好壞戶型(xing)標準是什么 買房(fang)如(ru)何選擇(ze)戶型(xing)

好戶型一般標準

房子的戶型好，晴(qing)朗的天氣，白天所有(you)房間(jian)不(bu)(bu)需要開燈，光照(zhao)也(ye)充足；往房間(jian)里擺(bai)放基(ji)本尺寸家具，不(bu)(bu)妨礙(ai)人走(zou)動；不(bu)(bu)借助通風設(she)備能(neng)自然通風。通常有(you)5條基(ji)本標準：

1、整體形狀方正

整(zheng)體(ti)形(xing)(xing)狀方正的(de)意思，不是(shi)整(zheng)套房子(zi)(zi)是(shi)一個(ge)完(wan)整(zheng)的(de)方形(xing)(xing)，而是(shi)各個(ge)房間和功(gong)能區(qu)域的(de)形(xing)(xing)狀是(shi)方正的(de)矩形(xing)(xing)。同時整(zheng)套房子(zi)(zi)看(kan)起來也大致是(shi)個(ge)矩形(xing)(xing)，同時允許有(you)一些“溢(yi)”出來的(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接(jie)關系到(dao)房間的(de)寬闊度和房間里家(jia)具的(de)擺放，同時考(kao)慮到(dao)自然(ran)采光(guang)的(de)范圍(wei)。如果房間進深偏大，光(guang)線從窗(chuang)外(wai)投射進來(lai)經(jing)過漫反射，仍然(ran)照(zhao)(zhao)不到(dao)離(li)窗(chuang)較遠的(de)區域，白天仍然(ran)需要燈(deng)光(guang)照(zhao)(zhao)明(ming)。

3、沒有暗間

暗(an)間(jian)除了無法自然(ran)采光，通風(feng)(feng)也是(shi)(shi)大問題。現在的(de)(de)新房(fang)如果有暗(an)間(jian)，多數(shu)被(bei)安(an)排在衛生(sheng)間(jian)。沒(mei)有窗戶(hu)的(de)(de)衛生(sheng)間(jian)，除濕、通風(feng)(feng)完全(quan)要依(yi)賴排風(feng)(feng)設備，采光照明(ming)完全(quan)依(yi)靠室內燈(deng)光。節能環保還在其次(ci)，關鍵(jian)是(shi)(shi)衛生(sheng)間(jian)是(shi)(shi)一(yi)套房(fang)子里(li)最潮濕的(de)(de)房(fang)間(jian)，除濕不利會影響人的(de)(de)健康(kang)。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)越(yue)大越(yue)好？當(dang)然(ran)不(bu)是。房(fang)間(jian)太(tai)(tai)小(xiao)會(hui)讓(rang)人(ren)感(gan)(gan)覺壓抑(yi)、不(bu)舒服，但(dan)是單個(ge)(ge)房(fang)間(jian)太(tai)(tai)大會(hui)感(gan)(gan)覺空曠。太(tai)(tai)大的(de)臥室難以(yi)營造溫馨(xin)感(gan)(gan)，又浪費面(mian)積(ji)；客廳(ting)太(tai)(tai)大會(hui)顯得空曠而有隔閡感(gan)(gan)。另外(wai)，設計(ji)時，在整套房(fang)子的(de)面(mian)積(ji)確定的(de)前提下(xia)，某(mou)個(ge)(ge)房(fang)間(jian)面(mian)積(ji)太(tai)(tai)大，可能(neng)還需要將(jiang)另外(wai)一個(ge)(ge)空間(jian)設計(ji)得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線(xian)合(he)理(li)(li)的標準有些抽象(xiang)，較難(nan)概括，需要在(zai)看戶(hu)型圖、看樣板房(fang)之前(qian)，對居(ju)住(zhu)活(huo)動(dong)線(xian)就比較熟悉才能判斷(duan)。動(dong)線(xian)合(he)理(li)(li)的戶(hu)型，在(zai)房(fang)間(jian)里活(huo)動(dong)的人的行動(dong)不(bu)會(hui)互(hu)相干擾(rao)。人在(zai)房(fang)間(jian)里做事(shi)情(qing)、走(zou)動(dong)，也最符合(he)生活(huo)習(xi)慣，不(bu)容易(yi)出(chu)錯和出(chu)意外。

