房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房(fang)屋(wu)的租(zu)(zu)賃活動往往是投資活動，受租(zu)(zu)賃市場的周期性影響較大。由(you)于(yu)租(zu)(zu)賃市場的供方競爭，導致(zhi)租(zu)(zu)金和(he)其他租(zu)(zu)賃條(tiao)件的變化，承租(zu)(zu)人一旦發現廉(lian)價的租(zu)(zu)金或其他租(zu)(zu)賃條(tiao)件更加寬松的住房(fang)，未等原(yuan)來承租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)的合(he)同(tong)約定租(zu)(zu)期結束，就毀(hui)約終止合(he)同(tong)：反(fan)過來，出租(zu)(zu)人也(ye)因為市場的變化，毀(hui)約終止合(he)同(tong)，這都導致(zhi)糾紛發生(sheng)。同(tong)時，由(you)于(yu)租(zu)(zu)期的糾紛或者原(yuan)合(he)同(tong)未約定租(zu)(zu)期，隨(sui)之導致(zhi)對押金的爭議和(he)糾紛。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類(lei)的糾紛同前一(yi)類(lei)糾紛的原因是(shi)類(lei)似(si)的。即由于租(zu)賃合(he)同是(shi)房地產(chan)經(jing)紀機構介(jie)紹訂立的，但(dan)是(shi)房地產(chan)經(jing)紀機構沒(mei)有作為租(zu)賃管理人(ren)參與管理和監(jian)督(du)，有些承租(zu)人(ren)乘出(chu)租(zu)人(ren)不(bu)(bu)在(zai)現場(chang)，往往不(bu)(bu)預(yu)先告知而(er)突然解約(yue)，并拖欠水、電(dian)、煤氣及其他有關費(fei)用(yong)，一(yi)走(zou)了之。這給出(chu)租(zu)人(ren)帶來損失，從(cong)而(er)引起(qi)糾紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)(zu)賃雙(shuang)方對房(fang)屋的裝(zhuang)修(xiu)、設備、賠(pei)償要(yao)求(qiu)(qiu)都(dou)比較明確。如有(you)的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人要(yao)求(qiu)(qiu)裝(zhuang)修(xiu)與設備都(dou)比較好，而(er)出租(zu)(zu)(zu)人也會明確要(yao)求(qiu)(qiu)使(shi)用人應當注意(yi)保護裝(zhuang)修(xiu)和設備，但使(shi)用結(jie)果(guo)未(wei)能達到雙(shuang)方預先約定的結(jie)果(guo)，可能引(yin)起糾紛。或者是使(shi)用人認為房(fang)屋的裝(zhuang)修(xiu)及(ji)(ji)設備未(wei)達到出租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)諾的水準(zhun)，或者業(ye)主認為使(shi)用人損壞了裝(zhuang)修(xiu)及(ji)(ji)設備，等(deng)等(deng)，這些(xie)都(dou)會引(yin)起糾紛。目前(qian)，我國對房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃中的房(fang)屋使(shi)用的結(jie)果(guo)沒有(you)明確的監督條件(jian)。有(you)些(xie)城市的房(fang)地產經紀機構雖然愿意(yi)接(jie)受租(zu)(zu)(zu)賃業(ye)務委托(tuo)，但不愿意(yi)承(cheng)擔租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)訂立后的委托(tuo)管理(li)。因此(ci)，這類租(zu)(zu)(zu)承(cheng)雙(shuang)方雖有(you)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)關系，但無(wu)租(zu)(zu)(zu)賃管理(li)的糾紛不少。

