好壞戶型標準是什么 買房如何選(xuan)擇戶型

好戶型一般標準

房子的(de)戶型好，晴朗的(de)天氣，白天所(suo)有房間不(bu)需(xu)要開燈，光照(zhao)也(ye)充足(zu)；往(wang)房間里擺放(fang)基本(ben)尺寸家具，不(bu)妨礙人(ren)走(zou)動；不(bu)借助通(tong)(tong)風(feng)設備(bei)能自然通(tong)(tong)風(feng)。通(tong)(tong)常有5條基本(ben)標準：

1、整體形狀方正

整體形(xing)狀方(fang)正的(de)意思，不是(shi)整套房子(zi)是(shi)一(yi)個完整的(de)方(fang)形(xing)，而(er)是(shi)各個房間(jian)和功能區域的(de)形(xing)狀是(shi)方(fang)正的(de)矩(ju)形(xing)。同時整套房子(zi)看起來也大致(zhi)是(shi)個矩(ju)形(xing)，同時允許有一(yi)些(xie)“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接(jie)關(guan)系到房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)寬闊度(du)和(he)房(fang)(fang)(fang)間(jian)里家具的(de)(de)擺(bai)放，同(tong)時考慮到自然采光的(de)(de)范圍。如果房(fang)(fang)(fang)間(jian)進(jin)深(shen)偏大，光線從窗外投(tou)射(she)進(jin)來經(jing)過漫反射(she)，仍然照不到離窗較遠的(de)(de)區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)(chu)了無法自然采光(guang)，通風(feng)也是(shi)大問題。現在(zai)的新房(fang)如果有暗間，多(duo)數被安排在(zai)衛生(sheng)間。沒有窗戶的衛生(sheng)間，除(chu)(chu)濕、通風(feng)完全要依(yi)賴排風(feng)設(she)備，采光(guang)照明完全依(yi)靠(kao)室(shi)內(nei)燈光(guang)。節能環保還在(zai)其次，關(guan)鍵是(shi)衛生(sheng)間是(shi)一套房(fang)子里最潮濕的房(fang)間，除(chu)(chu)濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間(jian)越(yue)(yue)大(da)越(yue)(yue)好？當然不(bu)(bu)是。房間(jian)太(tai)(tai)(tai)小會(hui)讓人感(gan)覺壓抑、不(bu)(bu)舒服，但(dan)是單個(ge)房間(jian)太(tai)(tai)(tai)大(da)會(hui)感(gan)覺空曠。太(tai)(tai)(tai)大(da)的臥室難以營造(zao)溫馨(xin)感(gan)，又浪費面積；客廳(ting)太(tai)(tai)(tai)大(da)會(hui)顯得空曠而有隔閡(he)感(gan)。另外(wai)，設計(ji)時(shi)，在整套房子的面積確定的前(qian)提下，某個(ge)房間(jian)面積太(tai)(tai)(tai)大(da)，可能還需要將(jiang)另外(wai)一個(ge)空間(jian)設計(ji)得偏小。

5、動線合理

動(dong)(dong)(dong)線合理(li)的標準有(you)些抽象(xiang)，較(jiao)難(nan)概(gai)括，需(xu)要在看戶型圖、看樣板房之(zhi)前，對(dui)居住活(huo)動(dong)(dong)(dong)線就比較(jiao)熟悉才能判斷(duan)。動(dong)(dong)(dong)線合理(li)的戶型，在房間(jian)(jian)里活(huo)動(dong)(dong)(dong)的人的行動(dong)(dong)(dong)不會(hui)互相干擾。人在房間(jian)(jian)里做事情、走動(dong)(dong)(dong)，也最(zui)符合生(sheng)活(huo)習慣，不容(rong)易出錯和出意外。

上海盤古天地專案經理朱(zhu)偉駿提醒，選戶(hu)型(xing)也要看(kan)住宅類(lei)型(xing)。不同的類(lei)型(xing)的住宅，相(xiang)同的房型(xing)居住感(gan)覺也不一樣。

