房屋產權性質有幾類

1、國有(you)房(fang)產(chan)：即歸國家(jia)所有(you)的房(fang)產(chan)。具體又分(fen)為三類，直管產(chan)、自管產(chan)、軍產(chan)。直管產(chan)又分(fen)中央級公(gong)產(chan)、市級公(gong)產(chan)、區(縣(xian))級公(gong)產(chan)和撥用產(chan)。

2、私有房產(chan)：包括中國(guo)(guo)公(gong)民(min)、港澳臺同胞(bao)、海(hai)外僑胞(bao)、在(zai)華外國(guo)(guo)僑民(min)、外國(guo)(guo)人投(tou)資建造或(huo)購(gou)買(mai)的(de)房產(chan)以及(ji)中國(guo)(guo)公(gong)民(min)投(tou)資的(de)私營企業投(tou)資建造、購(gou)買(mai)的(de)房產(chan)。

3、集體(ti)所有房(fang)產：指城市(shi)集體(ti)所有制單位投資建(jian)造、購買的房(fang)產。

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4、股份制企業房(fang)產：指(zhi)股份制企業投資建(jian)造、購買的房(fang)產。

5、聯營企業房產：指不(bu)同所(suo)(suo)有制性質的(de)單(dan)位之間共(gong)同組成新(xin)的(de)法人型經濟實體所(suo)(suo)投資建造、購買的(de)房產。

6、港、澳、臺胞房產(chan)：具(ju)體(ti)又分為合資產(chan)、合作產(chan)和獨資產(chan)。

7、涉(she)外(wai)(wai)房產：指(zhi)中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)經(jing)營(ying)企業、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)作企業和(he)外(wai)(wai)資(zi)企業、外(wai)(wai)國(guo)、社會團體(ti)、國(guo)際性機構投資(zi)建(jian)造合(he)(he)伙(huo)購買的房產，又分為中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)(he)作、外(wai)(wai)企產和(he)外(wai)(wai)產。

8、其(qi)他(ta)房(fang)產(chan)(chan)：凡(fan)不屬于(yu)以(yi)上各類(lei)別的(de)房(fang)產(chan)(chan)。具體有(you)四種(zhong)：其(qi)他(ta)產(chan)(chan)、代管產(chan)(chan)、宗教產(chan)(chan)和社團(tuan)產(chan)(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產權到期的處理方式

《物權(quan)法》第(di)一(yi)百四(si)十九條規定：住宅建設用地使(shi)用權(quan)限期間屆(jie)滿的，自(zi)動續期。

1、土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)者向土地(di)(di)管理部門提交續(xu)期(qi)申(shen)請書(shu)，除根據社會公共利益(yi)需(xu)要收回(hui)的(de)房屋(wu)外，其(qi)它的(de)房屋(wu)應當予以(yi)批準。獲得批準續(xu)期(qi)的(de)，重新簽訂土地(di)(di)有償使(shi)(shi)用(yong)合同，支(zhi)付土地(di)(di)有償使(shi)(shi)用(yong)費。這樣(yang)，房產所有權便得以(yi)延續(xu)，當然(ran)，變成危房需(xu)要強制拆(chai)掉(diao)的(de)除外。

2、土地(di)使(shi)用(yong)者未申(shen)請續期的，土地(di)使(shi)用(yong)權和地(di)上房(fang)產由國家(jia)無償收回。房(fang)屋(wu)所有權也(ye)就自然消失。

3、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)者提(ti)出續期申(shen)請，根(gen)據(ju)法律(lv)規定(ding)沒(mei)有批準續期的（即根(gen)據(ju)社會(hui)公共利益需(xu)要收(shou)回的），土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)國家無償收(shou)回，但對于地(di)上房產，根(gen)據(ju)收(shou)回時(shi)的殘余(yu)價值給予相應補償。

《城市房地(di)產管理》中的(de)第二十一條規定(ding)(ding)：土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權出讓合同約定(ding)(ding)年(nian)限屆(jie)滿，如土(tu)地(di)使用(yong)(yong)者需要繼續使用(yong)(yong)，應(ying)當至遲與屆(jie)滿前一年(nian)申請續期。除根據社會公眾利益(yi)收回該(gai)土(tu)地(di)，應(ying)當予以批準。續期的(de)應(ying)當重新簽訂(ding)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權出讓合同，依照規定(ding)(ding)支付(fu)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權出讓金。

