什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪前，一定(ding)要確(que)定(ding)是否有房產(chan)證(zheng)、可用(yong)于(yu)商(shang)業性質的土(tu)地使用(yong)證(zheng)，切忌貪便宜購買產(chan)權不明(ming)確(que)的商(shang)鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資(zi)即(ji)將拆遷的(de)門面商鋪，同(tong)時(shi)如果(guo)能夠準確判斷城市(shi)的(de)發展方向(xiang)，則(ze)在城鄉結合部投資(zi)，不需(xu)要多久商鋪價值急劇上升(sheng)，能夠利用(yong)最小的(de)代價獲得(de)最大的(de)回報，事(shi)半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)十(shi)字路口或者拐角(jiao)處的(de)(de)(de)門(men)面容易吸納更多(duo)的(de)(de)(de)游(you)客(ke)，是投(tou)資的(de)(de)(de)首選。同(tong)時，如果商(shang)鋪的(de)(de)(de)門(men)高于(yu)或低于(yu)路面都會大(da)大(da)降低商(shang)鋪的(de)(de)(de)價值和游(you)客(ke)的(de)(de)(de)光顧(gu)概率。

街區鋪優于商場鋪：在大商(shang)場里(li)面的商(shang)鋪，依賴于商(shang)場經營者(zhe)的管(guan)理(li)，如果(guo)管(guan)理(li)不(bu)善，則會荒廢，無論經營、出租，還是轉(zhuan)手(shou)都(dou)很困難。開間越(yue)大，就會給(gei)予經營者(zhe)更大的宣傳展示空間，商(shang)鋪價值越(yue)高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正取決于有效人(ren)流量(liang)。車站等交通樞(shu)紐，人(ren)們行色(se)匆匆、無心購物，大部(bu)分(fen)都屬于無效人(ren)流。而(er)休閑(xian)人(ren)流的購買力則大大強(qiang)于交通人(ren)流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀(yin)行、學校、醫院(yuan)、車站等周邊人們容易(yi)集散，周邊商鋪潛(qian)力不(bu)差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想(xiang)的(de)商(shang)鋪要具備(bei)良(liang)好的(de)交通，擁有(you)公交車、停車位(wei)等設施，這些能大大增加客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面形式(shi)按照街的(de)形式(shi)布置(zhi)的(de)單層(ceng)或(huo)多層(ceng)商(shang)業房地產(chan)形式(shi)，其沿街兩側(ce)的(de)鋪面及商(shang)業樓里面的(de)鋪位都屬于(yu)商(shang)業街商(shang)鋪。

投資前景：這(zhe)樣傳統的(de)(de)商業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)推出(chu)的(de)(de)新(xin)商鋪(pu)非(fei)常少，投(tou)(tou)資(zi)機(ji)會(hui)(hui)非(fei)常小，投(tou)(tou)資(zi)時，應多注意新(xin)商圈(quan)，例(li)如舊街通(tong)過改造后形成的(de)(de)新(xin)商業(ye)(ye)街，郊區城市商業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)商業(ye)(ye)街，大型住區形成的(de)(de)商業(ye)(ye)街等，釋放的(de)(de)商鋪(pu)多，投(tou)(tou)資(zi)機(ji)會(hui)(hui)也多，如果及(ji)時發現并把(ba)握住機(ji)會(hui)(hui)，投(tou)(tou)資(zi)回報將(jiang)會(hui)(hui)非(fei)常可觀。

投資理念：必(bi)須(xu)要考察區(qu)域(yu)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈歷(li)史發展(zhan)情況，同時(shi)要了解商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)街周邊(bian)區(qu)域(yu)的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)承受能力(li)。在政府和人為意志下，有(you)許多(duo)所謂(wei)的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)街是一夜之間被(bei)制造(zao)出(chu)來(lai)的(de)，缺(que)乏有(you)效的(de)市(shi)場支持(chi)和起碼培育(yu)，有(you)行(xing)無市(shi)，這樣(yang)的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)街商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪一旦投資(zi)難免被(bei)套牢。

