(yu)合(he)同必(bi)須(xu)辦理公證手續，公證費(fei)一般是贈(zeng)(zeng)與(yu)房(fang)(fang)屋價值的1%，除(chu)此之(zhi)(zhi)外還需要繳納一定的個人所得稅(shui)、契稅(shui)等費(fei)用(直系親屬間贈(zeng)(zeng)與(yu)房(fang)(fang)產，免征營業(ye)稅(shui))。該辦理方(fang)(fang)式(shi)不僅適用于夫妻(qi)之(zhi)(zhi)間，

贈與(yu)手(shou)續：受贈房屋(wu)需提交(jiao)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)、贈與(yu)書和契證(zheng)，到(dao)相關(guan)部門辦理正式的(de)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)變更登記手(shou)續后，這種贈與(yu)行為才具有(you)法律(lv)效力(li)。

非直(zhi)系親(qin)屬間贈(zeng)與還需(xu)提(ti)交個人所得稅申報(bao)表。

（一）房產證更名(ming)費用：直(zhi)系親屬間贈(zeng)與房產所需稅(shui)費

1、交易手(shou)續費：住(zhu)宅2.5元(yuan)/平(ping)米非(fei)住(zhu)宅5.5元(yuan)/平(ping)米

2、交(jiao)易印花稅(shui)：住(zhu)宅0非住(zhu)宅0.05%

3、土地收益金(jin)：劃撥(bo)土地繳(jiao)納

4、契稅：對個人(ren)購買家(jia)庭唯一(yi)住房(fang)，面積為(wei)90平方(fang)米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平(ping)方米以(yi)上的，減按1.5%的(de)稅率征(zheng)收契稅；對個(ge)人(ren)購買(mai)家庭第(di)二套(tao)改善性住房，面積(ji)為90平(ping)方米及以下的，減按1%的稅(shui)率征收契(qi)稅(shui);面積為90平方米(mi)以上的，減按2%的稅率征收契稅。

5、房屋(wu)登記費：住(zhu)宅80元/套非住(zhu)宅550元/套

6、證照(zhao)印花稅：5元/本

7、工本費(fei)：10元(yuan)/本

8、個人所得稅：①查賬(zhang)征收計(ji)算方(fang)法(fa)為(wei)：（評估價(jia)格(ge)-房產(chan)原值(zhi)-稅金-合理(li)費用）×20%②核(he)定征收計(ji)算方(fang)法(fa)為(wei):評估價(jia)格(ge)×1%

9、營業(ye)稅：直系親屬間(jian)贈(zeng)與(yu)房(fang)產，免征營業(ye)稅。

（二）、房產(chan)證更名(ming)費用：非直系親屬贈與稅費

除上(shang)述(shu)外，非(fei)直系親屬(shu)還(huan)需繳納營業(ye)稅：

不足5年(nian)(含(han)5年(nian))的(de)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房(fang)(fang)或者不足5年(nian)的(de)普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房(fang)(fang)對外贈與(yu)的(de)，營(ying)業稅=評估值-購買房(fang)(fang)屋價款(kuan)；超過五(wu)年(nian)(含(han)5年(nian))普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房(fang)(fang)：免征營(ying)業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房(fang)產(chan)證更名(ming)也(ye)可以(yi)以(yi)二手(shou)房(fang)買賣方式進行。

1、二手房(fang)過(guo)戶營業稅及附加，分(fen)為以下(xia)幾種情(qing)況：

①對(dui)外銷售個(ge)人購買不足5年的(de)非普通住(zhu)房的(de)，全額(e)征(zheng)收營業稅；

②對外銷售(shou)個人(ren)購(gou)買超(chao)過(guo)5年(nian)(nian)(含5年(nian)(nian))的(de)非普(pu)通住(zhu)(zhu)房或者不足5年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)房的(de)，差額(e)征(zheng)收營業稅(shui)；

