投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐(nai)久商(shang)品(pin)，穩定性高。別看買商(shang)鋪一(yi)出(chu)手就(jiu)是大幾十(shi)萬、幾百(bai)萬，實際錢并沒有消失，只不過(guo)由鈔票轉化(hua)為固(gu)定資產(chan)。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商(shang)鋪出(chu)售，可以本(ben)金加(jia)利潤(run)一(yi)起回收(shou)。

2、投資回報高

隨著地段(duan)、商(shang)圈的(de)成(cheng)熟，交通配(pei)套的(de)完善，租金雖(sui)不(bu)能任性的(de)想漲(zhang)就(jiu)漲(zhang)，但有了源(yuan)源(yuan)不(bu)斷的(de)客(ke)流(liu)量，還怕財源(yuan)不(bu)能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住(zhu)宅的使用(yong)年限在物(wu)業(ye)中最(zui)長，但(dan)住(zhu)宅畢竟主(zhu)要是(shi)用(yong)來居住(zhu)。而商鋪則(ze)是(shi)地段(duan)、人氣、價值回報的綜(zong)合體(ti)現，隨著年限增長還(huan)會越來越值錢。

4、可以坐等收租

一般來(lai)說住(zhu)(zhu)宅(zhai)除了自住(zhu)(zhu)，再就(jiu)是放到(dao)中介出(chu)租。商鋪就(jiu)不(bu)同，還(huan)未到(dao)期就(jiu)可(ke)以提前放盤，看鋪又不(bu)影響到(dao)租戶，如果有(you)專業運(yun)營公司托管，坐等(deng)收租，非常(chang)輕松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)營管(guan)理(li)是商(shang)(shang)鋪投(tou)資成敗的關(guan)鍵。所謂商(shang)(shang)鋪，有“商(shang)(shang)”才有“鋪”，一個(ge)無商(shang)(shang)家經(jing)營的鋪位，其(qi)價值為零。人們(men)投(tou)資商(shang)(shang)鋪，一定要(yao)選擇信譽良好，且具有統一、強大的經(jing)營管(guan)理(li)能(neng)力(li)的開(kai)(kai)發商(shang)(shang)，要(yao)多了解開(kai)(kai)發商(shang)(shang)的信譽，了解其(qi)過去(qu)開(kai)(kai)發項目(mu)的業績和管(guan)理(li)能(neng)力(li)。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在(zai)選擇(ze)商鋪時應該對商場的(de)狀況(kuang)作(zuo)一定的(de)了解(jie)，準確判(pan)斷市場和商鋪未來的(de)價值性，避(bi)免盲(mang)目跟風。普(pu)通投資者要對一些炒作(zuo)行為警(jing)覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商(shang)鋪的設計(ji)和(he)能(neng)源狀(zhuang)況(kuang)等(deng)，包(bao)括面(mian)寬(kuan)、進深、層高及(ji)對(dui)消費者的有效(xiao)引導，還有水、電、煤(mei)、污水排放等(deng)技術(shu)性內容，以上(shang)因素對(dui)商(shang)鋪的功能(neng)影響很(hen)大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪(pu)要考(kao)慮當地居民生(sheng)活(huo)水平與(yu)商場的(de)檔次是否(fou)匹配(pei)。

5、投資者自營“養鋪”風險

投(tou)資(zi)(zi)(zi)商鋪(pu)，選對(dui)有(you)前景、毛利高、成長性好、良性競爭的(de)行業是(shi)非常重要(yao)的(de)。投(tou)資(zi)(zi)(zi)者可通過互聯網、專業書(shu)籍(ji)等評估所投(tou)資(zi)(zi)(zi)商鋪(pu)的(de)行業發展潛(qian)力作為投(tou)資(zi)(zi)(zi)決策重要(yao)依(yi)據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察(cha)轉租對(dui)象的信(xin)譽和實(shi)力，盡量找一(yi)些有品牌實(shi)力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一(yi)個商鋪價值的重要指(zhi)標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金(jin)成本風險是投資產權商鋪最容易(yi)被忽視的(de)。人們不僅要(yao)看到商鋪價值提升是一個動態的(de)過程，而且還要(yao)注意(yi)商鋪周邊房地產發展的(de)狀(zhuang)況及(ji)趨勢將對商鋪起到的(de)作(zuo)用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者(zhe)盡(jin)可能通(tong)過各種渠道了(le)解相關政策和規劃，防患于未(wei)然。

商鋪回報率多少才值得

如果每年的(de)(de)回(hui)報率能夠保(bao)持在(zai)8%以上,那么說明回(hui)報率還是(shi)非常(chang)值得的(de)(de),如果低于(yu)8%說明你投(tou)資的(de)(de)這個商鋪(pu)回(hui)報率比較(jiao)小(xiao),所以在(zai)投(tou)資商鋪(pu)的(de)(de)時候一定(ding)要看清楚,因為商鋪(pu)的(de)(de)投(tou)資是(shi)有風(feng)險的(de)(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業(ye)，收(shou)入穩定，但沒有太(tai)大增值空間。年輕正當拼搏，又意(yi)味著未來的(de)(de)關(guan)卡將接踵(zhong)而至——孩子的(de)(de)教(jiao)育費用、父母的(de)(de)養老費用...買(mai)一間商(shang)鋪(pu)，自由經營(ying)或(huo)對(dui)外租(zu)賃(lin)，坐(zuo)享(xiang)財富帶(dai)來的(de)(de)更高享(xiang)受。

2、投資養老的人

后(hou)半(ban)生靠積蓄只會(hui)越花越少，為自(zi)己準備一份穩定的(de)養(yang)(yang)老保障(zhang)。對(dui)于(yu)準備養(yang)(yang)老的(de)人來說是(shi)目前的(de)重(zhong)要任務(wu)。與其讓錢在銀行貶(bian)值，不如(ru)投資商鋪作為傍身。

3、長線投資的人

投資圈人(ren)士(shi)一向視商(shang)鋪(pu)為(wei)長(chang)遠投資的(de)優良選(xuan)擇，具有長(chang)遠目光，并且(qie)具備強大資金購買能力的(de)人(ren)，一定(ding)要考慮(lv)投資商(shang)鋪(pu)。隨著商(shang)鋪(pu)所在商(shang)圈的(de)不斷成熟，商(shang)鋪(pu)增值空間可觀，繼而越(yue)來越(yue)值錢。

4、自主經營的人

長期租(zu)用他人(ren)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，不如自己賺一套商(shang)(shang)鋪(pu)。其實多年交(jiao)付的(de)(de)(de)高昂(ang)租(zu)金加在一起，幾乎夠買(mai)一套同等面積(ji)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)了。所以正在自營且想長久經營的(de)(de)(de)你一定要選對地方買(mai)好(hao)鋪(pu)。

5、股市沉浮的人

股票，高報(bao)酬與高風險并存的一種(zhong)投(tou)資方式(shi)。在(zai)股市里沉浮(fu)的人應該換一種(zhong)更(geng)穩妥的投(tou)資方式(shi)，譬(pi)如(ru)商鋪(pu)。商鋪(pu)收益(yi)穩定，租(zu)金收益(yi)遞增(zeng)，不失(shi)為股市失(shi)意時(shi)的一劑(ji)良(liang)藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的(de)收入，地段比較(jiao)好(hao)的(de)商鋪它(ta)的(de)回報(bao)要比住(zhu)宅高得多。