土地評估方法有哪些

1、市場比較法

市(shi)(shi)場比較法是土(tu)地(di)估(gu)價中最(zui)基(ji)本(ben)、最(zui)常用的估(gu)價方(fang)法之(zhi)一，也是國際上(shang)通用的基(ji)本(ben)估(gu)價方(fang)法。市(shi)(shi)場比較法是根據(ju)市(shi)(shi)場替代(dai)(dai)原理，將(jiang)待估(gu)土(tu)地(di)與具有替代(dai)(dai)性的，且在(zai)近期(qi)市(shi)(shi)場上(shang)交(jiao)易的類似(si)土(tu)地(di)進行比較，并對類似(si)土(tu)地(di)的成交(jiao)價格作(zuo)適當修正(zheng)，以此估(gu)算(suan)帶估(gu)土(tu)地(di)客觀合理價格的方(fang)法。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

2、收益還原法

收(shou)(shou)(shou)益還原法(fa)又稱收(shou)(shou)(shou)益法(fa)、收(shou)(shou)(shou)益資(zi)本化法(fa)、地(di)租資(zi)本化法(fa)等。是將待估(gu)土(tu)地(di)未來正(zheng)常年純收(shou)(shou)(shou)益，以一(yi)定(ding)的(de)(de)土(tu)地(di)還原利率還原，以此估(gu)算帶估(gu)土(tu)地(di)價格的(de)(de)方(fang)法(fa)。

3、成本逼近法

成本逼(bi)近(jin)法是以(yi)開發土地(di)所(suo)耗費的(de)(de)(de)各(ge)項客觀費用之和為主要依據，在加上一(yi)定的(de)(de)(de)利潤(run)、利息、應繳納的(de)(de)(de)稅金和土地(di)增值(zhi)收(shou)益來(lai)確定土地(di)的(de)(de)(de)價格的(de)(de)(de)方(fang)法。

基本公式：地(di)(di)價(jia)(jia)=土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)取得費+土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)開發費+稅費+利潤(run)+土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增值(zhi)收益=土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)成本價(jia)(jia)格+土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增值(zhi)收益

4、剩余法

剩余(yu)法(fa)又稱假(jia)設開發法(fa)，是在預(yu)計(ji)(ji)開發完成后不(bu)動產正常交易價格的(de)基(ji)礎上，扣(kou)除預(yu)計(ji)(ji)的(de)正常開發成本及有關專業費(fei)用(yong)、利(li)息、利(li)潤和稅收等，以價格余(yu)額來估(gu)算帶(dai)估(gu)土(tu)地價格的(de)方法(fa)。

基(ji)本(ben)公(gong)式：土地(di)價(jia)格=房(fang)屋于其總售價(jia)-建筑(zhu)費用-專(zhuan)業費用-利(li)息-銷售費用-稅費-開發商利(li)潤

5、基準地價系數修正法

基準地價(jia)(jia)系數修正法是通(tong)過待估(gu)(gu)宗地地價(jia)(jia)影響因(yin)素(su)的(de)分析(xi)，對各城鎮(zhen)已(yi)公布的(de)同類用途(tu)同級土地基準地價(jia)(jia)進(jin)行修正，估(gu)(gu)算待估(gu)(gu)宗地客觀價(jia)(jia)格方法。

土地評估費用收費標準

1、一(yi)般宗地(di)(di)的(de)(de)(de)評估采取(qu)差額(e)(e)定率累進計費(fei)(fei)(fei)，宗地(di)(di)價(jia)格(ge)總額(e)(e)不同，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)不同，而且價(jia)格(ge)總額(e)(e)越高，費(fei)(fei)(fei)率就越低，比如土地(di)(di)價(jia)格(ge)總額(e)(e)在100萬(wan)(wan)以(yi)(yi)下(xia)的(de)(de)(de)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)是4%，100萬(wan)(wan)到200萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)3%；200-1000萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按2‰；2000萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按1.5‰；32000-5000萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按0.8‰；10000萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)0.4‰；10000萬(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按0.1‰。

2、分檔(dang)計算(suan)各檔(dang)收(shou)費(fei)之后(hou)，各檔(dang)的收(shou)費(fei)額進行累加，便是最終的收(shou)費(fei)總額。