4、租賃備案糾紛

對于房屋租(zu)賃合同，有(you)些城市要(yao)求(qiu)(qiu)向(xiang)所在(zai)地(di)房地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)部門辦理(li)(li)備案手續，有(you)些城市沒有(you)這(zhe)樣的要(yao)求(qiu)(qiu)。租(zu)承雙方可(ke)能為了備案要(yao)求(qiu)(qiu)各(ge)執——詞，結(jie)果(guo)發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第三(san)者的(de)主持下，出(chu)租(zu)承租(zu)雙方(fang)(fang)(fang)當(dang)事人經過自愿協(xie)商，排(pai)除爭端(duan)，達成和解的(de)一種方(fang)(fang)(fang)法和活動。我國在基(ji)層群眾性(xing)組(zu)織村民委(wei)員會(hui)和居民委(wei)員會(hui)都設立了人民調(diao)(diao)解委(wei)員會(hui)，進行民間糾紛(fen)(fen)的(de)調(diao)(diao)解處理，調(diao)(diao)解特別適(shi)用對某些界限不(bu)(bu)清的(de)事實、責(ze)任含糊不(bu)(bu)究的(de)租(zu)賃糾紛(fen)(fen)，租(zu)賃雙方(fang)(fang)(fang)就近請調(diao)(diao)委(wei)會(hui)調(diao)(diao)解通(tong)過調(diao)(diao)解，糾紛(fen)(fen)雙方(fang)(fang)(fang)，互諒互讓，以達到既解決糾紛(fen)(fen)又不(bu)(bu)傷和氣的(de)目的(de)。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)是一(yi)種(zhong)準司法(fa)活(huo)動。《仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)法(fa)》第2條內容規定：平等(deng)主(zhu)體(ti)的(de)(de)公(gong)民、法(fa)人和(he)(he)其(qi)他組織之(zhi)間發生(sheng)的(de)(de)合同(tong)(tong)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)和(he)(he)其(qi)他財產(chan)權(quan)益糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)，可以仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)。這里的(de)(de)“合同(tong)(tong)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)和(he)(he)其(qi)他財產(chan)權(quan)益糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)”，包括公(gong)民個人之(zhi)間的(de)(de)房屋租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)等(deng)。房屋租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)發生(sheng)后(hou)，公(gong)民可以根(gen)據條款(kuan)或(huo)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)提請仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機構居中判明事(shi)實，分清責任，依(yi)法(fa)做出仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決，解決房糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)具有“公(gong)正(zheng)及時，程序(xu)簡便，專(zhuan)家斷案，依(yi)裁(cai)終局”的(de)(de)優勢，可以使當事(shi)人避免陷(xian)入于官司的(de)(de)曠日持久的(de)(de)糾(jiu)纏和(he)(he)身心(xin)疲憊(bei)的(de)(de)針鋒相對之(zhi)中，是一(yi)種(zhong)比(bi)較(jiao)受推崇(chong)的(de)(de)爭端解決機制。

3、訴訟。有(you)(you)些租賃(lin)糾(jiu)紛不愿(yuan)意調(diao)(diao)解(jie)或(huo)不服調(diao)(diao)解(jie)，又沒有(you)(you)達成(cheng)仲(zhong)裁協議的(de)(de)，當(dang)事(shi)人(ren)可以將房屋租賃(lin)糾(jiu)紛依法(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)提起(qi)訴(su)訟(song)。通過法(fa)(fa)院(yuan)的(de)(de)訴(su)訟(song)活動而(er)做出的(de)(de)判決的(de)(de)強(qiang)制力，要遠(yuan)遠(yuan)大于調(diao)(diao)解(jie)和仲(zhong)裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)金(jin)糾紛是房(fang)產(chan)糾紛中(zhong)的(de)一個很常見的(de)種類，合同(tong)(tong)簽訂時定(ding)金(jin)一定(ding)要以書面的(de)形式(shi)進行(xing)(xing)約定(ding)才有法律效力。定(ding)金(jin)的(de)約定(ding)要全(quan)面，特別(bie)是對定(ding)金(jin)退回的(de)適(shi)用情況進行(xing)(xing)明確的(de)說明。合同(tong)(tong)法中(zhong)適(shi)用定(ding)金(jin)罰(fa)則(ze)，如果購(gou)房(fang)者(zhe)不履行(xing)(xing)債(zhai)務，沒有權利要求售房(fang)者(zhe)返還(huan)定(ding)金(jin)。售房(fang)者(zhe)如果不履行(xing)(xing)債(zhai)務，需(xu)要向購(gou)房(fang)者(zhe)返還(huan)雙倍定(ding)金(jin)。

