1、大開間、短進深

習慣上，我(wo)們(men)把房間的(de)(de)(de)(de)主采光面(mian)稱(cheng)為(wei)開間(面(mian)寬(kuan))，與其垂(chui)直的(de)(de)(de)(de)稱(cheng)為(wei)進(jin)(jin)深。也可根據房間門(men)的(de)(de)(de)(de)朝向來確定(ding)(ding)開間和進(jin)(jin)深，房門(men)進(jin)(jin)入的(de)(de)(de)(de)方(fang)向的(de)(de)(de)(de)距離(li)為(wei)進(jin)(jin)深，左右兩(liang)邊距離(li)為(wei)開間。根據《住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定(ding)(ding)：住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)開間常采用下列(lie)參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以(yi)床(chuang)順著擺(bai)放的(de)(de)(de)(de)方(fang)向為(wei)開間，床(chuang)頭依靠的(de)(de)(de)(de)墻寬(kuan)度為(wei)“進(jin)(jin)深”，臥室內布(bu)置(zhi)床(chuang)時，床(chuang)頭一般不靠窗臺擺(bai)放)。

2、分區明確

①動靜(jing)分(fen)(fen)開(kai)，廚房(fang)(fang)客(ke)廳(ting)和(he)起居(ju)室(shi)要分(fen)(fen)開(kai)；減少(shao)相互(hu)之間的(de)干(gan)擾；②干(gan)濕分(fen)(fen)開(kai)，廚房(fang)(fang)、衛(wei)生(sheng)(sheng)間這兩(liang)個濕氣(qi)較重且較容(rong)易產(chan)生(sheng)(sheng)臟(zang)污的(de)房(fang)(fang)間應(ying)與精心裝修的(de)怕(pa)水怕(pa)臟(zang)的(de)臥(wo)室(shi)等(deng)(deng)盡量分(fen)(fen)離；③公(gong)司分(fen)(fen)開(kai)，首(shou)先在(zai)入戶(hu)門外(wai)向戶(hu)型內(nei)望去時，玄關處應(ying)當有所遮擋，其次是(shi)戶(hu)型內(nei)部(bu)客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)(deng)公(gong)共(gong)活動空(kong)間與臥(wo)室(shi)等(deng)(deng)較為私(si)密(mi)的(de)空(kong)間有視覺上的(de)遮擋；④主(zhu)次分(fen)(fen)開(kai)，主(zhu)人房(fang)(fang)不僅應(ying)朝向好(hao)（向南或向景觀）、寬敞(chang)、大氣(qi)，而且應(ying)單獨(du)設(she)立(li)衛(wei)生(sheng)(sheng)間，應(ying)與父母房(fang)(fang)略有距離分(fen)(fen)隔。

3、通透

通(tong)(tong)(tong)透(tou)性(xing)(xing)主要是指戶(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)通(tong)(tong)(tong)風和采(cai)(cai)光(guang)性(xing)(xing)能。要保證戶(hu)(hu)(hu)型(xing)具(ju)有良好的(de)通(tong)(tong)(tong)透(tou)性(xing)(xing)能，首先(xian)要求戶(hu)(hu)(hu)型(xing)要有良好的(de)進(jin)深(shen)開間(jian)比(bi)，即戶(hu)(hu)(hu)型(xing)比(bi)較方正；其次戶(hu)(hu)(hu)型(xing)最好有兩面(mian)可以采(cai)(cai)光(guang)和通(tong)(tong)(tong)風，相對兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風最佳(如南北、東(dong)西)，其次是相鄰兩面(mian)采(cai)(cai)光(guang)(如東(dong)和南、南和西、西和北等(deng))，只(zhi)有一面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風效果(guo)最差。另外(wai)廚房(fang)廁所(suo)是濕氣比(bi)較重的(de)兩個區域(yu)，要盡量做到獨立采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)(tong)風，也就(jiu)是避免(mian)暗廚暗衛。

4、動線

動(dong)線(xian)是指人(ren)們在(zai)戶(hu)內(nei)活(huo)動(dong)的(de)路線(xian)，動(dong)線(xian)流暢與否將影(ying)(ying)響(xiang)人(ren)們進行各種活(huo)動(dong)時能否實現順利(li)轉(zhuan)換(huan)。戶(hu)型(xing)的(de)設計(ji)影(ying)(ying)響(xiang)到(dao)動(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)，而(er)動(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)會影(ying)(ying)響(xiang)到(dao)居住的(de)品(pin)質(zhi)。好的(de)動(dong)線(xian)能夠提升戶(hu)型(xing)利(li)用率，而(er)差的(de)動(dong)線(xian)會使大戶(hu)型(xing)變得“大而(er)無當”，浪費空間。戶(hu)內(nei)主要動(dong)線(xian)有三類，分(fen)別是居住動(dong)線(xian)、家務動(dong)線(xian)、來客動(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究(jiu)發現，8-11層是(shi)環境學上的揚(yang)灰(hui)(hui)層。高層建(jian)筑(zhu)周圍氣流(liu)灰(hui)(hui)“峽(xia)(xia)谷(gu)(gu)效應(ying)”最容(rong)易影(ying)響(xiang)處于建(jian)筑(zhu)群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在(zai)(zai)“峽(xia)(xia)谷(gu)(gu)效應(ying)”的作用下，含有灰(hui)(hui)塵(chen)的氣流(liu)不(bu)是(shi)平穩移(yi)動，而是(shi)在(zai)(zai)高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概(gai)在(zai)(zai)30米左右。

