一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在(zai)2/平方(fang)米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅相比較(jiao)于其(qi)他(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)要高檔很多(duo)，自(zi)然在(zai)物業(ye)費的(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)取(qu)上也(ye)就高得多(duo)。但是(shi)別墅的(de)(de)(de)(de)(de)物業(ye)費也(ye)是(shi)有收(shou)費標準的(de)(de)(de)(de)(de)，一(yi)般來說是(shi)根(gen)據(ju)市(shi)場價格來調(diao)節的(de)(de)(de)(de)(de)，并沒有一(yi)個固定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)數據(ju)。

此(ci)物業(ye)費標準在前(qian)期房產公(gong)司與(yu)物業(ye)公(gong)司在市場調節價(jia)的基礎上(shang)協商而來（房產公(gong)司前(qian)期是物業(ye)公(gong)司的大業(ye)主，物業(ye)費有大業(ye)主與(yu)之協商）。

在買房時，你手中(zhong)的前期物業(ye)服務協議都(dou)(dou)已經注明物業(ye)費多(duo)少(shao)，只(zhi)要不超過當地的政府調節價，在物價局有(you)備案都(dou)(dou)是可以的。

當然物業(ye)公司(si)會列(lie)出(chu)一(yi)個行得通的(de)(de)算法(fa)給你(ni)看，例如他的(de)(de)綠化養護(hu)費(fei)用(yong)、保潔保安費(fei)用(yong)等(deng)等(deng)支出(chu)除以項(xiang)目面積得出(chu)一(yi)個值，而盈利會根據國家標(biao)準低于那個值，然后剩下的(de)(de)就是攤到業(ye)主家的(de)(de)物業(ye)費(fei)了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨(du)棟，洋房(fang)是套間(jian)，別墅占的用(yong)地面(mian)積(ji)大，套間(jian)占的用(yong)地面(mian)積(ji)小(xiao)，公攤面(mian)積(ji)不一(yi)樣。

２、因為物業(ye)費用(yong)都是均攤的，別墅戶數(shu)少，而(er)且維護和安保費用(yong)比較(jiao)高。

３、服(fu)務收費實行(xing)市場調節價，收費項目及標準由(you)物業管理(li)企業與管委會協商(shang)確定。

４、高檔住(zhu)宅管委會成(cheng)立前，物(wu)業(ye)管理(li)企(qi)業(ye)應按購房時與產(chan)權人(ren)簽訂的(de)房屋使(shi)用、管理(li)、維護公約中規定的(de)收費標準向產(chan)權人(ren)收費。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物(wu)(wu)業(ye)收(shou)費(fei)這一(yi)塊，有政府政策將(jiang)住(zhu)宅(zhai)(zhai)小區進行(xing)了分類，有普通(tong)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)和非普通(tong)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)兩種，根據定價權限來(lai)說，普通(tong)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)收(shou)費(fei)，實行(xing)的(de)是(shi)政府定價，但(dan)是(shi)非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，主要(yao)指連排別墅，還有大面積的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，并不實行(xing)政府定價。

物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)的計算是：物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)成(cheng)(cheng)本／可分(fen)攤面積。通常別墅的物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)成(cheng)(cheng)本并(bing)不高，因為大型設備較少，但(dan)綠(lv)化(hua)養護、保安服(fu)務(wu)、客服(fu)的要(yao)求(qiu)較高。

物業費高的原因(yin)，是“可分攤面積(ji)”很少。同樣成本下(xia)，高(gao)(gao)層業主的全部建筑面積(ji)遠大于別墅(shu)業主的面積(ji)，由此造成別墅(shu)的物管費(fei)單(dan)價(jia)較高(gao)(gao)（但并不代表服(fu)務(wu)較好(hao)）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業(ye)主或用戶(hu)提供的不同服務(wu)項目(mu)(mu)，其收費(fei)標準(zhun)是(shi)有(you)所不同的，有(you)些(xie)服務(wu)項目(mu)(mu)，其收費(fei)標準(zhun)是(shi)物業(ye)管理公司與業(ye)主或用戶(hu)面議洽談而定；有(you)些(xie)服務(wu)項目(mu)(mu)，其收費(fei)標準(zhun)要按(an)政府有(you)關部門的規定執行。

在(zai)具體收取(qu)(qu)物業(ye)管理(li)費時，有些項目(mu)是一(yi)次性收費；有些項目(mu)則是定期收取(qu)(qu)；有些項目(mu)的(de)(de)收取(qu)(qu)方式(shi)較為(wei)靈活。一(yi)般地講(jiang)，物業(ye)管理(li)費收取(qu)(qu)標準越高，則物業(ye)管理(li)公司的(de)(de)收入就(jiu)越高。

物業管理費(fei)收取標準(zhun)一方面要受國家(jia)有關政策法規的制約，不能亂收費(fei)。

另一方面，物(wu)業管(guan)理費(fei)收(shou)取(qu)標準還要受到用(yong)戶(hu)收(shou)入水平(ping)高低的(de)限制，也要服從優價的(de)原則(ze)(ze)(ze)，因(yin)此，物(wu)業管(guan)理費(fei)收(shou)取(qu)標準的(de)確定(ding)要遵從一些(xie)原則(ze)(ze)(ze)，主要為不違反國(guo)家(jia)相關規定(ding)；要與用(yong)戶(hu)的(de)收(shou)入水平(ping)相適應；優價、兼顧各方利益；微利原則(ze)(ze)(ze)；公平(ping)原則(ze)(ze)(ze)。