上海盤古天地專(zhuan)案經理(li)朱(zhu)偉駿提(ti)醒，選戶型(xing)也(ye)要看住宅(zhai)(zhai)類(lei)型(xing)。不同(tong)的(de)類(lei)型(xing)的(de)住宅(zhai)(zhai)，相同(tong)的(de)房型(xing)居住感覺也(ye)不一樣。

高(gao)層住宅(zhai)的(de)中(zhong)高(gao)區(qu)空(kong)氣(qi)流(liu)動快，而南(nan)(nan)北通戶(hu)(hu)型(xing)是出于對流(liu)通風(feng)的(de)考(kao)慮(lv)而設計的(de)，因此，買高(gao)層住宅(zhai)，南(nan)(nan)北通戶(hu)(hu)型(xing)和全南(nan)(nan)戶(hu)(hu)型(xing)都能比(bi)較(jiao)好地通風(feng)。但總高(gao)6層及(ji)以下的(de)多層住宅(zhai)，選(xuan)南(nan)(nan)北通戶(hu)(hu)型(xing)才能更(geng)好地通風(feng)，尤其(qi)較(jiao)低(di)樓(lou)層要(yao)更(geng)多考(kao)慮(lv)南(nan)(nan)北通的(de)戶(hu)(hu)型(xing)。如果想要(yao)更(geng)多陽光照射，又想通風(feng)良好，可以考(kao)慮(lv)買高(gao)層住宅(zhai)中(zhong)高(gao)區(qu)的(de)全南(nan)(nan)戶(hu)(hu)型(xing)。

評價戶型，先看面積

只看這5條標(biao)準，還不(bu)能判斷(duan)戶型(xing)的(de)好壞。如(ru)果(guo)離開面積(ji)的(de)因素評(ping)價戶型(xing)，也是不(bu)夠理性的(de)。

好戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)就(jiu)是能(neng)讓里面(mian)(mian)(mian)的(de)人住得舒適，住得方便(bian)，而不(bu)同面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)房子，業主(zhu)的(de)居(ju)住需求(qiu)也(ye)一定不(bu)同。總(zong)的(de)來(lai)說，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)因(yin)為(wei)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)小(xiao)，業主(zhu)需要(yao)在較(jiao)小(xiao)的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)里盡(jin)可能(neng)利(li)用(yong)空(kong)間(jian)，完(wan)成各種居(ju)住功(gong)能(neng)。因(yin)此，戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)設(she)計盡(jin)量不(bu)浪費面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，功(gong)能(neng)區(qu)域能(neng)相(xiang)互借(jie)用(yong)，對這類戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)說非常(chang)重要(yao)。而大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)室(shi)內空(kong)間(jian)寬闊，對利(li)用(yong)率的(de)要(yao)求(qiu)就(jiu)較(jiao)低，但居(ju)住人口可能(neng)較(jiao)多，在戶(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)私密性、功(gong)能(neng)區(qu)域的(de)精(jing)確(que)劃分、功(gong)能(neng)的(de)齊全等方面(mian)(mian)(mian)的(de)要(yao)求(qiu)就(jiu)更多也(ye)更高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)室的(de)(de)面(mian)(mian)積通常(chang)在(zai)70平方米以下(xia)，在(zai)這個面(mian)(mian)積范圍內，居(ju)住人數通常(chang)是(shi)1至2個。房(fang)間不但(dan)需要(yao)(yao)完成基本生(sheng)(sheng)活必(bi)需的(de)(de)“五大件(jian)”——客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)、廚房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間、臥(wo)室的(de)(de)功能設(she)置(zhi)，還(huan)要(yao)(yao)采(cai)光(guang)充足，儲物空間齊備，才能稱得(de)上是(shi)好戶(hu)(hu)(hu)型。但(dan)在(zai)實際開(kai)發和建筑設(she)計時，由于一(yi)居(ju)室面(mian)(mian)積小、總價低，不是(shi)市場(chang)主流，也(ye)不是(shi)開(kai)發商的(de)(de)主要(yao)(yao)利潤(run)點，因(yin)此(ci)在(zai)設(she)計戶(hu)(hu)(hu)型時，同(tong)一(yi)樓面(mian)(mian)里先(xian)把最(zui)(zui)好的(de)(de)位置(zhi)、最(zui)(zui)好的(de)(de)朝向留給大中戶(hu)(hu)(hu)型，小戶(hu)(hu)(hu)型最(zui)(zui)后被安排在(zai)余下(xia)的(de)(de)位置(zhi)。也(ye)因(yin)此(ci)戶(hu)(hu)(hu)型好的(de)(de)一(yi)居(ju)室不常(chang)見。