③對外銷售個人購買超過5年(nian)(含5年(nian))的(de)普通住(zhu)房對外銷售的(de)，免征(zheng)營業稅。

2、看(kan)房屋類型是否為住宅(zhai)(zhai)，住宅(zhai)(zhai)和(he)非住宅(zhai)(zhai)稅費(fei)分別如下：

①交(jiao)易(yi)手續費:住(zhu)宅(zhai)5元/㎡，非(fei)住(zhu)宅(zhai)11元/㎡。買(mai)(mai)方(fang)首(shou)次(ci)購買(mai)(mai)90平方(fang)米及(ji)以(yi)下普通住(zhu)房的交(jiao)易(yi)手續費減半征收。首(shou)次(ci)購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住(zhu)宅無，非住(zhu)宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征(zheng)。

③房屋登記費:住宅(zhai)80元(yuan)/套，非(fei)住宅(zhai)550元(yuan)/件(jian)。

3、土(tu)(tu)地(di)收(shou)(shou)益(yi)金：使用類型為劃撥(bo)的(de)需要收(shou)(shou)取相應的(de)土(tu)(tu)地(di)收(shou)(shou)益(yi)金。土(tu)(tu)地(di)收(shou)(shou)益(yi)金：按地(di)段等級收(shou)(shou)費標(biao)準×土(tu)(tu)地(di)分(fen)攤面積(ji)

4、契稅(shui)(shui)：2008年(nian)11月1日起(qi)，個(ge)人(ren)購(gou)買非普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的(別墅(shu)類和(he)聯體別墅(shu)住(zhu)(zhu)房(fang)除外(wai))契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)3%，個(ge)人(ren)購(gou)買普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的契稅(shui)(shui)為(wei)1.5%。而對于個(ge)人(ren)首次購(gou)買90平方米及以下(xia)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的，契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)暫統一下(xia)調到1%。

個人出售家庭唯一住房(fang)，重(zhong)新購(gou)置(zhi)住房(fang)的，原有(you)住房(fang)已納(na)契稅在重(zhong)新購(gou)房(fang)應納(na)契稅稅額(e)中抵減。

5、個人所得稅，分為兩種(zhong)方式：

①查賬征收計算方法為:(評(ping)估價格(ge)-房產原值(zhi)-稅(shui)金-合理費(fei)用(yong))×20%

②核定征收計算(suan)方(fang)法為:評估價格(ge)×1%

轉讓個人自用2年且是(shi)家庭唯(wei)一生活用房的免(mian)征個人所得(de)稅

6、土地登記費：33元/套

7、交(jiao)易評估(gu)費(fei)：評估(gu)價×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑面積×1.36

9、如果請了中介，還需要交中介費：正常(chang)交易價格的2%

以(yi)上就是(shi)(shi)對“房產(chan)(chan)證更名(ming)(ming)費(fei)用是(shi)(shi)多(duo)少”“房產(chan)(chan)證如何辦理(li)更名(ming)(ming)”“房產(chan)(chan)證更名(ming)(ming)手(shou)續是(shi)(shi)什么”所作(zuo)的解(jie)答。總之，大家在處理(li)房產(chan)(chan)證更名(ming)(ming)時應當保(bao)持謹慎，不(bu)(bu)(bu)同房產(chan)(chan)證更名(ming)(ming)情況下的更名(ming)(ming)費(fei)用也(ye)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)同的。贈與手(shou)續要(yao)復雜，費(fei)用比交易(yi)費(fei)用要(yao)高(gao)。另外(wai)，還有一(yi)些(xie)房產(chan)(chan)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)能辦理(li)贈與的，因此直(zhi)接辦理(li)交易(yi)過戶(hu)是(shi)(shi)最(zui)佳方式。如果您對房產(chan)(chan)證更名(ming)(ming)的問(wen)題還有什么疑問(wen)，不(bu)(bu)(bu)妨直(zhi)接與律師(shi)聯系，他們會為您耐心解(jie)答。