房(fang)(fang)產是(shi)一(yi)個家庭重(zhong)要的(de)不動產，老(lao)人們經過(guo)一(yi)輩(bei)子(zi)的(de)打(da)拼和耕(geng)耘，到(dao)人生的(de)最(zui)后，都會把房(fang)(fang)產留給自己的(de)子(zi)女或者其(qi)他親人。老(lao)人房(fang)(fang)產的(de)轉移(yi)有分生前的(de)房(fang)(fang)產出售、房(fang)(fang)產贈與(yu)以及過(guo)世后的(de)房(fang)(fang)產繼承。那么(me)房(fang)(fang)產生前過(guo)戶好(hao)還是(shi)繼承好(hao)？不同的(de)方法都有其(qi)利(li)弊(bi)，但是(shi)都需要做(zuo)好(hao)遺囑(zhu)或者合約的(de)簽訂與(yu)公證，以免帶來不必(bi)要的(de)麻煩。
優勢：生前就把房(fang)屋轉移給子女(nv)(nv)，相對(dui)于繼承來說(shuo)避免其他有權繼承的人分(fen)(fen)享份額，子女(nv)(nv)可以直(zhi)接處分(fen)(fen)房(fang)產，手續相對(dui)較簡(jian)單。
劣勢：需要繳納契稅，而契稅是按照房產的(de)評估價3%-5%計算。
優勢：相(xiang)對于繼承(cheng)以及(ji)贈與來說，房產買(mai)賣最大(da)的優勢就(jiu)是手續(xu)簡單、快捷，方便直接(jie)取得(de)該房屋(wu)。
劣勢：因為牽扯著買賣，所以要繳納各種稅(shui)(shui)費(fei)，契稅(shui)(shui)、個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)均(jun)不(bu)能減免。而房產交易的(de)稅(shui)(shui)費(fei)數額又大，使得(de)當事人(ren)(ren)的(de)稅(shui)(shui)費(fei)壓力(li)負(fu)擔較(jiao)重。
優勢：是最省錢的。我國暫未征收遺產稅，所以僅需(xu)繳納相應的公證費。
劣勢：只有等老人故(gu)去之后(hou)方(fang)可辦理，如果老人未立(li)遺囑，那(nei)么第一順(shun)位繼承人包括子女、父母、配偶(ou)之間進行均(jun)分，相應減少(shao)份(fen)額。
maigoo小貼士：贈與(yu)和(he)買(mai)賣都是在生(sheng)(sheng)前(qian)進行(xing)過(guo)戶(hu)，生(sheng)(sheng)前(qian)過(guo)戶(hu)能更(geng)好的(de)保證房屋所(suo)有權人真實的(de)意思表(biao)示(shi)，避(bi)免日后(hou)房產繼承(cheng)利益(yi)引發紛爭。但(dan)生(sheng)(sheng)前(qian)過(guo)戶(hu)也有弊端，現實生(sheng)(sheng)活(huo)復雜多變(bian)，很多老人完成(cheng)了生(sheng)(sheng)前(qian)過(guo)戶(hu)后(hou)，存在子女不孝，晚景(jing)凄涼的(de)情形。
①戶(hu)口(kou)簿或居民(min)身(shen)份證(zheng)(zheng)；已出境的，提(ti)供護照(zhao)或有效旅行證(zheng)(zheng)件、通行證(zheng)(zheng)的復印件，已注(zhu)銷戶(hu)口(kou)的，應(ying)提(ti)交原戶(hu)籍(ji)所在(zai)地公安派出所出具的戶(hu)籍(ji)記載(zai)情(qing)況的證(zheng)(zheng)明；
②遺囑(zhu)涉及的(de)財產(chan)(chan)清單及財產(chan)(chan)的(de)所有權證明(ming)；
③遺囑書；
④遺(yi)囑公證(zheng)申(shen)請書(申(shen)請書內容(rong)應包括：遺(yi)囑人(ren)的姓名、性別、年(nian)齡、居所地、家(jia)庭狀況、工作單(dan)位、遺(yi)囑涉及的財產狀況等)；
⑤其他認為需要提(ti)供的(de)證明、材料。
①遺囑人必(bi)須(xu)要有(you)完全民事行為能力。