揚灰(hui)層的(de)(de)存在是指由于(yu)氣流(liu)和(he)建(jian)(jian)筑微(wei)環境的(de)(de)影響，建(jian)(jian)筑物在一定高(gao)度范圍內的(de)(de)部(bu)分(fen)灰(hui)塵(chen)密(mi)度較大(da)。但不(bu)(bu)一定是高(gao)層的(de)(de)9到(dao)11層，因(yin)為其具體高(gao)度受諸多方面因(yin)素影響，在不(bu)(bu)同(tong)(tong)地(di)區、不(bu)(bu)同(tong)(tong)城市、不(bu)(bu)同(tong)(tong)市區甚至不(bu)(bu)同(tong)(tong)小區都有差異，這跟灰(hui)塵(chen)密(mi)度、周(zhou)圍建(jian)(jian)筑高(gao)度和(he)氣流(liu)湍流(liu)特性都有關(guan)系。這就表示，不(bu)(bu)同(tong)(tong)建(jian)(jian)筑的(de)(de)“揚灰(hui)層”并不(bu)(bu)相同(tong)(tong)，不(bu)(bu)能一概而(er)論。

采光角度

選擇3層(ceng)以下(xia)要(yao)注意看(kan)能(neng)否保證有(you)效(xiao)日照(zhao)，能(neng)否達(da)到‘冬(dong)至日有(you)效(xiao)日照(zhao)不少(shao)于(yu)1小時’的規(gui)范要(yao)求。

視野

這(zhe)一條(tiao)不必多(duo)說，肯定(ding)樓(lou)層(ceng)越(yue)高視野越(yue)好。但是頂層(ceng)單(dan)位太陽(yang)直射樓(lou)頂，夏(xia)天會很熱，31層(ceng)會相對(dui)好些(xie)。

噪音污染

低樓(lou)層噪音(yin)、震動都會(hui)比較嚴重(zhong)，小(xiao)區內部的一些噪音(yin)聲源也(ye)相(xiang)應增多，如(ru)入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生(sheng)的噪音(yin)。如(ru)果鄰近車(che)庫入口或(huo)通風(feng)口，也(ye)會(hui)受到進出車(che)輛產生(sheng)的噪音(yin)、燈光及排(pai)風(feng)的干擾，選房時要(yao)小(xiao)心避開。

樓層風水

根據五行八卦來說，每個屬相(xiang)都有(you)對應的(de)屬性，而每個樓層也都有(you)對應的(de)屬性。人應該(gai)選擇與(yu)自(zi)己屬性相(xiang)同(tong)的(de)樓層居住，有(you)利于自(zi)己的(de)工作等。

后期費用

現在的(de)高層電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費用(yong)(yong)一(yi)(yi)般從3層開始，每往上(shang)增加一(yi)(yi)層就(jiu)要相(xiang)應(ying)地增加大約3元的(de)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費用(yong)(yong)。另外，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)是有壽命的(de)，20年后更換電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)費用(yong)(yong)由(you)誰來(lai)支付還是一(yi)(yi)個問題。還有就(jiu)是，到達(da)一(yi)(yi)定層數后，給排水(shui)設施都要和(he)普通住宅不一(yi)(yi)樣，費用(yong)(yong)也(ye)不可小覷。所以30層往上(shang)的(de)樓層也(ye)要慎重選擇。

最佳

高層(ceng)住(zhu)宅較好(hao)(hao)樓(lou)層(ceng)，一(yi)般(ban)是(shi)(shi)大(da)樓(lou)的(de)3/1到 3/2之間(jian)處，以(yi)21層(ceng)的(de)大(da)樓(lou)為例，它(ta)的(de)較好(hao)(hao)樓(lou)層(ceng)是(shi)(shi)7-14層(ceng)之間(jian)。這里無論是(shi)(shi)采光還是(shi)(shi)空氣(qi)都不(bu)錯，如果(guo)是(shi)(shi)景觀樓(lou)觀景的(de)效(xiao)果(guo)也很好(hao)(hao)；這樣一(yi)個高度人站在(zai)陽臺上(shang)也不(bu)會有眩(xuan)暈的(de)感覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤(pan)規劃圖反映的(de)是小(xiao)區的(de)規劃布(bu)局，不僅直(zhi)接(jie)關系(xi)到所挑選房屋(wu)的(de)具體位置，而且(qie)還涉及到環(huan)境(jing)、交通、服務(wu)設施等多方面因素(su)。新手購房者首先(xian)可以通過樓盤(pan)規劃圖選擇自(zi)己心儀的(de)樓棟位置。