2、一房二賣糾紛

一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)(er)賣也是(shi)房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)(yi)中常見的糾紛，簡單來(lai)說，一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)(er)賣就是(shi)售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)將同樣的房(fang)(fang)(fang)子(zi)賣給兩個人。避免一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)(er)賣，需要(yao)注意以(yi)下幾個方面：首(shou)先，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)保證(zheng)定金是(shi)交給售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe);其次(ci)，查看售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的身份(fen)證(zheng)明、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權情(qing)況，最好將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)書(shu)提存;第三，房(fang)(fang)(fang)子(zi)交易(yi)(yi)的款(kuan)項不要(yao)一(yi)次(ci)性付清;最后，網簽要(yao)及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合(he)同簽訂完之(zhi)后(hou)，很可能會出現承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)主張優(you)先購(gou)買權(quan)，而導致原先的(de)買賣合(he)同無效，因此為購(gou)房(fang)者(zhe)帶來了一(yi)系列的(de)糾紛。所以，購(gou)房(fang)者(zhe)買房(fang)之(zhi)前，一(yi)定要做好調查，確保是(shi)否有承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)存在(zai)，如果有，應該要求承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)放(fang)棄優(you)先購(gou)買權(quan)的(de)書面(mian)承(cheng)(cheng)諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現(xian)，比如一些裂縫(feng)、滲(shen)漏等問(wen)題。如果(guo)您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政(zheng)主管部門投訴;第二，雙方協商調(diao)解;第三，向仲(zhong)裁(cai)機構(gou)提起(qi)仲(zhong)裁(cai);第四，拿(na)起(qi)法律(lv)武器，維護(hu)自己正(zheng)當權(quan)益(yi)。

5、房屋廣告虛假糾紛

售(shou)房(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)的(de)時候很喜歡對(dui)自己的(de)房(fang)(fang)屋進行(xing)美化，比如形(xing)容房(fang)(fang)子有美好的(de)環境、有假山(shan)、有公立(li)學校等(deng)，但是最后(hou)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)收(shou)房(fang)(fang)的(de)時候卻發現與形(xing)容的(de)完全不符(fu)。對(dui)于這樣(yang)的(de)情況，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應該將廣告中有的(de)事物(wu)寫進合同中，并(bing)且約定好虛(xu)假的(de)話應該承(cheng)擔(dan)什么違約責(ze)任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一(yi)般夫妻共同(tong)財產(chan)處分的(de)(de)時候容易出現這(zhe)樣的(de)(de)糾紛，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)事先沒有(you)(you)進行詳細的(de)(de)調查(cha)，也沒有(you)(you)看房(fang)(fang)產(chan)證，很有(you)(you)可能(neng)出現合(he)同(tong)解除(chu)的(de)(de)風險。所以，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)之前一(yi)定要查(cha)看房(fang)(fang)產(chan)證，詢問財產(chan)是(shi)否有(you)(you)共有(you)(you)關(guan)系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協商(shang)協商(shang)是指當事人行使自己的(de)合法處(chu)分權(quan)，在(zai)法律規定許(xu)可的(de)前提下，互(hu)諒互(hu)讓，協商(shang)解決糾紛。購(gou)房者和開發商(shang)對雙(shuang)方(fang)所(suo)發生的(de)糾紛進行協商(shang)，提出一個雙(shuang)方(fang)都滿意的(de)解決方(fang)案，并(bing)就此達成(cheng)一個糾紛解決協議。由雙(shuang)方(fang)協商(shang)解決糾紛，對購(gou)房者和開發商(shang)來講(jiang)都是最好的(de)解決糾紛的(de)方(fang)式，因為這種方(fang)式既(ji)省時省力(li)又省錢。

2、調解這是指在非仲裁機(ji)關和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mai)賣糾(jiu)紛(fen)的當事人達(da)成協議解決糾(jiu)紛(fen)。

3、仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是指買賣(mai)雙方(fang)當(dang)(dang)事人(ren)依據(ju)他們(men)事先或(huo)事后(hou)達成的(de)(de)協議(yi)，自愿將(jiang)其爭議(yi)提(ti)交給(gei)雙方(fang)同意的(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關，由該仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關依據(ju)有關法律和事實作(zuo)出裁(cai)(cai)(cai)決，以解(jie)(jie)(jie)決糾(jiu)(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解(jie)(jie)(jie)決是終局的(de)(de)，對(dui)雙方(fang)當(dang)(dang)事人(ren)都有約束(shu)力，不存在當(dang)(dang)事人(ren)上訴(su)的(de)(de)問題，加上仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)簡單、靈活，因此(ci)它能(neng)比訴(su)訟更(geng)迅速處(chu)理糾(jiu)(jiu)紛，同時費用更(geng)低廉。但是要(yao)采用仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)方(fang)式解(jie)(jie)(jie)決糾(jiu)(jiu)紛，發生糾(jiu)(jiu)紛的(de)(de)雙方(fang)中有一方(fang)不愿將(jiang)糾(jiu)(jiu)紛提(ti)交仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解(jie)(jie)(jie)決，那么就木能(neng)采用這種方(fang)式來解(jie)(jie)(jie)決糾(jiu)(jiu)紛。

