房屋產權性質有幾類

1、國有(you)房產(chan)(chan)(chan)(chan)：即(ji)歸國家所有(you)的房產(chan)(chan)(chan)(chan)。具體又(you)分(fen)為三類，直(zhi)管產(chan)(chan)(chan)(chan)、自管產(chan)(chan)(chan)(chan)、軍(jun)產(chan)(chan)(chan)(chan)。直(zhi)管產(chan)(chan)(chan)(chan)又(you)分(fen)中央(yang)級公(gong)產(chan)(chan)(chan)(chan)、市(shi)級公(gong)產(chan)(chan)(chan)(chan)、區(縣(xian))級公(gong)產(chan)(chan)(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)(chan)(chan)。

2、私(si)有房產(chan)：包括中國公民(min)(min)、港澳臺同胞、海外(wai)(wai)僑(qiao)胞、在華外(wai)(wai)國僑(qiao)民(min)(min)、外(wai)(wai)國人投(tou)(tou)資(zi)(zi)建造(zao)或(huo)購買(mai)的(de)房產(chan)以及(ji)中國公民(min)(min)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)私(si)營企業(ye)投(tou)(tou)資(zi)(zi)建造(zao)、購買(mai)的(de)房產(chan)。

3、集體所有房產(chan)：指城(cheng)市集體所有制(zhi)單位投資建造、購買的房產(chan)。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

4、股份(fen)制企(qi)業房(fang)產：指股份(fen)制企(qi)業投資建造、購買的房(fang)產。

5、聯營企業房(fang)產：指不(bu)同所(suo)有(you)制性質的單(dan)位(wei)之間共同組(zu)成新的法人型經濟實(shi)體所(suo)投(tou)資(zi)建造、購買(mai)的房(fang)產。

6、港、澳(ao)、臺胞(bao)房產：具體又分為合資產、合作產和(he)獨資產。

7、涉外(wai)(wai)房(fang)產：指中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)經(jing)營企(qi)(qi)業(ye)、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)作企(qi)(qi)業(ye)和外(wai)(wai)資(zi)企(qi)(qi)業(ye)、外(wai)(wai)國、社會團(tuan)體(ti)、國際性(xing)機構投資(zi)建造(zao)合(he)(he)伙購買的房(fang)產，又分為(wei)中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)作、外(wai)(wai)企(qi)(qi)產和外(wai)(wai)產。

8、其(qi)(qi)他(ta)房(fang)產(chan)(chan)：凡不屬于以上(shang)各類別的(de)房(fang)產(chan)(chan)。具體有四種(zhong)：其(qi)(qi)他(ta)產(chan)(chan)、代管產(chan)(chan)、宗(zong)教產(chan)(chan)和社團產(chan)(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產權到期的(de)處理方式

《物(wu)權法》第一(yi)百四(si)十九(jiu)條規定(ding)：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

1、土地(di)使用(yong)者(zhe)向土地(di)管理部門提交續(xu)期申請書，除根據社會(hui)公共(gong)利(li)益(yi)需要(yao)收(shou)回的(de)房(fang)屋外(wai)，其它的(de)房(fang)屋應當(dang)予以批準(zhun)。獲得批準(zhun)續(xu)期的(de)，重新簽訂土地(di)有償(chang)使用(yong)合同(tong)，支付土地(di)有償(chang)使用(yong)費(fei)。這(zhe)樣，房(fang)產所有權便得以延續(xu)，當(dang)然，變成危房(fang)需要(yao)強制(zhi)拆掉的(de)除外(wai)。

2、土地使用(yong)者未申請續期(qi)的，土地使用(yong)權和地上(shang)房產由國家無償(chang)收回。房屋所(suo)有權也就自然消失。

3、土地使用者提出(chu)續(xu)期申請，根據法(fa)律規定(ding)沒(mei)有批準(zhun)續(xu)期的(de)（即根據社(she)會(hui)公共利益需要收(shou)回的(de)），土地使用權國(guo)家無償收(shou)回，但對于地上(shang)房產，根據收(shou)回時的(de)殘(can)余價值給予相(xiang)應補償。

《城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)管理》中的第二十一條(tiao)規定：土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓(rang)合同約定年限屆滿，如土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者需(xu)要繼續使(shi)用(yong)(yong)，應當至遲與屆滿前一年申請續期(qi)。除根據社會公眾利益收回該土(tu)地(di)(di)，應當予以批(pi)準。續期(qi)的應當重(zhong)新簽訂土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓(rang)合同，依照規定支付土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓(rang)金。

（二）40年產權到期的處理方式

根據(ju)《物權法(fa)》規(gui)定，住宅(zhai)(zhai)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權期(qi)限屆滿的，自動續期(qi)。非住宅(zhai)(zhai)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權期(qi)限屆滿后的續期(qi)，依(yi)照法(fa)律(lv)規(gui)定辦理。目前(qian)就40年(nian)產權到期(qi)怎(zen)么(me)處理暫(zan)無(wu)具體的細則標準。

