房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不(bu)(bu)會禁止八(ba)周歲以上的未成(cheng)(cheng)年(nian)人作為權利(li)人辦(ban)理《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)證》，但是其在辦(ban)理時(shi)必須出示監護(hu)(hu)關系(xi)證明(ming)(ming)和(he)監護(hu)(hu)人身份證明(ming)(ming)，還要(yao)在《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)證》上備注(zhu)其法定監護(hu)(hu)人的姓名。根據民法通則的相關規定，登(deng)記(ji)在未成(cheng)(cheng)年(nian)人名下的房(fang)(fang)產(chan)(chan)，其監護(hu)(hu)人出售或轉(zhuan)讓該產(chan)(chan)權時(shi)，必須出具證明(ming)(ming)該處分(fen)行(xing)為不(bu)(bu)危害未成(cheng)(cheng)年(nian)人利(li)益，即監護(hu)(hu)人不(bu)(bu)能隨意處分(fen)屬于(yu)未成(cheng)(cheng)年(nian)人所有的房(fang)(fang)產(chan)(chan)。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房屋評估(gu)：評估(gu)公(gong)司對房屋進行市值評估(gu)；

2、繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)：房(fang)產繼(ji)承人到房(fang)屋所在地的公(gong)證(zheng)(zheng)處辦理(li)繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)，領繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)書（攜(xie)帶證(zheng)(zheng)明資料(liao)：死亡證(zheng)(zheng)明書、合法繼(ji)承人名單證(zheng)(zheng)明、遺囑）。

3、房(fang)屋測(ce)(ce)繪(hui)：在辦理產(chan)權登記之前，房(fang)產(chan)繼承人須到(dao)房(fang)地產(chan)測(ce)(ce)繪(hui)部門申理房(fang)屋面積測(ce)(ce)繪(hui)/轉繪(hui)手續，并領(ling)取測(ce)(ce)繪(hui)成果或者(zhe)附圖(tu)。

4、繼承(cheng)登(deng)記(ji)：房產(chan)繼承(cheng)人應該攜帶房地產(chan)權(quan)證、繼承(cheng)公(gong)證書、房屋測(ce)繪等證明到房地產(chan)交(jiao)易申請(qing)繼承(cheng)登(deng)記(ji)手續。填(tian)寫《房地產(chan)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)申請(qing)書》領取(qu)并(bing)回執。帶資料(liao)審核(he)通過(guo)后，取(qu)得房產(chan)證明。

5、規(gui)定需遞交(jiao)的(de)其它資料：如涉及該(gai)房(fang)屋權屬等事項是(shi)法院(yuan)判決、裁定或(huo)(huo)調解(jie)的(de)，必須繳交(jiao)法院(yuan)判決書、裁定書或(huo)(huo)調解(jie)書等。如該(gai)房(fang)屋經(jing)實地(di)測繪，發現(xian)已經(jing)改建或(huo)(huo)存(cun)在違法建設的(de)，必須提交(jiao)規(gui)劃部門的(de)報建審核書或(huo)(huo)處理決定書。

房產繼承(cheng)過(guo)戶(hu)所需(xu)資料證明：

被繼承(cheng)人(ren)(ren)死亡證(zheng)明原件；被繼承(cheng)人(ren)(ren)房產證(zheng)原件；被繼承(cheng)人(ren)(ren)單位開具的履歷表可(ke)以證(zheng)明與繼承(cheng)人(ren)(ren)的關系；繼承(cheng)人(ren)(ren)身份證(zheng)。

（二）房產贈與過戶

1、雙(shuang)方(fang)（父母與子女）簽訂房(fang)產贈與書(shu)面合同，即贈與書(shu)。

2、雙方攜(xie)帶(dai)原房屋權(quan)證、贈與合同(tong)，繳納(na)契稅。

3、辦理公(gong)證（繳(jiao)納公(gong)證費為房價的千分之一）。按照《關于房產(chan)登記管理中加強公(gong)證的聯合通知》的規定，房屋贈(zeng)與必須辦理公(gong)證。