4、訴訟(song)訴訟(song)是指買賣雙方(fang)(fang)當事人依法向(xiang)人民(min)法院(yuan)(yuan)(yuan)提(ti)起訴訟(song)，由人民(min)法院(yuan)(yuan)(yuan)依據有(you)關法律和(he)事實作(zuo)出判決(jue)以解決(jue)糾紛(fen)(fen)的(de)一種方(fang)(fang)式(shi)。人民(min)法院(yuan)(yuan)(yuan)經過(guo)審理后，就雙方(fang)(fang)之間的(de)糾紛(fen)(fen)作(zuo)出解決(jue)。由于(yu)我國實行的(de)是二審終審制，當事人對(dui)一審法院(yuan)(yuan)(yuan)作(zuo)出的(de)判決(jue)不服的(de)，可以向(xiang)上一級(ji)人民(min)法院(yuan)(yuan)(yuan)上訴。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)一(yi)方(fang)(fang)因生(sheng)產和生(sheng)活(huo)上的(de)需要(yao)，必須(xu)臨時或(huo)長期(qi)通過對方(fang)(fang)使(shi)用的(de)土地時，對方(fang)(fang)應當允許；因此(ci)給對方(fang)(fang)造成損(sun)失(shi)的(de)，應當給予對方(fang)(fang)適當的(de)補償(chang)。對于相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)共同(tong)使(shi)用的(de)空地、道路(lu)及其他(ta)宅基地上的(de)附屬(shu)物，相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)一(yi)方(fang)(fang)不(bu)得獨(du)自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多(duo)方(fang)(fang)(fang)共(gong)用(yong)(yong)同(tong)一(yi)水(shui)源(yuan)時，各方(fang)(fang)(fang)均可以自(zi)由使(shi)(shi)用(yong)(yong)水(shui)源(yuan)，但不(bu)得因此而(er)影(ying)響相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)方(fang)(fang)(fang)的(de)用(yong)(yong)水(shui)；土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)人不(bu)得濫鉆井(jing)眼、挖掘地下水(shui)，使(shi)(shi)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)方(fang)(fang)(fang)水(shui)源(yuan)減少，甚至使(shi)(shi)對(dui)方(fang)(fang)(fang)水(shui)井(jing)干涸；對(dui)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)各方(fang)(fang)(fang)都有(you)權使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)自(zi)然(ran)水(shui)源(yuan)應當尊重自(zi)然(ran)形成(cheng)的(de)流向，一(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)堵截或獨占而(er)影(ying)響他人生產生活(huo)的(de)，他方(fang)(fang)(fang)有(you)權請求(qiu)排除妨(fang)礙，造成(cheng)損害的(de)，可以請求(qiu)賠償(chang)。相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)一(yi)方(fang)(fang)(fang)必須利用(yong)(yong)對(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)土(tu)地排水(shui)時，對(dui)方(fang)(fang)(fang)應當允許，但使(shi)(shi)用(yong)(yong)時應當采(cai)取必要的(de)保護(hu)措施，造成(cheng)損失(shi)的(de)，應給予合理補(bu)償(chang)。建房時應盡量避免屋(wu)檐滴水(shui)造成(cheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)方(fang)(fang)(fang)損害，造成(cheng)損害的(de)，對(dui)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求(qiu)排除妨(fang)礙、賠償(chang)損失(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)一(yi)方因修建施(shi)工(gong)、架設(she)電線、埋設(she)管道等，需要臨時(shi)占(zhan)用他人土(tu)地(di)時(shi)，他人應當允許，但是施(shi)工(gong)方應選(xuan)擇對(dui)(dui)他人損失最小的(de)(de)方案，并按照雙方約定的(de)(de)范圍、用途(tu)和期限(xian)使用；施(shi)工(gong)完畢后應及時(shi)清理(li)現(xian)場、恢(hui)復原狀，因此(ci)給他人造成損失的(de)(de)，施(shi)工(gong)方應當給予適當的(de)(de)補(bu)償。