②遺囑人所立(li)的遺囑必須是其真(zhen)實意思表示。
③遺囑人對遺囑所處分的(de)財產必須是(shi)有處分權的(de)。
④遺囑(zhu)的內容必須合法。
⑤遺囑的形式(shi)必須(xu)合(he)法。
贈與人擁有產權贈(zeng)與人(ren)必(bi)(bi)須是(shi)房屋產(chan)權(quan)(quan)的擁有人(ren)，同時必(bi)(bi)須具(ju)有完全(quan)民事行為能(neng)力；贈(zeng)與的房屋必(bi)(bi)須具(ju)有合(he)法的權(quan)(quan)屬證(zheng)件，不存在產(chan)權(quan)(quan)糾紛。
雙方自愿房(fang)產(chan)贈(zeng)與和獲贈(zeng)雙方(fang)必須是屬于自愿原則，房(fang)屋贈(zeng)與必須經房(fang)地產(chan)管理(li)機關登記、審核，辦理(li)產(chan)權(quan)過戶手續。
不得逃避義務不(bu)能為(wei)了躲債等逃(tao)避履行法(fa)定義務轉(zhuan)移(yi)財產，將房產轉(zhuan)增他人，也不(bu)得(de)(de)為(wei)規避法(fa)規管理設立贈(zeng)(zeng)與。房屋贈(zeng)(zeng)與不(bu)得(de)(de)危害公共利益和損害他人的合法(fa)權(quan)益。
簽訂贈與合同不管(guan)是(shi)(shi)買賣還是(shi)(shi)贈(zeng)予房產，都要(yao)有(you)正規(gui)的手續辦理，首先(xian)就是(shi)(shi)簽訂贈(zeng)予合(he)同。
繳納相關費用在完成合同簽訂的流程(cheng)后，就要拿著(zhu)原房屋所有權(quan)證、房產(chan)贈與合同，到稅(shui)(shui)務(wu)部門繳(jiao)納(na)相關(guan)稅(shui)(shui)費，如契稅(shui)(shui)。
進行贈與公證Maigoo小(xiao)編提醒(xing)，為免引(yin)起房(fang)屋產(chan)(chan)權的糾紛，在贈予(yu)房(fang)產(chan)(chan)之(zhi)后，還(huan)應該(gai)進(jin)行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)理，持相關資料及證(zheng)(zheng)件(jian)，到房(fang)產(chan)(chan)所(suo)在地公(gong)證(zheng)(zheng)部門辦理贈與公(gong)證(zheng)(zheng)。
辦理過戶手續房產(chan)贈予(yu)之后，房產(chan)證(zheng)的戶主(zhu)也要更換(huan)，一切情況都(dou)要以房產(chan)證(zheng)為準，房產(chan)所(suo)有權的轉讓，經依法(fa)登記，方發生法(fa)律效力。
①營業稅：5%。
②城建(jian)稅：7%，教育費附(fu)加：3%
③契稅：3%
④印花稅：0.05%
⑤個人所(suo)得稅：20%
⑥公證費：0.3%
⑦納(na)測(ce)繪費：1.36元/平米
⑧權屬登記費(fei)及取證費(fei)：150元以內
①買賣雙方達成購(gou)房上(shang)的(de)(de)共(gong)識，在公平資(zi)源的(de)(de)基礎上(shang)，雙方簽訂購(gou)房合(he)同，并將合(he)同交由公證(zheng)機關(guan)進行公證(zheng)。
②買賣雙方攜帶準備(bei)好的資料、證明以(yi)及公證合同前(qian)往房管(guan)局(ju)辦理(li)過戶登(deng)記，等待審核。
③得到(dao)房管局(ju)的(de)許可(ke)之后(hou)(hou)就(jiu)可(ke)以繳納(na)稅費(fei)，繳納(na)完(wan)成之后(hou)(hou)獲取交納(na)的(de)證明。
④帶上交納稅費的(de)證(zheng)明和相關(guan)資(zi)料(liao)來(lai)到房管局，這次就(jiu)可(ke)以領取到房產(chan)證(zheng)了。
①5年內的(de)房屋過戶，需(xu)要由賣方(fang)交(jiao)納個人所(suo)得稅。5年以前的(de)不(bu)需(xu)交(jiao)。