高(gao)(gao)層(ceng)住宅(zhai)的中(zhong)高(gao)(gao)區空氣(qi)流動快，而南(nan)(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型是出(chu)于對流通(tong)(tong)風(feng)的考慮而設計的，因此，買(mai)高(gao)(gao)層(ceng)住宅(zhai)，南(nan)(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型和全(quan)南(nan)(nan)(nan)(nan)戶(hu)(hu)型都(dou)能比較(jiao)好地通(tong)(tong)風(feng)。但總高(gao)(gao)6層(ceng)及以(yi)下的多(duo)層(ceng)住宅(zhai)，選(xuan)南(nan)(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型才能更(geng)好地通(tong)(tong)風(feng)，尤其較(jiao)低樓層(ceng)要更(geng)多(duo)考慮南(nan)(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)的戶(hu)(hu)型。如果想要更(geng)多(duo)陽光照射，又想通(tong)(tong)風(feng)良好，可以(yi)考慮買(mai)高(gao)(gao)層(ceng)住宅(zhai)中(zhong)高(gao)(gao)區的全(quan)南(nan)(nan)(nan)(nan)戶(hu)(hu)型。

評價戶型，先看面積

只(zhi)看這5條標準(zhun)，還不能(neng)判(pan)斷(duan)戶型的(de)好(hao)壞。如果離開面積的(de)因素評價戶型，也是不夠理性(xing)的(de)。

好戶(hu)型(xing)(xing)就(jiu)(jiu)是能(neng)(neng)讓里(li)面(mian)的人(ren)住(zhu)(zhu)得(de)舒適，住(zhu)(zhu)得(de)方便(bian)，而不同面(mian)積的房子(zi)，業(ye)主的居住(zhu)(zhu)需(xu)求(qiu)也一定不同。總的來(lai)說，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)因為面(mian)積小(xiao)，業(ye)主需(xu)要(yao)在較小(xiao)的面(mian)積里(li)盡(jin)可能(neng)(neng)利用空(kong)間，完(wan)成各種居住(zhu)(zhu)功能(neng)(neng)。因此，戶(hu)型(xing)(xing)設(she)計盡(jin)量(liang)不浪費面(mian)積，功能(neng)(neng)區域能(neng)(neng)相互(hu)借用，對這類戶(hu)型(xing)(xing)來(lai)說非(fei)常重(zhong)要(yao)。而大戶(hu)型(xing)(xing)的室內空(kong)間寬闊，對利用率的要(yao)求(qiu)就(jiu)(jiu)較低，但居住(zhu)(zhu)人(ren)口可能(neng)(neng)較多，在戶(hu)型(xing)(xing)的私密性、功能(neng)(neng)區域的精(jing)確劃分、功能(neng)(neng)的齊全等方面(mian)的要(yao)求(qiu)就(jiu)(jiu)更多也更高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)室的(de)(de)(de)面積(ji)通常在(zai)70平方米以下，在(zai)這個(ge)面積(ji)范圍內，居(ju)住人(ren)數通常是(shi)(shi)1至2個(ge)。房(fang)間(jian)不(bu)但需要完成基本生(sheng)活必需的(de)(de)(de)“五大件”——客廳、餐廳、廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)、臥室的(de)(de)(de)功(gong)能設置(zhi)，還(huan)要采光充足，儲物空間(jian)齊備，才能稱(cheng)得上(shang)是(shi)(shi)好戶(hu)型(xing)。但在(zai)實(shi)際開發和建筑(zhu)設計時(shi)，由于一(yi)居(ju)室面積(ji)小(xiao)、總(zong)價低，不(bu)是(shi)(shi)市場主流，也不(bu)是(shi)(shi)開發商的(de)(de)(de)主要利潤(run)點，因此(ci)在(zai)設計戶(hu)型(xing)時(shi)，同(tong)一(yi)樓面里先把最(zui)(zui)好的(de)(de)(de)位置(zhi)、最(zui)(zui)好的(de)(de)(de)朝(chao)向留給大中戶(hu)型(xing)，小(xiao)戶(hu)型(xing)最(zui)(zui)后被(bei)安排在(zai)余下的(de)(de)(de)位置(zhi)。也因此(ci)戶(hu)型(xing)好的(de)(de)(de)一(yi)居(ju)室不(bu)常見。

