房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一般(ban)都是在(zai)70%左(zuo)右。申請房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)時能貸(dai)(dai)的(de)金額是有很多(duo)的(de)因素(su)影(ying)響的(de)，比如說抵押房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)房(fang)(fang)齡、借款(kuan)人的(de)年(nian)齡、房(fang)(fang)產(chan)的(de)流性、變現性等，這些(xie)都是直接與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)評(ping)估和貸(dai)(dai)款(kuan)額度掛(gua)鉤的(de)，抵押的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評(ping)估值(zhi)越高(gao)，貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)額度就越高(gao)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)額度計算公示：貸(dai)(dai)款(kuan)額度=房(fang)(fang)產(chan)評(ping)估值(zhi)*貸(dai)(dai)款(kuan)成(cheng)為數(shu)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵押貸(dai)(dai)最多(duo)可以貸(dai)(dai)多(duo)少年(nian)？新房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)期限最長不超過30年(nian)，二手房(fang)(fang)不超過20年(nian)。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在貸(dai)款到期(qi)日(ri)時的(de)實際年齡(ling)一般(ban)不超過65周歲。

2、有正當職業和(he)穩定的(de)收入來源，具備按期償還貸款本息的(de)能力。

3、愿意(yi)并(bing)能夠(gou)提供貸款人認可的房(fang)(fang)產抵押；房(fang)(fang)產共有人認可其有關借款及擔(dan)保行(xing)為，并(bing)愿意(yi)承擔(dan)相(xiang)關法律責任。

4、所抵押(ya)房(fang)屋的產(chan)權要明(ming)晰，符合(he)國家規定的上市(shi)交易(yi)條件(jian)，可(ke)進入房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)流通，并未做任(ren)何其他抵押(ya)。

5、所抵押房(fang)屋未列入當地(di)城市改造拆遷(qian)規劃(hua)，并有(you)房(fang)產(chan)(chan)部(bu)(bu)門、土地(di)管理部(bu)(bu)門核發(fa)的房(fang)產(chan)(chan)證和土地(di)證。

房子抵押需要哪些材料

（一）個人房屋抵押貸款：

房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)、申貸(dai)人(ren)的(de)(de)身份(fen)證(zheng)(zheng)件、權利人(ren)的(de)(de)戶口(kou)本、申貸(dai)人(ren)的(de)(de)已婚或未(wei)婚證(zheng)(zheng)明、申貸(dai)人(ren)的(de)(de)工(gong)作(zuo)和收(shou)入證(zheng)(zheng)明、房(fang)產(chan)(chan)抵(di)押貸(dai)款申請書(shu)、 房(fang)產(chan)(chan)評估報(bao)告(gao)、公證(zheng)(zheng)書(shu)和抵(di)押手續收(shou)據(ju)。

（二）企業(ye)房屋抵押貸款：

企業(ye)營業(ye)三證(zheng)、開戶許可證(zheng)、企業(ye)章程(cheng)、企業(ye)驗(yan)資報告、購銷(xiao)合同、近(jin)六個月的(de)流水(shui)、資產證(zheng)明、去年(nian)的(de)年(nian)度(du)財務(wu)報表和近(jin)半年(nian)的(de)財務(wu)報表。

房屋抵押貸款流程

1、借款人(ren)向銀(yin)行(xing)提交(jiao)書(shu)(shu)面貸款申請書(shu)(shu)并(bing)提交(jiao)貸款的相關資料；

2、買賣雙方在貸(dai)款行開立賬(zhang)戶,購房(fang)者將首期購房(fang)款足額(e)存入貸(dai)款行指定(ding)的(de)賬(zhang)戶；

3、經貸款銀行調查、審查和(he)審批(pi)后,借款人與貸款行簽訂借款合同；

4、房屋買賣在房屋登記管理部門(men)辦理房屋過戶(hu)并辦理保險、公證(zheng)和抵押登記手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)齡(ling)大(da)的(de)二手(shou)房(fang)：二手(shou)房(fang)如果要申請抵押(ya)貸款的(de)話(hua)，一定不能(neng)忽視(shi)了房(fang)齡(ling)的(de)問題，現在(zai)很多銀(yin)行對于(yu)房(fang)屋(wu)抵押(ya)貸款時用做抵押(ya)的(de)房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)有(you)一些限制(zhi)的(de)，一般都會限制(zhi)在(zai)房(fang)屋(wu)的(de)房(fang)齡(ling)以(yi)及房(fang)屋(wu)的(de)面積上面。根據現在(zai)大(da)多數銀(yin)行對抵押(ya)貸款的(de)規定來(lai)看(kan)，一般房(fang)齡(ling)在(zai)20年以(yi)上并且房(fang)屋(wu)面積在(zai)50平米以(yi)下(xia)的(de)，銀(yin)行基本上是(shi)(shi)不會放(fang)貸出(chu)來(lai)的(de)。

2、產權(quan)有(you)爭議的(de)房(fang)(fang)子(zi)：并不是(shi)所有(you)的(de)房(fang)(fang)子(zi)都能申請銀(yin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款的(de)，對于一(yi)些房(fang)(fang)屋存在產權(quan)爭議的(de)房(fang)(fang)子(zi)，也是(shi)無法申請銀(yin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款的(de)。常見的(de)就是(shi)房(fang)(fang)屋的(de)產權(quan)并非屬于貸(dai)款者一(yi)人，若是(shi)在辦理(li)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款時房(fang)(fang)屋產權(quan)共有(you)人不同意進(jin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)，那么房(fang)(fang)子(zi)就不得進(jin)行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)。

3、未(wei)結(jie)清貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)：現在大多(duo)數的(de)(de)(de)人都是(shi)(shi)貸款(kuan)(kuan)購買的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)，在進行房(fang)屋的(de)(de)(de)首(shou)次抵押時(shi)，銀(yin)行就(jiu)已經擁有了這套房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)他項權利。而在法律上來說是(shi)(shi)不能讓兩家銀(yin)行同時(shi)擁有一所房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)他項權的(de)(de)(de)。