②第一次過戶要交納1.75%的(de)契稅(shui)(財政部(bu)門收取)。
③6元/平方(fang)米(mi)的手續費(房管(guan)局收(shou))。
④房屋(wu)評(ping)估費按(an)評(ping)估后總(zong)價(jia)的5‰收(評(ping)估事務所收)。
⑤公證費最高300元(yuan)。
⑥印花稅(shui)：0.1%，買賣雙方各承擔一半(ban)。
⑦契稅(shui)：1.5%，由(you)買方繳納。
①再婚前財產屬(shu)于誰的，再婚后仍然屬(shu)于誰。
②男方(fang)(fang)子(zi)(zi)女只繼承男方(fang)(fang)婚前的財產，女方(fang)(fang)子(zi)(zi)女只繼承女方(fang)(fang)婚前的財產。
①婚前(qian)個人財(cai)(cai)產(chan)及(ji)婚后扣(kou)除(chu)屬于配(pei)偶的二分(fen)之一共(gong)同財(cai)(cai)產(chan)作為(wei)遺產(chan)，在法定繼承人之間平(ping)均分(fen)配(pei)。
②有遺(yi)囑(zhu)的(de)，按有效(xiao)遺(yi)囑(zhu)，無(wu)遺(yi)囑(zhu)的(de)，由配偶、父(fu)母、子(zi)女(nv)繼(ji)承。繼(ji)承人可協商，不(bu)能協商的(de)，一般(ban)平分，但(dan)與被繼(ji)承人共同(tong)生(sheng)活或盡了主要贍養義(yi)務(wu)的(de)能多分。
第一繼承人
配偶：合法婚(hun)姻關(guan)系(xi)中(zhong)配偶雙方(fang)(fang)互為(wei)第(di)一(yi)順(shun)序繼承人。同居關(guan)系(xi)的雙方(fang)(fang)、婚(hun)姻被(bei)宣告無效或被(bei)撤銷的雙方(fang)(fang)互不享有繼承權。
父母：父母包括被繼承人的生父母、養父母和形(xing)成扶養關系的繼父母。
子(zi)女(nv)：包(bao)括被繼(ji)承人(ren)的婚(hun)生子(zi)女(nv)、非(fei)婚(hun)生子(zi)女(nv)、養(yang)子(zi)女(nv)和有(you)撫養(yang)關系的繼(ji)子(zi)女(nv)。
第二繼承人
兄弟姐妹：包括同(tong)(tong)父(fu)母(mu)的(de)兄弟(di)姐(jie)(jie)妹(mei)、同(tong)(tong)父(fu)異(yi)(yi)母(mu)或者(zhe)同(tong)(tong)母(mu)異(yi)(yi)父(fu)的(de)兄弟(di)姐(jie)(jie)妹(mei)、養兄弟(di)姐(jie)(jie)妹(mei)。
祖父母、外祖父母：被繼承(cheng)人(ren)(ren)死(si)亡的(de)，其祖父(fu)母、外祖父(fu)母均(jun)可作(zuo)為第(di)二順序(xu)的(de)繼承(cheng)人(ren)(ren)參與(yu)繼承(cheng)。
①找房屋(wu)評估部門(men)對房屋(wu)評估
②到公(gong)證(zheng)處做繼承公(gong)證(zheng)
③進行房屋測繪
④到房(fang)管局辦理繼承(cheng)登(deng)記手續
隨著(zhu)年(nian)齡的(de)增長，老人的(de)身(shen)體各(ge)項機能都(dou)在衰退，也更容易得各(ge)種疾病。如果(guo)家中常備一(yi)些家用醫療健(jian)...
隨著年齡的(de)增長，老年人的(de)心、腦、腎等各個(ge)臟器(qi)生理(li)功能(neng)減退，代謝功能(neng)紊亂，免疫(yi)力(li)低下，易患高(gao)...
當長輩老了，他們身體不(bu)再那么(me)健康，手(shou)腳也不(bu)再靈活，甚至(zhi)行動不(bu)便，神(shen)志不(bu)清。我們能做的就(jiu)是(shi)盡...
隨著人們(men)生活(huo)水平的提(ti)高(gao)，人們(men)對家(jia)人的身體健康和安全也越來越重視。老人作為特(te)殊人群(qun)，生活(huo)中有...
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