相(xiang)鄰(lin)一(yi)方在自己的(de)(de)土(tu)地(di)上(shang)挖水(shui)溝、地(di)窖等時(shi)，應注意(yi)對(dui)(dui)方房屋及其他建筑(zhu)物(wu)的(de)(de)安全；對(dui)(dui)方的(de)(de)建筑(zhu)物(wu)有(you)倒塌危(wei)險(xian)，威脅人身(shen)、財產(chan)安全時(shi)，有(you)權請求采取措施(shi)排除危(wei)險(xian)來(lai)源，消除危(wei)險(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰一方在修(xiu)建廁所、糞池、污水(shui)(shui)池或(huo)堆(dui)放(fang)垃(la)圾、惡(e)臭(chou)物(wu)、有(you)毒物(wu)等(deng)，或(huo)者企業事(shi)業單位排放(fang)污水(shui)(shui)、廢渣、廢氣(qi)等(deng)，應(ying)與相(xiang)鄰方保持(chi)一定的(de)(de)距(ju)離，或(huo)采取(qu)相(xiang)應(ying)的(de)(de)防(fang)范(fan)措(cuo)施，防(fang)止空氣(qi)、水(shui)(shui)源等(deng)環境污染。如因此影響鄰人的(de)(de)生產生活，損害(hai)鄰人健康的(de)(de)，鄰人有(you)權依法請(qing)求對方承擔侵權責任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)各方修建房屋和(he)其(qi)他建筑物時(shi)，必須與鄰(lin)居保持適當(dang)的(de)距離(li)，不(bu)得妨(fang)礙鄰(lin)居的(de)通風和(he)采光；相鄰(lin)各方使用噪聲過大的(de)生(sheng)(sheng)產生(sheng)(sheng)活資料(liao)時(shi)，不(bu)得影響鄰(lin)居生(sheng)(sheng)產、生(sheng)(sheng)活，對(dui)方有權要求(qiu)停止侵害，造成損(sun)害的(de)，對(dui)方可以請求(qiu)賠償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自(zi)行協商和解；在村（居）委會、人民調(diao)解委員會的(de)幫助下，協商解決；通過(guo)向(xiang)人民法(fa)院提起訴訟來解決。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決(jue)方法：在收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)方面(mian)，物(wu)業(ye)公司應該(gai)在給予業(ye)主(zhu)的(de)相關(guan)物(wu)業(ye)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)(fei)(fei)收(shou)據上(shang)，將相關(guan)的(de)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)目錄名(ming)稱(cheng)和(he)費(fei)(fei)(fei)(fei)用全部羅列清楚，不能(neng)簡單地(di)以一(yi)個“物(wu)業(ye)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)”的(de)名(ming)稱(cheng)來取代其中各類的(de)費(fei)(fei)(fei)(fei)用名(ming)稱(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務(wu)合(he)(he)同(tong)”，而不(bu)是(shi)“物業管理委(wei)托(tuo)合(he)(he)同(tong)”，同(tong)時(shi)，在(zai)合(he)(he)同(tong)的條(tiao)款中，如果(guo)是(shi)委(wei)托(tuo)合(he)(he)同(tong)，一般會表現(xian)為(wei)“甲(jia)方(fang)委(wei)托(tuo)乙方(fang)”，而服務(wu)合(he)(he)同(tong)則一般是(shi)“甲(jia)方(fang)為(wei)乙方(fang)提供服務(wu)”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法(fa)：這一系列問題(ti)目(mu)前有待相關部門制定相關法(fa)規。不過總的來說，業主們(men)還需提高自身的維權意識，及時發現問題(ti)進行解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法：人(ren)住(zhu)小區(qu)的業主們在符合條件后(hou)，也就是說小區(qu)內房(fang)屋出售(shou)并交付使用的建(jian)筑面積達到50%以上，或者首套房(fang)屋出售(shou)并且交付使用已經滿(man)2年的，一(yi)定要(yao)及時召開業主大會成立業主大會，來維護自(zi)身權益(yi)。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中(zhong)介(jie)(jie)帶(dai)買方(fang)看房，一旦客戶(hu)流露出購買意(yi)向，中(zhong)介(jie)(jie)往往會趁熱(re)打鐵(tie)，說(shuo)服買方(fang)支(zhi)付意(yi)向金(jin)并要求(qiu)(qiu)簽訂居間(jian)合同，而且(qie)會解釋支(zhi)付的(de)只是(shi)“意(yi)向金(jin)”而不(bu)(bu)(bu)是(shi)“定金(jin)”，如果(guo)買賣(mai)不(bu)(bu)(bu)成(cheng)還(huan)會退還(huan)。但等到買方(fang)不(bu)(bu)(bu)想買要求(qiu)(qiu)返還(huan)時(shi)，中(zhong)介(jie)(jie)卻說(shuo)已交(jiao)給賣(mai)方(fang)變成(cheng)了“定金(jin)”，如果(guo)反悔會被沒收(shou)。