4、辦理產(chan)權轉移登記手(shou)續。雙方共同(tong)到房(fang)地產(chan)管理機構(gou)申請(qing)房(fang)產(chan)變更登記，并提(ti)交(jiao)以下證(zheng)明(ming)資料(liao)：申請(qing)書、身份證(zheng)件(jian)、原(yuan)房(fang)地產(chan)產(chan)權證(zheng)、贈與書及公證(zheng)書、契稅收據(ju)。

5、房屋過戶給(gei)子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xu)，只是簽(qian)訂了書面贈與(yu)合同，并且將原(yuan)房屋產權證交給(gei)受贈人的(de)，根據高(gao)人民法院的(de)規定(ding)，也應(ying)當認定(ding)贈與(yu)成(cheng)立。

房產贈與過戶(hu)所需資料：

父(fu)母需要攜帶身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿、結婚證(zheng)(zheng)、房(fang)屋權(quan)證(zheng)(zheng)、父(fu)子(zi)關系證(zheng)(zheng)明，子(zi)女需要攜帶身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿、婚姻證(zheng)(zheng)明。同(tong)時辦理房(fang)屋產(chan)權(quan)贈與合同(tong)公(gong)證(zheng)(zheng)。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅(shui)：90平(ping)方米以下頭(tou)次購房(fang)的按(an)1%繳(jiao)納；90-140平(ping)方米按(an)房(fang)價1.5%繳(jiao)納；140平(ping)方米以上按(an)房(fang)價3%繳(jiao)納。

2、營業稅：房屋產權取(qu)得(de)滿五年的免征，未(wei)超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地(di)增值稅：房(fang)屋產權(quan)取(qu)得滿五年的免征，未超過五年的按房(fang)價1%繳納(na)。

4、所得(de)稅：房屋(wu)產權取(qu)得(de)滿五(wu)年的免征，未超過五(wu)年的按(an)房價1%或(huo)房屋(wu)原值(zhi)(zhi)減去房屋(wu)現值(zhi)(zhi)差額20%繳(jiao)納（房屋(wu)原值(zhi)(zhi)一般按(an)上道契(qi)稅完(wan)稅額計(ji)算）。

5、房(fang)屋(wu)交易手(shou)續費：按房(fang)屋(wu)建筑面積6元/平方(fang)米交納。

6、房屋(wu)產權登記費：80元(yuan)。

7、房屋(wu)評估費：按評估額(e)0.5%繳納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)方式(shi)簡單便捷，直系親(qin)屬(shu)之間的(de)贈(zeng)與(yu)(yu)只需(xu)繳納印花稅(shui)(shui)和(he)契稅(shui)(shui)，費用不(bu)多(duo)。如果考(kao)慮將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)留作(zuo)自(zi)己(ji)居住或出(chu)租，可(ke)以采用此方式(shi)。但今后要出(chu)售，這(zhe)種(zhong)方式(shi)就不(bu)太適合了，因為贈(zeng)與(yu)(yu)的(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)在交(jiao)易時將(jiang)產(chan)(chan)生(sheng)20%的(de)個人所得稅(shui)(shui)。

通過(guo)繼(ji)承(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)方(fang)式將房(fang)(fang)產(chan)留給子女(nv)是稅(shui)費(fei)最少的(de)(de)(de)一種(zhong)方(fang)式，如果(guo)沒有別的(de)(de)(de)考慮(lv)，可以等到父(fu)母(mu)(mu)過(guo)世(shi)之后(hou)再辦理房(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶，這(zhe)一過(guo)程只(zhi)需要繳納極少的(de)(de)(de)登(deng)記(ji)費(fei)和印花稅(shui)。但父(fu)母(mu)(mu)在世(shi)時不產(chan)生(sheng)繼(ji)承(cheng)(cheng)，父(fu)母(mu)(mu)過(guo)世(shi)后(hou)，辦理過(guo)戶手續(xu)非(fei)常麻煩(fan)，而繼(ji)承(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)以后(hou)交(jiao)易將產(chan)生(sheng)20%的(de)(de)(de)個(ge)人所(suo)得稅(shui)，因(yin)而，繼(ji)承(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)方(fang)式費(fei)事費(fei)錢(qian)，一般(ban)不采用(yong)。