投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wen)定性高。別看(kan)買商鋪(pu)一出手就是(shi)大幾十萬(wan)、幾百(bai)萬(wan)，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票(piao)轉化(hua)為固定資產。每年(nian)有豐(feng)厚的租金(jin)進賬，再或者把商鋪(pu)出售，可以本金(jin)加利潤一起回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的(de)成熟，交通配套(tao)的(de)完善(shan)，租金(jin)雖不能任性的(de)想漲(zhang)就漲(zhang)，但(dan)有了源源不斷的(de)客流量(liang)，還怕(pa)財源不能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住(zhu)宅的使用(yong)年(nian)限(xian)在物業中最長，但住(zhu)宅畢竟主(zhu)要是(shi)用(yong)來居住(zhu)。而商鋪(pu)則(ze)是(shi)地段、人氣、價值回(hui)報的綜合(he)體現(xian)，隨著年(nian)限(xian)增長還會越來越值錢。

4、可以坐等收租

一般來說住(zhu)宅除了自(zi)住(zhu)，再就(jiu)是放(fang)到(dao)(dao)中介出租。商鋪就(jiu)不同，還未到(dao)(dao)期就(jiu)可以(yi)提前(qian)放(fang)盤(pan)，看(kan)鋪又不影響到(dao)(dao)租戶，如果有(you)專業運(yun)營公司托管(guan)，坐等(deng)收租，非常(chang)輕松方(fang)便(bian)。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)(jing)營(ying)管理是商(shang)鋪投資成敗的(de)關(guan)鍵。所謂商(shang)鋪，有“商(shang)”才(cai)有“鋪”，一(yi)個無(wu)商(shang)家經(jing)(jing)營(ying)的(de)鋪位，其價值為零(ling)。人(ren)們投資商(shang)鋪，一(yi)定要選擇信譽(yu)良(liang)好，且具有統一(yi)、強大的(de)經(jing)(jing)營(ying)管理能(neng)力的(de)開發(fa)(fa)商(shang)，要多了(le)解開發(fa)(fa)商(shang)的(de)信譽(yu)，了(le)解其過(guo)去開發(fa)(fa)項目的(de)業績和管理能(neng)力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選(xuan)擇商鋪(pu)時應該對(dui)商場的狀況作一定(ding)的了(le)解，準確判斷(duan)市場和(he)商鋪(pu)未來(lai)的價值性，避免盲目(mu)跟(gen)風。普通投資者(zhe)要對(dui)一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等(deng)，包括面寬(kuan)、進深、層高及對消費者的有(you)效引導，還(huan)有(you)水(shui)、電、煤、污水(shui)排(pai)放等(deng)技(ji)術(shu)性(xing)內容，以(yi)上因素(su)對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投(tou)資商(shang)鋪要考慮(lv)當地居民生(sheng)活水(shui)平與商(shang)場的(de)檔次(ci)是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投(tou)資(zi)商鋪，選對(dui)有前景、毛利高(gao)、成長性好、良性競爭的(de)行業是非常重要的(de)。投(tou)資(zi)者可通過互聯網(wang)、專業書籍等評估所投(tou)資(zi)商鋪的(de)行業發展潛(qian)力作為投(tou)資(zi)決(jue)策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注(zhu)意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶(hu)簽下長期(qi)租約。套(tao)現能力是(shi)評估一個商鋪(pu)價(jia)值的重(zhong)要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金(jin)成本風險是投資產權商(shang)(shang)鋪(pu)最(zui)容易被忽視的(de)。人們不(bu)僅(jin)要(yao)看(kan)到(dao)商(shang)(shang)鋪(pu)價值提(ti)升是一個動(dong)態的(de)過程，而且還要(yao)注意商(shang)(shang)鋪(pu)周邊(bian)房地產發展的(de)狀況及趨勢將對(dui)商(shang)(shang)鋪(pu)起(qi)到(dao)的(de)作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能(neng)通(tong)過(guo)各(ge)種渠(qu)道了解相關政策和規劃，防患(huan)于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果(guo)每年的(de)回報(bao)率能夠(gou)保(bao)持(chi)在(zai)8%以上,那么說明回報(bao)率還(huan)是非常值得的(de),如(ru)果(guo)低于8%說明你投(tou)資(zi)的(de)這個商鋪(pu)(pu)回報(bao)率比較小,所以在(zai)投(tou)資(zi)商鋪(pu)(pu)的(de)時候一(yi)定要看清(qing)楚(chu),因為商鋪(pu)(pu)的(de)投(tou)資(zi)是有風(feng)險的(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收入穩定，但沒有(you)太大(da)增值(zhi)空間(jian)。年輕正當(dang)拼搏，又(you)意味著未來(lai)的關(guan)卡將接(jie)踵而至——孩子的教育費用(yong)、父母的養老費用(yong)...買一間(jian)商鋪，自由經營或對外租賃，坐享(xiang)財(cai)富(fu)帶來(lai)的更高享(xiang)受。

2、投資養老的人

后半生靠(kao)積蓄只會越花越少(shao)，為(wei)自(zi)己準備一份穩定(ding)的養老(lao)保障。對于準備養老(lao)的人(ren)來說是目前的重(zhong)要任務。與其讓錢(qian)在銀行貶值，不如投資商鋪作為(wei)傍(bang)身(shen)。

3、長線投資的人

投資(zi)(zi)圈人士一(yi)向視商(shang)(shang)鋪(pu)為長(chang)(chang)遠投資(zi)(zi)的(de)優良選擇(ze)，具有長(chang)(chang)遠目光，并且具備(bei)強大資(zi)(zi)金購買能力的(de)人，一(yi)定要考慮投資(zi)(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)。隨著商(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)在商(shang)(shang)圈的(de)不斷成熟，商(shang)(shang)鋪(pu)增值空(kong)間可觀，繼而(er)越來越值錢。

4、自主經營的人

長期(qi)租用他人(ren)的商(shang)鋪，不如(ru)自己賺一套商(shang)鋪。其(qi)實多年(nian)交付的高昂(ang)租金加在(zai)一起，幾乎夠買(mai)一套同等面(mian)積的商(shang)鋪了。所以正在(zai)自營且(qie)想長久經營的你一定要(yao)選對地方買(mai)好鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高(gao)報(bao)酬與高(gao)風險并(bing)存的一(yi)種投資方式(shi)。在股市里沉浮的人應該換一(yi)種更穩妥的投資方式(shi)，譬(pi)如(ru)商鋪。商鋪收(shou)益穩定，租金收(shou)益遞(di)增(zeng)，不失為股市失意(yi)時的一(yi)劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃(lin)的收入，地段比(bi)較好的商鋪它的回報要比(bi)住宅高得(de)多(duo)。