投資注意：對(dui)于規模超大(da)，集中投放的(de)商(shang)業(ye)(ye)街，應(ying)保持理性，另外(wai)對(dui)于缺乏(fa)有效人流，快(kuai)行車道(dao)商(shang)業(ye)(ye)街商(shang)鋪、缺乏(fa)停(ting)車位等(deng)交通設施的(de)商(shang)業(ye)(ye)街商(shang)鋪都(dou)須慎重對(dui)待。

市場類商鋪

定義："市場"是指各種(zhong)用于某類(lei)或綜合商(shang)品批發(fa)、零售、經營(ying)的(de)商(shang)業樓(lou)宇，有些是單層建筑，大多(duo)是多(duo)層建筑。這類(lei)市場里面的(de)鋪位即我們所談的(de)市場類(lei)商(shang)鋪。

投資前景：投(tou)(tou)資門檻(jian)相對較低(di)，有一(yi)定(ding)收益承(cheng)(cheng)諾保證，適合個人投(tou)(tou)資長線投(tou)(tou)資。但是從市場(chang)經驗(yan)來看此(ci)類型的(de)(de)商鋪(pu)承(cheng)(cheng)擔的(de)(de)風(feng)險也是較高的(de)(de)，因(yin)為它(ta)需(xu)要發展商進行準確的(de)(de)市場(chang)定(ding)位、完善的(de)(de)經營管理，有力的(de)(de)市場(chang)推廣等。

投資理念：要看一個(ge)市場或購物中心的招商(shang)(shang)和(he)業態劃分(fen)(fen)，繼而確定其是否有(you)充分(fen)(fen)的商(shang)(shang)戶經(jing)營(ying)基礎和(he)市場消費支持；項(xiang)目的營(ying)銷代(dai)理商(shang)(shang)和(he)經(jing)營(ying)管理公司對保證(zheng)正確的招商(shang)(shang)、經(jing)營(ying)方向(xiang)所采取的措施是否屬實等。

投資注意：投資此類商鋪(pu)力戒(jie)盲從(cong)、跟風(feng)，應(ying)選(xuan)擇具備商業定位合理，業態劃(hua)分清晰，具有后(hou)期專業管理的(de)項目。

社區商鋪

定義：社(she)區商(shang)鋪(pu)指位于(yu)住宅社(she)區內的商(shang)用(yong)鋪(pu)位，其(qi)經營對象主要是住宅社(she)區的居民。

投資前景：小(xiao)區(qu)商鋪的(de)投(tou)資回報(bao)(bao)率一般不(bu)及商業中心(xin)的(de)商鋪高，但其回報(bao)(bao)卻較(jiao)為(wei)穩定，風險相對較(jiao)低，適(shi)合個人投(tou)資。

投資理念：在投資中應(ying)盡量(liang)選(xuan)擇相對成熟或已(yi)有入住戶的規模(mo)型(xing)項目，選(xuan)擇好具體位置(zhi)。

投資注意：盡量購(gou)買距社區主入(ru)口附(fu)近的商鋪單元，以提高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等(deng)建筑(zhu)物底層(ceng)（可(ke)能包(bao)括地(di)下1-2層(ceng)及底上1-2層(ceng)，或其中部分摟層(ceng)）的商(shang)用鋪位。

投資前景：對于(yu)住(zhu)宅(zhai)底層商鋪(pu)的投資者(zhe)來(lai)講，住(zhu)宅(zhai)底層商鋪(pu)上面建筑將會帶來(lai)的穩定的客戶(hu)流，住(zhu)宅(zhai)底層未來(lai)的客戶(hu)基礎將相(xiang)對可(ke)靠，換言之，投資者(zhe)的投資風險相(xiang)對較小(xiao)。