這套55平(ping)方(fang)米的小戶(hu)型(xing)(圖(tu)1)基本上滿足了(le)好戶(hu)型(xing)的一般標準，整(zheng)體方(fang)正，采光、朝向都很(hen)好，各個房間既緊湊，功能(neng)分區又明確。盡管陽臺在臥(wo)室(shi)外面，但由于一居室(shi)的居住人口(kou)少，通常沒有住家保(bao)姆(mu)。因此，穿(chuan)過臥(wo)室(shi)去陽臺晾曬(shai)衣物(wu)的是關(guan)系親近(jin)的家人，不存在私(si)密暴露的問題(ti)。

實用型兩居室

兩居室(shi)(shi)的(de)面(mian)積通常在70平方米至(zhi)(zhi)90平方米，居住(zhu)人口(kou)通常在2至(zhi)(zhi)4人，在這個面(mian)積范圍(wei)內，除(chu)了(le)“五大件”功能，采光(guang)充足，儲物(wu)空(kong)間齊備以(yi)外(wai)，要(yao)(yao)達到(dao)好戶型(xing)(xing)的(de)標準，面(mian)寬進深(shen)比要(yao)(yao)合(he)理(li)，以(yi)1：1.5為標準，適當浮動；由于居住(zhu)人口(kou)可能較多(duo)(duo)，如果只有(you)一個衛生間，就要(yao)(yao)做干(gan)濕分(fen)離的(de)設計，方便同時(shi)使用(yong)；多(duo)(duo)人居住(zhu)時(shi)衣物(wu)用(yong)品也(ye)多(duo)(duo)，需要(yao)(yao)足夠的(de)儲物(wu)空(kong)間。另外(wai)，動線合(he)理(li)，互(hu)不干(gan)擾，也(ye)比較重(zhong)要(yao)(yao)(圖(tu)2)。同一樓面(mian)里，面(mian)積稍大的(de)兩居室(shi)(shi)戶型(xing)(xing)能占(zhan)據朝向有(you)利的(de)位置。

大戶型需求多、標準高

三(san)居室以上的(de)(de)戶(hu)型面積在(zai)100平方米以上，居住人(ren)口通常在(zai)3至5人(ren)。除了(le)滿足(zu)中小戶(hu)型的(de)(de)基本使用要求(qiu)外，動(dong)線的(de)(de)簡潔尤其重要：當多個人(ren)同(tong)(tong)時(shi)在(zai)不同(tong)(tong)房間和不同(tong)(tong)區(qu)域(yu)間穿插活動(dong)時(shi)，相互(hu)(hu)間的(de)(de)影響越(yue)小越(yue)好(圖3)。各個區(qu)域(yu)能有明確(que)分布，不疊加功(gong)能、互(hu)(hu)不干擾，這種私密性(xing)也(ye)是選大戶(hu)型居住的(de)(de)家庭看重的(de)(de)因素(su)。根據上海盤古天地(di)專(zhuan)案經理朱偉駿(jun)的(de)(de)經驗，私密性(xing)的(de)(de)標準之一是陌(mo)生人(ren)站在(zai)門外時(shi)，看不到房間里任何一個區(qu)域(yu)。

差戶型都是什么樣？

和好戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)一樣(yang)，差戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)也有些共同的(de)特征(zheng)(zheng)，但評判一個戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)是(shi)不(bu)是(shi)差戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，通(tong)常判斷其是(shi)否具有3個特征(zheng)(zheng)就可(ke)以認定了(le)。不(bu)好的(de)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)都有哪(na)些特征(zheng)(zheng)？動(dong)線不(bu)合理、行動(dong)有干擾、采光(guang)不(bu)充足的(de)暗間(jian)(jian)多(duo)、面積浪費多(duo)、動(dong)靜分(fen)(fen)區混亂、房間(jian)(jian)之間(jian)(jian)通(tong)風(feng)排氣互相(xiang)影響、強(qiang)行分(fen)(fen)割房間(jian)(jian)造成“豆(dou)腐塊”分(fen)(fen)區等。