這套55平方米的小戶型(圖(tu)1)基本上滿足了好(hao)(hao)戶型的一般標準，整體方正(zheng)，采光、朝向都(dou)很好(hao)(hao)，各(ge)個房間既緊湊，功(gong)能(neng)分區又明(ming)確。盡管陽臺(tai)在臥(wo)(wo)室外面，但(dan)由于一居室的居住(zhu)人口少，通常(chang)沒有住(zhu)家保姆。因此，穿過臥(wo)(wo)室去陽臺(tai)晾曬衣物的是關系親近的家人，不存(cun)在私(si)密暴(bao)露的問(wen)題。

實用型兩居室

兩居室(shi)的面(mian)積(ji)通常在70平方米至(zhi)90平方米，居住人口通常在2至(zhi)4人，在這個(ge)面(mian)積(ji)范圍內，除了(le)“五大件(jian)”功能(neng)，采光充足(zu)，儲物(wu)空(kong)間齊備以外，要(yao)達到好(hao)戶型的標準，面(mian)寬進深比要(yao)合(he)理，以1：1.5為標準，適當浮動；由于(yu)居住人口可能(neng)較多，如果只有一(yi)個(ge)衛生間，就要(yao)做干濕分離(li)的設計，方便(bian)同(tong)時(shi)使用(yong)；多人居住時(shi)衣物(wu)用(yong)品也多，需要(yao)足(zu)夠的儲物(wu)空(kong)間。另(ling)外，動線合(he)理，互不(bu)干擾，也比較重要(yao)(圖(tu)2)。同(tong)一(yi)樓面(mian)里，面(mian)積(ji)稍大的兩居室(shi)戶型能(neng)占(zhan)據(ju)朝向有利的位置。

大戶型需求多、標準高

三居室以上的戶型面積(ji)在(zai)100平方米以上，居住人(ren)口通常在(zai)3至5人(ren)。除(chu)了滿足中小戶型的基本使用要求(qiu)外，動線的簡潔尤其重(zhong)要：當多個人(ren)同時在(zai)不(bu)(bu)同房間(jian)和不(bu)(bu)同區(qu)域(yu)(yu)間(jian)穿插(cha)活動時，相互(hu)間(jian)的影(ying)響(xiang)越(yue)小越(yue)好(圖3)。各個區(qu)域(yu)(yu)能(neng)有明(ming)確分(fen)布，不(bu)(bu)疊加功能(neng)、互(hu)不(bu)(bu)干擾(rao)，這種私(si)密性(xing)也是選(xuan)大戶型居住的家庭看重(zhong)的因素。根(gen)據上海盤古(gu)天地專案(an)經(jing)理朱(zhu)偉駿的經(jing)驗，私(si)密性(xing)的標準之一是陌生人(ren)站在(zai)門外時，看不(bu)(bu)到房間(jian)里任何一個區(qu)域(yu)(yu)。

差戶型都是什么樣？

和(he)好(hao)戶(hu)(hu)型一樣，差戶(hu)(hu)型也有(you)(you)些共同的(de)特(te)征，但評判一個戶(hu)(hu)型是(shi)不(bu)是(shi)差戶(hu)(hu)型，通常判斷(duan)其是(shi)否(fou)具有(you)(you)3個特(te)征就(jiu)可(ke)以認定了。不(bu)好(hao)的(de)戶(hu)(hu)型都有(you)(you)哪些特(te)征？動(dong)(dong)(dong)線不(bu)合理(li)、行(xing)動(dong)(dong)(dong)有(you)(you)干擾、采光(guang)不(bu)充足的(de)暗間多、面積浪費多、動(dong)(dong)(dong)靜(jing)分(fen)區混亂(luan)、房間之(zhi)間通風(feng)排氣互相影響、強行(xing)分(fen)割房間造成“豆腐塊”分(fen)區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)設計尤其(qi)是追(zhui)求建筑外(wai)立面(mian)獨特性的(de)(de)樓盤，通常都(dou)有(you)(you)難處理(li)的(de)(de)邊角，會給(gei)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)設計造成(cheng)很(hen)大的(de)(de)麻煩。為(wei)了(le)遷就外(wai)立面(mian)的(de)(de)形狀，戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)設計就有(you)(you)很(hen)多限制。一些看起來奇怪和不合理(li)的(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)，大多出現(xian)在這(zhe)類“異形”外(wai)觀的(de)(de)樓盤里(li)。