投資理念：目前社區(qu)商(shang)鋪(pu)發(fa)展進入了(le)新階段，投資社區(qu)商(shang)鋪(pu)，首先是(shi)地(di)段，地(di)段好就(jiu)成(cheng)為商(shang)業投資的(de)基本(ben)準(zhun)則。“地(di)段既包(bao)括區(qu)域(yu)大范圍地(di)段，也包(bao)括小地(di)段，具體到單個商(shang)鋪(pu)的(de)地(di)址(zhi)，是(shi)否靠近小區(qu)大門，是(shi)否方(fang)便停車等。”

投資注意：選擇商(shang)鋪(pu)的重要(yao)因素在于開(kai)發商(shang)品(pin)牌，選擇大開(kai)發商(shang)的大體量(liang)項目是(shi)保證商(shang)鋪(pu)投(tou)資得以有較(jiao)高回報率(lv)的重要(yao)因素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指(zhi)百(bai)貨商(shang)場、各(ge)種類型購物核(he)心(xin)里面的(de)鋪位。百(bai)貨商(shang)場及(ji)各(ge)種類型購物核(he)心(xin)的(de)運營好壞對里面商(shang)鋪的(de)經營狀況影響直接而深(shen)遠。

投資前景：對于個人投(tou)資者來講，購物中心商鋪的投(tou)資風(feng)險相對比較高，雖然這些項目(mu)一旦(dan)成功，所(suo)創造的價值升值會比較大，但該(gai)類項目(mu)面對市(shi)場成熟問(wen)題，以及競爭(zheng)市(shi)場環境等問(wen)題，風(feng)險始(shi)終(zhong)相伴(ban)。

投資注意：購物(wu)中心(xin)商(shang)鋪主要(yao)(yao)適(shi)合投(tou)資機(ji)構，畢竟該(gai)類項目(mu)規模龐(pang)大，無論(lun)是(shi)項目(mu)定(ding)位、規模、市(shi)場策略、開發建設、運營管理(li)等(deng)各種問題都需要(yao)(yao)采取系(xi)(xi)統(tong)化(hua)運做(zuo)，而系(xi)(xi)統(tong)化(hua)運做(zuo)正是(shi)投(tou)資機(ji)構的長處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒(jiu)店、商業(ye)公寓(yu)、俱(ju)樂部(bu)、會所、寫字樓等用(yong)于(yu)商業(ye)用(yong)途的商業(ye)空間。

投資前景：由于中(zhong)高檔寫字樓多處于中(zhong)心商務(wu)區(qu)，相對客流較大，投資(zi)前景較好(hao)。

投資理念：考察其寫字樓(lou)及配套設施的整(zheng)體(ti)品質(zhi)，對于(yu)品質(zhi)和(he)位置都不(bu)錯的項目(mu)可以考慮早期下訂，通過談判拿到較為優惠的價位和(he)付(fu)款方式，從而提高投資回(hui)報率(lv)。

投資注意：品牌客戶本身就具備聚客能力，會影響商圈的(de)形成(cheng)。所以，在同(tong)一個區域選(xuan)擇商鋪有猶豫(yu)時，不妨跟(gen)著品牌店走(zou)。

交通設施商鋪

定義：指位于諸(zhu)如(ru)地鐵站(zhan)、火(huo)車站(zhan)、飛機場等交通設施(shi)里(li)面及(ji)周(zhou)圍(wei)的(de)商鋪，以及(ji)道(dao)路兩側(ce)各類(lei)中小型商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的地方非常繁華，以(yi)及你(ni)所賣的東西非常受當地人歡迎，那么你(ni)的交(jiao)通設施商鋪的投資回報率就會非常高。

投資注意：交(jiao)通(tong)設施(shi)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)其(qi)租(zu)金是利(li)潤的(de)(de)主要內容，所以其(qi)價值的(de)(de)空間有限(xian)，如果(guo)商(shang)鋪(pu)售(shou)價較高的(de)(de)話(hua)，那么租(zu)金則(ze)低于10%到12%，所以建議(yi)想要交(jiao)通(tong)設施(shi)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)購買者要采取(qu)謹慎的(de)(de)態度。