買方付“意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)”的(de)(de)時候，一(yi)定要看清(qing)楚居間合同對意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)怎(zen)么約定的(de)(de)。通常中(zhong)介提供的(de)(de)《居間合同》寫得(de)密密麻麻，字又非常小(xiao)，買方往往在中(zhong)介的(de)(de)催促下(xia)(xia)粗(cu)粗(cu)看一(yi)下(xia)(xia)就簽(qian)了字，根本(ben)不清(qing)楚意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)怎(zen)么變(bian)成定金(jin)的(de)(de)。《居間合同》其實比正式的(de)(de)買賣(mai)合同都重要，其中(zhong)玄機很多，但在二手房買賣(mai)中(zhong)往往被忽視，特別(bie)是(shi)里面約定的(de)(de)“意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)轉(zhuan)定金(jin)”的(de)(de)條(tiao)款。

“意(yi)向金(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)”通常(chang)約定(ding)由買方先付(fu)(fu)一部分錢款作為(wei)意(yi)向金(jin)交給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)，如果賣方同(tong)意(yi)居間合同(tong)中(zhong)(zhong)的條件(包(bao)括總(zong)價及付(fu)(fu)款方式)，中(zhong)(zhong)介(jie)就將意(yi)向金(jin)轉(zhuan)交給(gei)賣方，此時(shi)意(yi)向金(jin)就轉(zhuan)為(wei)定(ding)金(jin)，如果買方反悔不(bu)買則(ze)不(bu)能要(yao)(yao)求返還(huan)，如果賣方反悔不(bu)賣則(ze)要(yao)(yao)雙倍返還(huan)。所以(yi)，買方付(fu)(fu)錢的時(shi)候確實是意(yi)向金(jin)，但(dan)如果賣方同(tong)意(yi)賣，那(nei)就變成定(ding)金(jin)了(le)。所以(yi)一定(ding)要(yao)(yao)看(kan)清(qing)居間合同(tong)條款，不(bu)能隨隨便便就付(fu)(fu)了(le)意(yi)向金(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有(you)兩(liang)種(zhong)情況：

第一種情況(kuang)：買方看房時(shi)簽了(le)《看房確認單》(《看房確認單》上(shang)有(you)買方跳開(kai)中介(jie)(jie)與賣方私(si)下成(cheng)交(jiao)，買方應(ying)當向中介(jie)(jie)支付違約(yue)金)，看了(le)房以后，買方通(tong)過其它中介(jie)(jie)公(gong)司(si)成(cheng)交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)擔違(wei)約責任，因(yin)為《看房確認書》也(ye)具(ju)有約束(shu)力，買方(fang)的(de)行為顯然違(wei)反了誠信原(yuan)則因(yin)而要(yao)承(cheng)擔違(wei)約責任。但如果是(shi)(shi)后(hou)一種原(yuan)因(yin)，買方(fang)實際上是(shi)(shi)按新的(de)交易(yi)條件(jian)達成的(de)合同，其(qi)目的(de)并不是(shi)(shi)為了少(shao)付(fu)傭金，所以不應當承(cheng)擔違(wei)約責任。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以房產為(wei)標的買房、租賃、典當、建(jian)(jian)筑承包(包括勘(kan)察、設計(ji)、建(jian)(jian)筑等)、合建(jian)(jian)、代理(li)、居間、使用、轉讓、確權等民事行為(wei)發生的糾紛，均可(ke)以向(xiang)人民法院提起訴訟，人民法院將作為(wei)民事案件受理(li)。