外立面是(shi)圓(yuan)形(xing)(xing)、半圓(yuan)形(xing)(xing)的(de)(de)住宅(圖4)，通常會把陽臺(tai)設計(ji)在圓(yuan)弧形(xing)(xing)狀(zhuang)的(de)(de)區域，把戶型本身的(de)(de)邊角包裹(guo)進去，實際(ji)形(xing)(xing)成的(de)(de)陽臺(tai)形(xing)(xing)狀(zhuang)不(bu)規則，晾(liang)曬(shai)空間不(bu)夠，水池和(he)櫥(chu)柜都安裝不(bu)下。如(ru)果用鋁合金門窗封(feng)(feng)閉(bi)陽臺(tai)，推拉不(bu)如(ru)方方正正的(de)(de)陽臺(tai)方便；如(ru)果不(bu)封(feng)(feng)閉(bi)，幾個房間的(de)(de)窗戶都通到陽臺(tai)，房間的(de)(de)通風也不(bu)太舒(shu)暢。

功能分布有多重要？

但差戶(hu)型不(bu)僅在(zai)外(wai)形奇特的(de)住(zhu)宅建筑里存在(zai)，即使外(wai)形規整(zheng)，房(fang)子整(zheng)體方正，內(nei)部(bu)管道排布設(she)置(zhi)不(bu)合理，也會導致廚房(fang)、衛生(sheng)間這(zhe)樣的(de)動區(qu)和(he)臥室這(zhe)樣的(de)靜區(qu)分區(qu)混亂(圖5)，住(zhu)進(jin)去才會發(fa)現非常麻(ma)煩(fan)。

一(yi)般(ban)來(lai)說，房(fang)間(jian)基本的功(gong)能分(fen)布要(yao)求是(shi)(shi)前動后靜——越靠近門和(he)玄關(guan)，越是(shi)(shi)全(quan)家人活動最多(duo)的區域，比如廚房(fang)、餐廳、客廳。因為開門關(guan)門的時候會(hui)有些聲音，燒(shao)菜做(zuo)飯的時候廚房(fang)的聲響很(hen)大，全(quan)家人在(zai)(zai)一(yi)起吃飯的時候免(mian)不(bu)了(le)要(yao)聊(liao)聊(liao)天，在(zai)(zai)客廳會(hui)客或者看電視(shi)的時候聲響也會(hui)比較大，這幾個地(di)方(fang)要(yao)位于房(fang)子(zi)的前部。而在(zai)(zai)臥室(shi)休(xiu)息(xi)和(he)在(zai)(zai)書房(fang)閱讀需(xu)要(yao)安(an)靜，這幾個房(fang)間(jian)要(yao)位于房(fang)子(zi)的深處(chu)，也能盡可能不(bu)受其他人干(gan)擾(rao)。衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)是(shi)(shi)每(mei)人每(mei)天使用頻率最高(gao)的地(di)方(fang)，從各個房(fang)間(jian)到衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)，最好都能以最短的距離到達。

面積浪費多，戶型也不好

這個戶型(xing)(xing)(圖6)從(cong)整體上(shang)看形狀規整，但空間浪(lang)費太多(duo)，也是個比較差(cha)的戶型(xing)(xing)。這套建筑面(mian)(mian)積80平方米的房(fang)子最終只有一(yi)房(fang)兩廳(ting)(ting)，衛生間沒窗戶。它最大(da)的問(wen)題是進門處到餐廳(ting)(ting)到客廳(ting)(ting)被(bei)一(yi)條走廊貫(guan)穿(chuan)，浪(lang)費面(mian)(mian)積多(duo)，而(er)且因(yin)為(wei)面(mian)(mian)寬窄，進深太大(da)，改造(zao)難度(du)也很大(da)。這樣大(da)面(mian)(mian)積的浪(lang)費也是難以獲得(de)買房(fang)人認可的。