外立面奇特，戶型不會好

戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)尤其是追求建筑(zhu)外(wai)立(li)面(mian)獨(du)特性的(de)(de)樓盤，通常都有難處理的(de)(de)邊角，會(hui)給戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)造(zao)成(cheng)很大(da)的(de)(de)麻(ma)煩(fan)。為了(le)遷就外(wai)立(li)面(mian)的(de)(de)形狀，戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)就有很多限制。一些看起來(lai)奇怪和不合理的(de)(de)戶(hu)型(xing)，大(da)多出現(xian)在這類“異形”外(wai)觀的(de)(de)樓盤里。

外立面是圓形(xing)、半圓形(xing)的住宅(圖4)，通常會把(ba)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)設(she)計在圓弧(hu)形(xing)狀的區域，把(ba)戶(hu)型(xing)本身的邊角包裹進(jin)去，實際形(xing)成的陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)形(xing)狀不(bu)(bu)規則，晾曬(shai)空間不(bu)(bu)夠，水池(chi)和櫥柜都(dou)安裝不(bu)(bu)下。如(ru)果用鋁合金門窗封閉陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，推(tui)拉不(bu)(bu)如(ru)方方正正的陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)方便；如(ru)果不(bu)(bu)封閉，幾(ji)個房間的窗戶(hu)都(dou)通到(dao)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，房間的通風也不(bu)(bu)太舒(shu)暢。

功能分布有多重要？

但差戶型不(bu)僅在外形奇特(te)的住宅建(jian)筑里存(cun)在，即使外形規整(zheng)，房(fang)(fang)子整(zheng)體(ti)方正，內部(bu)管道排布設(she)置不(bu)合(he)理，也會導(dao)致(zhi)廚房(fang)(fang)、衛生間這(zhe)(zhe)樣的動區(qu)和(he)臥室(shi)這(zhe)(zhe)樣的靜區(qu)分區(qu)混亂(圖5)，住進去(qu)才會發現(xian)非常麻(ma)煩(fan)。

一般來說，房(fang)間(jian)基本的(de)(de)功能分布(bu)要(yao)求是(shi)前動(dong)后靜(jing)——越靠近(jin)門(men)和玄關，越是(shi)全家(jia)人活動(dong)最(zui)(zui)多的(de)(de)區(qu)域(yu)，比如廚(chu)房(fang)、餐廳(ting)(ting)、客(ke)廳(ting)(ting)。因為(wei)開門(men)關門(men)的(de)(de)時候會有些聲音，燒菜做飯的(de)(de)時候廚(chu)房(fang)的(de)(de)聲響很大，全家(jia)人在(zai)一起吃(chi)飯的(de)(de)時候免不了要(yao)聊聊天(tian)，在(zai)客(ke)廳(ting)(ting)會客(ke)或(huo)者看電(dian)視(shi)的(de)(de)時候聲響也會比較大，這(zhe)幾(ji)個(ge)(ge)地(di)(di)方要(yao)位于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)前部。而在(zai)臥室(shi)休息和在(zai)書房(fang)閱(yue)讀需要(yao)安(an)靜(jing)，這(zhe)幾(ji)個(ge)(ge)房(fang)間(jian)要(yao)位于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)深處(chu)，也能盡可能不受其(qi)他人干擾(rao)。衛生間(jian)是(shi)每人每天(tian)使用頻(pin)率最(zui)(zui)高(gao)的(de)(de)地(di)(di)方，從各(ge)個(ge)(ge)房(fang)間(jian)到衛生間(jian)，最(zui)(zui)好(hao)都能以最(zui)(zui)短的(de)(de)距(ju)離到達(da)。