新手(shou)購(gou)(gou)房者在選(xuan)擇(ze)樓(lou)棟(dong)(dong)的(de)(de)(de)(de)時候需要注(zhu)意要避(bi)開噪音(yin)等(deng)不好的(de)(de)(de)(de)因素，一(yi)般(ban)情況下，樓(lou)棟(dong)(dong)靠近(jin)主干道(dao)，臨街和靠近(jin)地下車庫出(chu)入(ru)(ru)口(kou)旁的(de)(de)(de)(de)樓(lou)棟(dong)(dong)噪音(yin)污染(ran)都會比(bi)(bi)較大的(de)(de)(de)(de)，另外還需要注(zhu)意樓(lou)棟(dong)(dong)的(de)(de)(de)(de)朝向，樓(lou)層數和樓(lou)間距，一(yi)般(ban)情況下，如(ru)果樓(lou)間距比(bi)(bi)較小，新手(shou)購(gou)(gou)房者就選(xuan)擇(ze)樓(lou)層較高些(xie)的(de)(de)(de)(de)比(bi)(bi)較好，這樣不會影響入(ru)(ru)住后的(de)(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)(de)采光。

還(huan)需要(yao)提醒新手(shou)購房(fang)者要(yao)注意的是(shi)該樓(lou)棟(dong)進(jin)出小區是(shi)不是(shi)方便，以選擇樓(lou)間距適中、景觀視野好(hao)的樓(lou)棟(dong)為(wei)主。

2、單元平面圖

單元平面圖主要體現一個住宅(zhai)單元中幾種不同戶(hu)型(xing)的布局(ju)，不同戶(hu)型(xing)的布局(ju)會影響到(dao)住宅(zhai)的使用。

通過單元平面圖主(zhu)要(yao)可以看戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之間的相(xiang)互影(ying)響(xiang)程度(du)(du)，比如采光會不會被(bei)鄰居遮擋，尤其是戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之間的窗戶(hu)(hu)要(yao)注意(yi)隱私有沒有可能被(bei)偷窺(kui)，另(ling)外，新手(shou)購房者還需(xu)要(yao)注意(yi)幾梯幾戶(hu)(hu)，公共部分(fen)面積大小(xiao)等，這些是會影(ying)響(xiang)到以后入(ru)住(zhu)后的居住(zhu)舒適度(du)(du)。

3、戶型圖

戶(hu)型(xing)(xing)平(ping)面(mian)圖(tu)主要(yao)是(shi)描述了(le)一套(tao)住(zhu)宅(zhai)的面(mian)積與房間布局，該套(tao)住(zhu)宅(zhai)內的尺寸、位(wei)置(zhi)、形狀、相(xiang)互(hu)關系等基本(ben)參數體現(xian)了(le)住(zhu)宅(zhai)的基本(ben)功(gong)能(neng)和經濟性能(neng)。通過戶(hu)型(xing)(xing)平(ping)面(mian)圖(tu)客廳看到戶(hu)型(xing)(xing)的朝向，面(mian)積，幾(ji)室幾(ji)廳，戶(hu)型(xing)(xing)是(shi)不是(shi)方(fang)正，各個(ge)功(gong)能(neng)區分是(shi)不是(shi)明顯。

一般一套住宅應該具備六(liu)(liu)大(da)功(gong)能包(bao)括(kuo)起居，飲食，洗漱，儲藏，睡覺(jue)，工作(zuo)和學習，這六(liu)(liu)大(da)功(gong)能也(ye)可以分為靜動兩(liang)大(da)區域(yu)。新(xin)手購房者在看了(le)相關圖之后(hou)，要把戶型放(fang)置在整個(ge)樓盤(pan)大(da)環境去(qu)進行選擇，確(que)保自己選到好房子。

新手購房者在看到戶(hu)型圖的時候還(huan)需要注意動靜、干濕和公私分區是(shi)不是(shi)清晰明確。

一(yi)般(ban)情況下(xia)，動靜分區(qu)也就是把休息(xi)去(qu)和活動區(qu)最好分開(kai)，動區(qu)靠(kao)近門設(she)置，靜區(qu)靠(kao)近內側設(she)置。

干濕分(fen)區一般(ban)是(shi)指(zhi)廚(chu)房(fang)和洗漱間濕氣和味道比(bi)較重，最好(hao)和臥室(shi)分(fen)開，如果房(fang)屋的(de)戶型(xing)是(shi)把(ba)廚(chu)房(fang)洗漱間和臥室(shi)放(fang)在(zai)一起的(de)，那么新手(shou)購房(fang)者在(zai)入住后要把(ba)硬件設施(shi)做(zuo)到周全。

公私分區能避(bi)(bi)免從(cong)門口直接就能看到屋內的任何東西，同(tong)時也應(ying)避(bi)(bi)免從(cong)客廳(ting)(ting)和餐廳(ting)(ting)等(deng)公共區域(yu)的地方看到比較(jiao)隱私的臥室。

戶型圖怎么看>>