同樣的(de)面(mian)積，利用得(de)好，能(neng)做(zuo)兩室(shi)(shi)兩廳(ting)(ting)，空(kong)間(jian)設計利用得(de)不好就只能(neng)做(zuo)成一(yi)室(shi)(shi)兩廳(ting)(ting)，而且在裝修的(de)過程中(zhong)很難改造好。從買房人的(de)角度來衡量，相(xiang)同的(de)面(mian)積、單(dan)價和總價，兩室(shi)(shi)兩廳(ting)(ting)的(de)戶型(xing)一(yi)定比一(yi)室(shi)(shi)兩廳(ting)(ting)經濟實用，居住的(de)時間(jian)更長，買前者顯然(ran)更劃算(suan)。

一般面積浪費(fei)多的房(fang)子，問題經常出在這些(xie)部位(wei)：走廊過(guo)(guo)于(yu)長而且沒有和客廳、餐廳等實(shi)用(yong)功能區域合并；臥室(shi)面積過(guo)(guo)大(da)(超(chao)過(guo)(guo)20平方米(mi))；廚房(fang)、衛生間(jian)面積過(guo)(guo)大(da)而次臥面積太小(xiao)；實(shi)際得房(fang)率低(低于(yu)75%)，公攤(tan)面積過(guo)(guo)大(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外形奇(qi)特的(de)戶型(xing)(xing)(xing)，在50平方(fang)米以內(nei)的(de)超小(xiao)戶型(xing)(xing)(xing)里比較常見(jian)。因為是剩下的(de)邊角料(liao)位置，價格(ge)優惠的(de)幅(fu)度很(hen)大。這類的(de)奇(qi)怪(guai)戶型(xing)(xing)(xing)比面積較大的(de)奇(qi)怪(guai)戶型(xing)(xing)(xing)更(geng)容易(yi)改造(zao)。超小(xiao)戶型(xing)(xing)(xing)不(bu)像(xiang)大戶型(xing)(xing)(xing)，把客廳、餐廳、臥室(shi)、廚房(fang)、衛生間都以墻(qiang)為界劃分(fen)得(de)很(hen)清(qing)楚，它本來(lai)就(jiu)主要靠室(shi)內(nei)家具的(de)設(she)計(ji)擺放來(lai)決定功能分(fen)區。因此，小(xiao)而(er)怪(guai)的(de)戶型(xing)(xing)(xing)，只要整體(ti)上呈塊狀而(er)不(bu)是細長(chang)條(tiao)，就(jiu)還(huan)有改造(zao)的(de)價值。

另外一種能改造的怪戶型(xing)，是客廳、臥(wo)室等(deng)房(fang)間形(xing)狀方正，而不規整形(xing)狀出(chu)現在廚(chu)房(fang)、衛(wei)生間等(deng)較小的區(qu)域內，即使有(you)面積的浪費，也(ye)相對較小。最(zui)后，選戶型(xing)要時刻記住(zhu)，戶型(xing)圖主要用來看格局，房(fang)子到底怎么(me)樣，交房(fang)標準的樣板間最(zui)有(you)參(can)考價值。

Tips

面(mian)寬：是一(yi)(yi)個自(zi)然間的寬度，一(yi)(yi)間房屋內一(yi)(yi)面(mian)墻(qiang)皮到(dao)另一(yi)(yi)面(mian)墻(qiang)皮之間的實(shi)際距離(li)。

動(dong)線(xian)：是指人在(zai)室(shi)內室(shi)外移(yi)動(dong)的點連合起來形(xing)成(cheng)的線(xian)路。長久居住(zhu)在(zai)家里的人，會(hui)形(xing)成(cheng)比(bi)較復雜(za)的動(dong)線(xian)。

進深(shen)：指一(yi)間獨立的(de)房屋前墻皮到后墻壁之間的(de)實(shi)際距離。

本文所提到的(de)(de)居(ju)住人(ren)數(shu)，指的(de)(de)是(shi)在房間里各個區域自(zi)由活動的(de)(de)居(ju)住者(zhe)人(ren)數(shu)，不(bu)包括嬰(ying)兒等(deng)不(bu)完全活動人(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6