面積浪費多，戶型也不好

這(zhe)個(ge)戶(hu)型(圖6)從整體上看(kan)形狀規整，但空間(jian)浪(lang)費太多(duo)，也(ye)是個(ge)比較差的(de)(de)(de)戶(hu)型。這(zhe)套建筑面(mian)積(ji)80平方米的(de)(de)(de)房子最(zui)終(zhong)只有一(yi)房兩廳，衛生間(jian)沒窗戶(hu)。它(ta)最(zui)大的(de)(de)(de)問題是進(jin)門(men)處(chu)到(dao)(dao)餐(can)廳到(dao)(dao)客廳被一(yi)條走(zou)廊貫穿，浪(lang)費面(mian)積(ji)多(duo)，而且(qie)因為面(mian)寬窄，進(jin)深太大，改(gai)造難度也(ye)很大。這(zhe)樣大面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)浪(lang)費也(ye)是難以獲得買房人(ren)認可的(de)(de)(de)。

同樣的面積，利用得好，能做兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)，空間設計(ji)利用得不好就只能做成一(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)，而且在(zai)裝修的過程中很難改造好。從(cong)買房人的角度來(lai)衡量，相同的面積、單價和總價，兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)的戶(hu)型(xing)一(yi)定(ding)比一(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)經濟實用，居(ju)住的時間更長，買前者顯然更劃算。

一般面(mian)(mian)積(ji)浪費多的房(fang)子，問(wen)題經常(chang)出在這些部(bu)位：走廊(lang)過于長而且沒(mei)有和(he)客廳(ting)、餐廳(ting)等實用(yong)功能(neng)區(qu)域合(he)并；臥室面(mian)(mian)積(ji)過大(da)(da)(超過20平方米(mi))；廚房(fang)、衛生間面(mian)(mian)積(ji)過大(da)(da)而次臥面(mian)(mian)積(ji)太小；實際得房(fang)率(lv)低(低于75%)，公攤面(mian)(mian)積(ji)過大(da)(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外形(xing)奇特(te)的戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，在(zai)50平方米(mi)以內的超小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)里比較(jiao)常見。因為(wei)是剩(sheng)下的邊角(jiao)料位置(zhi)，價格優惠的幅度很(hen)大(da)。這類(lei)的奇怪(guai)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)比面積較(jiao)大(da)的奇怪(guai)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)更容易改造。超小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)不(bu)像大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，把客廳、餐(can)廳、臥室(shi)、廚房、衛生間都以墻(qiang)為(wei)界劃分得很(hen)清楚，它本(ben)來就主要靠室(shi)內家(jia)具的設計擺放來決(jue)定功(gong)能分區。因此，小而(er)怪(guai)的戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，只要整體上(shang)呈塊狀(zhuang)而(er)不(bu)是細長條(tiao)，就還有改造的價值。

另外一(yi)種能改造(zao)的(de)(de)怪(guai)戶(hu)型(xing)(xing)，是(shi)客(ke)廳、臥室等房(fang)間(jian)形(xing)(xing)狀方正，而不規(gui)整形(xing)(xing)狀出現在廚房(fang)、衛生間(jian)等較(jiao)小的(de)(de)區(qu)域內，即使有面積(ji)的(de)(de)浪費(fei)，也相對較(jiao)小。最后，選戶(hu)型(xing)(xing)要時(shi)刻記住，戶(hu)型(xing)(xing)圖主要用來看格局，房(fang)子到(dao)底怎么樣，交(jiao)房(fang)標準的(de)(de)樣板間(jian)最有參考(kao)價(jia)值。

Tips

面(mian)(mian)寬(kuan)：是一(yi)(yi)個自然間的寬(kuan)度，一(yi)(yi)間房屋內一(yi)(yi)面(mian)(mian)墻(qiang)皮到(dao)另(ling)一(yi)(yi)面(mian)(mian)墻(qiang)皮之間的實際距離。

動(dong)(dong)線：是指人(ren)在室內(nei)室外(wai)移動(dong)(dong)的點(dian)連合起(qi)來形成(cheng)的線路。長(chang)久居(ju)住在家里(li)的人(ren)，會形成(cheng)比(bi)較復雜的動(dong)(dong)線。

進(jin)深：指一(yi)間獨立的房屋前(qian)墻皮到后墻壁之(zhi)間的實際距離。

本文(wen)所提到的(de)居住人(ren)數，指的(de)是在房間(jian)里各個區(qu)域自由活(huo)動(dong)的(de)居住者人(ren)數，不包括嬰兒等不完(wan)全活(huo)動(dong)人(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6