房屋抵押可以貸多少款
房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時能貸的(de)(de)(de)(de)金額(e)是有很多(duo)的(de)(de)(de)(de)因素影響的(de)(de)(de)(de),比如說抵(di)(di)押(ya)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡、借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)齡、房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)(de)(de)流(liu)性(xing)(xing)、變現性(xing)(xing)等,這(zhe)些都是直(zhi)接(jie)與房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)評(ping)估(gu)(gu)和貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)掛鉤的(de)(de)(de)(de),抵(di)(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋評(ping)估(gu)(gu)值(zhi)越高,貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)額(e)度(du)就越高。房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)計算公示:貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)=房(fang)(fang)(fang)產評(ping)估(gu)(gu)值(zhi)*貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)成為數。房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)貸最多(duo)可(ke)以貸多(duo)少年(nian)(nian)?新房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)最長不超過(guo)30年(nian)(nian),二(er)手房(fang)(fang)(fang)不超過(guo)20年(nian)(nian)。
房子抵押貸款房屋條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一(yi)般不超(chao)過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入(ru)來源(yuan),具備按期償還貸款本息的能(neng)力。
3、愿(yuan)意并能夠提供貸(dai)款人認可(ke)(ke)的房(fang)(fang)產(chan)抵押;房(fang)(fang)產(chan)共有(you)人認可(ke)(ke)其有(you)關(guan)借款及擔保行為,并愿(yuan)意承擔相關(guan)法(fa)律責任。
4、所抵押(ya)房屋的產權要明(ming)晰,符合國(guo)家規定的上市(shi)交易條件,可(ke)進入房地(di)產市(shi)場流(liu)通,并未做任何其他抵押(ya)。
5、所抵押房屋未列(lie)入當地城市改造(zao)拆(chai)遷規劃,并有(you)房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房子抵押需要哪些材料
(一(yi))個人房屋抵押貸款:
房(fang)產證(zheng)、申(shen)貸人(ren)(ren)的(de)身份證(zheng)件(jian)、權利人(ren)(ren)的(de)戶口(kou)本、申(shen)貸人(ren)(ren)的(de)已婚或(huo)未(wei)婚證(zheng)明、申(shen)貸人(ren)(ren)的(de)工作和收(shou)入證(zheng)明、房(fang)產抵押貸款申(shen)請書、 房(fang)產評估報告(gao)、公(gong)證(zheng)書和抵押手(shou)續收(shou)據。
(二)企業房屋抵押(ya)貸款:
企業營業三(san)證(zheng)、開戶許可證(zheng)、企業章程、企業驗資報告、購銷合同(tong)、近六個月的(de)流水、資產(chan)證(zheng)明、去年的(de)年度(du)財務(wu)報表和(he)近半(ban)年的(de)財務(wu)報表。
房屋抵押貸款流程
1、借款人向銀(yin)行提交書(shu)面貸(dai)款申請書(shu)并提交貸(dai)款的相關資料;
2、買(mai)賣雙方在貸(dai)款(kuan)行開立(li)賬戶(hu),購房(fang)(fang)者將首期購房(fang)(fang)款(kuan)足(zu)額存入貸(dai)款(kuan)行指定的賬戶(hu);
3、經貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行調(diao)查(cha)、審查(cha)和審批后(hou),借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)與貸(dai)款(kuan)(kuan)行簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同;
4、房屋買賣(mai)在房屋登記管理部門(men)辦理房屋過戶并辦理保(bao)險、公證(zheng)和抵押登記手續。
哪些房屋是不能申請抵押貸款
1、房(fang)齡(ling)(ling)大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)二手房(fang):二手房(fang)如果(guo)要(yao)申請抵(di)押貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua),一定(ding)(ding)不能忽視了房(fang)齡(ling)(ling)的(de)(de)(de)(de)(de)問題,現在(zai)很多(duo)銀(yin)(yin)行對于房(fang)屋抵(di)押貸(dai)(dai)款時用做抵(di)押的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)屋是有(you)一些限(xian)制(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de),一般(ban)都會(hui)限(xian)制(zhi)在(zai)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)齡(ling)(ling)以(yi)及房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)面(mian)積上面(mian)。根據(ju)現在(zai)大(da)多(duo)數(shu)銀(yin)(yin)行對抵(di)押貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)規定(ding)(ding)來看(kan),一般(ban)房(fang)齡(ling)(ling)在(zai)20年以(yi)上并(bing)且房(fang)屋面(mian)積在(zai)50平米(mi)以(yi)下的(de)(de)(de)(de)(de),銀(yin)(yin)行基(ji)本(ben)上是不會(hui)放(fang)貸(dai)(dai)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)(de)。
2、產權有爭(zheng)議的房(fang)子(zi):并不是(shi)所(suo)有的房(fang)子(zi)都能(neng)申請銀行抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)的,對于一些房(fang)屋存在產權爭(zheng)議的房(fang)子(zi),也是(shi)無法申請銀行抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)的。常見的就是(shi)房(fang)屋的產權并非屬于貸款(kuan)者一人,若是(shi)在辦理抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)時房(fang)屋產權共有人不同意進行抵(di)(di)押(ya),那么房(fang)子(zi)就不得進行抵(di)(di)押(ya)。
3、未結清貸(dai)款的(de)房(fang)子:現在(zai)大多(duo)數的(de)人都是貸(dai)款購(gou)買的(de)房(fang)子,在(zai)進行房(fang)屋(wu)的(de)首次(ci)抵押時(shi),銀行就已經擁(yong)(yong)有(you)了這套房(fang)子的(de)他項權利。而(er)在(zai)法(fa)律上來說是不能讓(rang)兩家銀行同時(shi)擁(yong)(yong)有(you)一所房(fang)子的(de)他項權的(de)。