土(tu)地(di)(di)使(shi)用年(nian)限到期之后是需要繳納(na)一定(ding)(ding)比例(li)的(de)土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金來延續使(shi)用年(nian)限的(de)，但是就(jiu)住宅(zhai)70年(nian)產(chan)權到期自動續期和40年(nian)產(chan)權到期按(an)法律(lv)規定(ding)(ding)辦理暫無明(ming)確細則，要繳納(na)多少費(fei)用，怎么繳納(na)都沒有(you)明(ming)確規定(ding)(ding)。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相關(guan)的(de)規(gui)(gui)劃設(she)(she)計規(gui)(gui)定來看(kan)：70年(nian)(nian)的(de)普通住宅相比50年(nian)(nian)的(de)工(gong)業建筑用(yong)(yong)地(di)和綜(zong)合類用(yong)(yong)地(di)、40年(nian)(nian)的(de)商用(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)地(di)的(de)規(gui)(gui)劃設(she)(she)計標準(zhun)要(yao)低(di)很多，例如：樓(lou)棟(dong)中的(de)門廳面積(ji)，普通住宅相較于工(gong)業用(yong)(yong)地(di)和商業用(yong)(yong)地(di)來說就要(yao)小(xiao)一(yi)些，而樓(lou)棟(dong)中的(de)樓(lou)梯、門廳的(de)出入處的(de)相關(guan)要(yao)求按規(gui)(gui)定也要(yao)低(di)一(yi)些。這樣的(de)話，其實住宅的(de)公(gong)攤面積(ji)也會要(yao)小(xiao)很多。

2、落戶

有(you)不(bu)少購房者花費(fei)掉(diao)自己(ji)大部分(fen)的(de)(de)積蓄就是希望自己(ji)能(neng)夠在城市中安家(jia)落戶，這也(ye)是為(wei)家(jia)庭成員后期生活的(de)(de)便利提供保障(zhang)。但是大家(jia)一定要注意：按照有(you)關規定，只有(you)購買70年產權的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)和居住(zhu)用地的(de)(de)酒(jiu)店式公寓(yu)才能(neng)夠達到落戶的(de)(de)標準，而如果購買的(de)(de)是商業用地的(de)(de)話是無法(fa)落戶的(de)(de)。

3、水電費繳納

如果大家購(gou)(gou)買的(de)(de)房屋只有40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)的(de)(de)話，由(you)于(yu)其土地使用性質(zhi)不是(shi)住宅用地，所以水電費等(deng)費用收取(qu)都是(shi)按照商業(ye)用水用電的(de)(de)標準收取(qu)繳納的(de)(de)，相較于(yu)70年(nian)(nian)產權的(de)(de)住宅來說(shuo)，前者(zhe)的(de)(de)居(ju)住生(sheng)活成(cheng)本會更(geng)高一點。關(guan)于(yu)水電費的(de)(de)收取(qu)標準，購(gou)(gou)房者(zhe)在購(gou)(gou)買之(zhi)前務必(bi)了(le)解清楚，以免造成(cheng)后期(qi)生(sheng)活成(cheng)本的(de)(de)高支(zhi)出。

4、稅費繳納

70年產(chan)權的(de)住宅(zhai)在購(gou)(gou)買時(shi)除了(le)繳(jiao)納(na)基本(ben)的(de)房款之外，還要收(shou)取各種稅費，這里就包括(kuo)了(le)初次購(gou)(gou)買時(shi)的(de)契稅，但(dan)是提出來(lai)說，國家對(dui)于這類(lei)型住宅(zhai)的(de)契稅會(hui)給予一定(ding)的(de)優(you)(you)惠(hui)，依據現實情況優(you)(you)惠(hui)1％－3％不(bu)等；但(dan)是如果購(gou)(gou)房者(zhe)購(gou)(gou)買的(de)是40年或50年產(chan)權住宅(zhai)時(shi)，不(bu)會(hui)有任何契稅優(you)(you)惠(hui)，必(bi)須得全(quan)額(e)繳(jiao)納(na)，費用更高。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)產權(quan)(quan)(quan)的住(zhu)宅(zhai)(zhai)一般不能申請公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)，銀行貸(dai)款(kuan)的首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)也會高于70年(nian)(nian)產權(quan)(quan)(quan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)30％的首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)，貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限也較(jiao)短(duan)，雖然總(zong)價低，但(dan)是首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)壓(ya)力(li)和月供壓(ya)力(li)都比較(jiao)大。70年(nian)(nian)產權(quan)(quan)(quan)的住(zhu)宅(zhai)(zhai)既(ji)可以公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)，也可以使用商業貸(dai)款(kuan)，享受首(shou)(shou)套住(zhu)宅(zhai)(zhai)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)30％，最長貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限30年(nian)(nian)的便利。