2、因單(dan)位(wei)內部分配公房(fang)(fang)使用權(quan)而產生的(de)糾紛(fen)，如果(guo)是單(dan)位(wei)職工(gong)對單(dan)位(wei)分房(fang)(fang)決(jue)定有(you)意見的(de)，不屬法(fa)(fa)院受(shou)理范圍，不能向法(fa)(fa)院起(qi)訴;如果(guo)是受(shou)配人(或其他原舊房(fang)(fang)內應一并遷出的(de)同(tong)住(zhu)(zhu)親(qin)屬占住(zhu)(zhu)舊房(fang)(fang))分得新房(fang)(fang)又無理占住(zhu)(zhu)舊房(fang)(fang)或非受(shou)配人以(yi)單(dan)位(wei)分配不合(he)理為由(you)而強占公房(fang)(fang)，被侵害人(包(bao)括單(dan)位(wei)和合(he)法(fa)(fa)受(shou)配人)可以(yi)向法(fa)(fa)院提起(qi)訴訟(song)。

3、單位(wei)分配給(gei)職工(gong)(gong)住房(fang)使用權并訂有分房(fang)合同(tong)的，職工(gong)(gong)由(you)于本人原因而離職、辭職，或(huo)被單位(wei)除名(ming)、開除的，單位(wei)根據(ju)合同(tong)要(yao)求收回公(gong)房(fang)使用權的，可(ke)以向法院(yuan)提起民(min)事訴訟。

4、單位之間因(yin)行政調撥(bo)等(deng)原(yuan)因(yin)引起的(de)房屋(wu)糾紛，不屬法院受(shou)理范圍(wei)，當事(shi)人應向有關(guan)主管部門申請解(jie)決。因(yin)歷史(shi)原(yuan)因(yin)由行政劃撥(bo)房屋(wu)使用權的(de)，現(xian)房屋(wu)產權人要求收(shou)回房屋(wu)自用或要求明(ming)確租金(jin)的(de)，可以向法院起訴，法院一(yi)般作(zuo)為民事(shi)案件受(shou)理。

5、因違章(zhang)(zhang)(zhang)建(jian)筑(zhu)引(yin)起(qi)的房產糾紛(fen)(fen)，因違章(zhang)(zhang)(zhang)建(jian)筑(zhu)的認定、拆(chai)除(chu)引(yin)起(qi)的糾紛(fen)(fen)，應由行(xing)(xing)政機關受理(li)，行(xing)(xing)政機關不依法處(chu)理(li)或處(chu)理(li)不當，當事(shi)(shi)人(ren)不服的，可作(zuo)為(wei)行(xing)(xing)政案(an)(an)件提起(qi)訴訟。但當事(shi)(shi)人(ren)以(yi)違章(zhang)(zhang)(zhang)建(jian)筑(zhu)為(wei)標的發(fa)生的買賣、租賃(lin)、抵(di)押等(deng)(deng)民事(shi)(shi)糾紛(fen)(fen)以(yi)及違章(zhang)(zhang)(zhang)建(jian)筑(zhu)妨礙他人(ren)通風、采光等(deng)(deng)引(yin)起(qi)的鄰里(li)糾紛(fen)(fen)可作(zuo)為(wei)民事(shi)(shi)案(an)(an)件向(xiang)法院(yuan)起(qi)訴。

6、因為(wei)有(you)關部門審(shen)批建筑執照不當，影(ying)響他(ta)人通風、采光引起(qi)(qi)的糾(jiu)紛，一般應由原告向有(you)關部門申請解(jie)決(jue)，也(ye)可向法院提起(qi)(qi)行政訴訟。

7、有關(guan)(guan)私(si)房(fang)(fang)落(luo)(luo)(luo)(luo)實(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)的案件(jian)，如私(si)房(fang)(fang)改造中(zhong)的問(wen)題，建國初期由有關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)代管的房(fang)(fang)產(chan)問(wen)題，落(luo)(luo)(luo)(luo)實(shi)華僑(qiao)、港、澳(ao)、臺胞私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)的問(wen)題等，原(yuan)告(gao)應向當地落(luo)(luo)(luo)(luo)實(shi)私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)部(bu)(bu)門(men)或有關(guan)(guan)主管部(bu)(bu)門(men)申請解決。但有關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)按私(si)房(fang)(fang)落(luo)(luo)(luo)(luo)實(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)先落(luo)(luo)(luo)(luo)實(shi)了(le)房(fang)(fang)產(chan)，后又撤銷(xiao)的，當事人對(dui)撤銷(xiao)的具體行政(zheng)(zheng)行為不服，可以向法院提(ti)起(qi)行政(zheng)(zheng)訴(su)訟。