一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一(yi)般在2/平方米以(yi)上。

二、別墅物業費收取標準

別墅相比較于其他的(de)(de)要高(gao)檔很多，自然在物業費(fei)的(de)(de)收取上也(ye)(ye)就高(gao)得多。但是別墅的(de)(de)物業費(fei)也(ye)(ye)是有(you)收費(fei)標準的(de)(de)，一(yi)般來說是根據(ju)市(shi)場價格(ge)來調節的(de)(de)，并沒有(you)一(yi)個固定(ding)的(de)(de)數據(ju)。

此物(wu)業費標準在(zai)前期(qi)房(fang)產公(gong)(gong)司與物(wu)業公(gong)(gong)司在(zai)市場(chang)調(diao)節價的基礎上(shang)協(xie)商而來（房(fang)產公(gong)(gong)司前期(qi)是物(wu)業公(gong)(gong)司的大業主(zhu)，物(wu)業費有(you)大業主(zhu)與之協(xie)商）。

在(zai)買房時，你手中(zhong)的(de)前期物業服(fu)務協議都已(yi)經(jing)注明物業費(fei)多少，只要(yao)不超(chao)過當(dang)地的(de)政府調(diao)節價，在(zai)物價局有備案(an)都是可(ke)以(yi)的(de)。

當然(ran)物業(ye)公司會列出一個(ge)行得(de)通的算(suan)法給(gei)你看，例如他的綠化(hua)養護費(fei)用(yong)、保(bao)(bao)潔(jie)保(bao)(bao)安費(fei)用(yong)等等支出除以項目(mu)面積得(de)出一個(ge)值，而盈利會根據國家(jia)標準低于那個(ge)值，然(ran)后剩下的就是(shi)攤到業(ye)主家(jia)的物業(ye)費(fei)了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是(shi)獨(du)棟，洋(yang)房是(shi)套間，別墅占(zhan)的用地面(mian)(mian)積大，套間占(zhan)的用地面(mian)(mian)積小，公(gong)攤面(mian)(mian)積不一樣(yang)。

２、因為物業費(fei)用都是均攤的，別墅戶數(shu)少，而且(qie)維護和(he)安(an)保費(fei)用比較高。

３、服務收費實行市(shi)場調節(jie)價，收費項目及標準由(you)物業(ye)管(guan)理企業(ye)與管(guan)委會協商確定。

４、高檔住(zhu)宅管(guan)委會成立前，物業(ye)管(guan)理企業(ye)應按購房時與產權(quan)(quan)人(ren)簽訂的(de)房屋(wu)使用、管(guan)理、維護公約中(zhong)規定的(de)收(shou)費(fei)標準向產權(quan)(quan)人(ren)收(shou)費(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業(ye)收費(fei)這(zhe)一塊，有(you)政(zheng)府(fu)政(zheng)策(ce)將住(zhu)宅(zhai)小區進行(xing)了分(fen)類，有(you)普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)和(he)非普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)兩種，根據(ju)定(ding)價權限來說，普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)前期(qi)物業(ye)服務收費(fei)，實行(xing)的(de)是(shi)政(zheng)府(fu)定(ding)價，但(dan)是(shi)非普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，主要(yao)指連排別墅，還(huan)有(you)大面積的(de)住(zhu)宅(zhai)，并不實行(xing)政(zheng)府(fu)定(ding)價。

物業管理費的(de)計(ji)算是：物業服(fu)務成本(ben)／可分攤面(mian)積。通常別墅(shu)的(de)物業服(fu)務成本(ben)并(bing)不高，因(yin)為大型設備較(jiao)少(shao)，但(dan)綠(lv)化養(yang)護(hu)、保安服(fu)務、客(ke)服(fu)的(de)要(yao)求較(jiao)高。

物業費高的原因，是(shi)“可分攤面(mian)積”很少(shao)。同樣成(cheng)本下，高(gao)層業(ye)主的全(quan)部建筑面(mian)積遠(yuan)大于別(bie)墅(shu)業(ye)主的面(mian)積，由(you)此造(zao)成(cheng)別(bie)墅(shu)的物管費單價較(jiao)(jiao)高(gao)（但并不代表服務(wu)較(jiao)(jiao)好(hao)）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業主或(huo)用戶(hu)提供的(de)不同服務項目，其(qi)(qi)收費標(biao)準是(shi)有所不同的(de)，有些服務項目，其(qi)(qi)收費標(biao)準是(shi)物業管理公司(si)與(yu)業主或(huo)用戶(hu)面議洽談而定；有些服務項目，其(qi)(qi)收費標(biao)準要(yao)按政府有關部門(men)的(de)規定執行。

在具(ju)體收取物(wu)業管理(li)費(fei)時(shi)，有(you)些(xie)項(xiang)目(mu)是一次性(xing)收費(fei)；有(you)些(xie)項(xiang)目(mu)則是定期收取；有(you)些(xie)項(xiang)目(mu)的(de)收取方式較為(wei)靈活(huo)。一般地(di)講，物(wu)業管理(li)費(fei)收取標準越(yue)(yue)高，則物(wu)業管理(li)公(gong)司(si)的(de)收入(ru)就越(yue)(yue)高。

物(wu)業管理費收(shou)(shou)取(qu)標準一方面(mian)要受國家有關政(zheng)策法規的(de)制(zhi)約，不能(neng)亂收(shou)(shou)費。

另一方面，物業管(guan)理(li)(li)費收取(qu)標準(zhun)還要(yao)受到用(yong)戶(hu)收入(ru)水(shui)平高低的(de)(de)限制，也要(yao)服(fu)從優(you)價(jia)的(de)(de)原(yuan)則(ze)，因此，物業管(guan)理(li)(li)費收取(qu)標準(zhun)的(de)(de)確定(ding)要(yao)遵從一些原(yuan)則(ze)，主要(yao)為不違反國家相關規(gui)定(ding)；要(yao)與用(yong)戶(hu)的(de)(de)收入(ru)水(shui)平相適應；優(you)價(jia)、兼顧(gu)各(ge)方利益；微利原(yuan)則(ze)；公平原(yuan)則(ze)。