（二）40年產權到期的處理方式

根據《物權(quan)法(fa)》規(gui)定(ding)，住宅建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)期限屆滿的，自動續(xu)期。非住宅建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)期限屆滿后(hou)的續(xu)期，依照法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)辦(ban)理。目前就40年產權(quan)到期怎(zen)么(me)處理暫無具(ju)體的細則標(biao)準。

土地使用年(nian)限到期之(zhi)后是(shi)需要(yao)繳納(na)一定比例(li)的(de)土地出(chu)讓金(jin)來延續使用年(nian)限的(de)，但是(shi)就住宅70年(nian)產(chan)(chan)權到期自動續期和40年(nian)產(chan)(chan)權到期按(an)法律規定辦理(li)暫無明(ming)確細(xi)則，要(yao)繳納(na)多少費用，怎么(me)繳納(na)都沒有明(ming)確規定。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從(cong)相關的(de)規劃設(she)計規定來看：70年的(de)普通住宅(zhai)(zhai)相比50年的(de)工業建(jian)筑用(yong)地(di)(di)和綜(zong)合(he)類(lei)用(yong)地(di)(di)、40年的(de)商用(yong)建(jian)筑用(yong)地(di)(di)的(de)規劃設(she)計標準要(yao)低很多(duo)，例如：樓(lou)棟中的(de)門廳面積，普通住宅(zhai)(zhai)相較于工業用(yong)地(di)(di)和商業用(yong)地(di)(di)來說(shuo)就要(yao)小一(yi)些(xie)，而樓(lou)棟中的(de)樓(lou)梯、門廳的(de)出入處的(de)相關要(yao)求(qiu)按(an)規定也要(yao)低一(yi)些(xie)。這樣的(de)話，其(qi)實(shi)住宅(zhai)(zhai)的(de)公攤面積也會要(yao)小很多(duo)。

2、落戶

有不少購房者花費掉自己(ji)大部分的(de)積蓄就是希望(wang)自己(ji)能夠(gou)在城市中安(an)家(jia)(jia)落戶(hu)，這也是為(wei)家(jia)(jia)庭成員后期生(sheng)活的(de)便利提供保(bao)障(zhang)。但是大家(jia)(jia)一定要(yao)注意：按照有關規定，只有購買70年(nian)產權的(de)住宅(zhai)和(he)居住用(yong)地(di)的(de)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓才(cai)能夠(gou)達(da)到(dao)落戶(hu)的(de)標(biao)準，而如果購買的(de)是商業用(yong)地(di)的(de)話是無法落戶(hu)的(de)。

3、水電費繳納

如果(guo)大(da)家(jia)購(gou)買的(de)(de)房(fang)屋只(zhi)有40年或50年的(de)(de)話，由于其(qi)土地使用性質(zhi)不是住(zhu)宅用地，所(suo)以(yi)水(shui)電費等費用收取(qu)都是按照商業用水(shui)用電的(de)(de)標準(zhun)收取(qu)繳納的(de)(de)，相較于70年產(chan)權的(de)(de)住(zhu)宅來說，前者的(de)(de)居住(zhu)生活(huo)成本會更高(gao)一點。關于水(shui)電費的(de)(de)收取(qu)標準(zhun)，購(gou)房(fang)者在購(gou)買之前務必(bi)了解清楚，以(yi)免造成后(hou)期生活(huo)成本的(de)(de)高(gao)支出。

4、稅費繳納

70年產權的住(zhu)宅在購買(mai)時(shi)除了(le)繳納基本的房(fang)款之外，還要收(shou)取(qu)各(ge)種稅費(fei)，這里就包(bao)括了(le)初次購買(mai)時(shi)的契稅，但(dan)是提(ti)出來說(shuo)，國(guo)家對于(yu)這類型住(zhu)宅的契稅會給予一(yi)定的優惠(hui)，依據現(xian)實情況優惠(hui)1％－3％不等；但(dan)是如果(guo)購房(fang)者(zhe)購買(mai)的是40年或50年產權住(zhu)宅時(shi)，不會有任(ren)何契稅優惠(hui)，必須(xu)得(de)全額繳納，費(fei)用更高。

5、貸款政策

40年(nian)或50年(nian)產權的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)一般不能申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)首(shou)付也會(hui)高于70年(nian)產權住(zhu)宅(zhai)30％的(de)(de)首(shou)付，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)也較(jiao)短(duan)，雖然總價低(di)，但是首(shou)付壓力和月供壓力都比較(jiao)大。70年(nian)產權的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)既可以公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，也可以使用商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)，享受首(shou)套住(zhu)宅(zhai)首(shou)付30％，最長貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)30年(nian)的(de)(de)便利。