1、大開間、短進深

習(xi)慣上，我們把房間(jian)的(de)(de)主采光面稱為(wei)開(kai)(kai)間(jian)(面寬(kuan))，與其垂直(zhi)的(de)(de)稱為(wei)進(jin)(jin)深。也可根據(ju)房間(jian)門的(de)(de)朝(chao)向來確定(ding)開(kai)(kai)間(jian)和進(jin)(jin)深，房門進(jin)(jin)入(ru)的(de)(de)方向的(de)(de)距離(li)為(wei)進(jin)(jin)深，左右(you)兩邊距離(li)為(wei)開(kai)(kai)間(jian)。根據(ju)《住宅建(jian)筑模數(shu)協(xie)調標準》(GBJ100-87)規定(ding)：住宅建(jian)筑的(de)(de)開(kai)(kai)間(jian)常采用下列參數(shu)：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥室(shi)(shi)以床(chuang)順著擺(bai)放的(de)(de)方向為(wei)開(kai)(kai)間(jian)，床(chuang)頭(tou)依靠(kao)的(de)(de)墻(qiang)寬(kuan)度為(wei)“進(jin)(jin)深”，臥室(shi)(shi)內布置床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般不(bu)靠(kao)窗(chuang)臺擺(bai)放)。

2、分區明確

①動靜(jing)分(fen)開，廚房(fang)客廳和(he)起(qi)居(ju)室要分(fen)開；減少相互之間(jian)的(de)(de)(de)干(gan)(gan)擾；②干(gan)(gan)濕(shi)分(fen)開，廚房(fang)、衛生間(jian)這兩個濕(shi)氣較(jiao)重(zhong)且較(jiao)容易(yi)產生臟污的(de)(de)(de)房(fang)間(jian)應(ying)與(yu)精心裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)怕水怕臟的(de)(de)(de)臥室等盡(jin)量(liang)分(fen)離；③公(gong)司分(fen)開，首先在入戶門外向(xiang)戶型內(nei)望(wang)去(qu)時，玄關處應(ying)當有所遮擋，其次是戶型內(nei)部客廳、餐廳等公(gong)共(gong)活(huo)動空間(jian)與(yu)臥室等較(jiao)為私(si)密的(de)(de)(de)空間(jian)有視(shi)覺(jue)上(shang)的(de)(de)(de)遮擋；④主次分(fen)開，主人房(fang)不僅應(ying)朝向(xiang)好(hao)（向(xiang)南(nan)或向(xiang)景觀）、寬敞(chang)、大氣，而且應(ying)單獨設立衛生間(jian)，應(ying)與(yu)父母房(fang)略有距離分(fen)隔。

3、通透

通透性主要是指戶(hu)型的通風和(he)采(cai)光(guang)性能。要保證戶(hu)型具(ju)有(you)良(liang)(liang)好的通透性能，首(shou)先要求戶(hu)型要有(you)良(liang)(liang)好的進深(shen)開間比，即戶(hu)型比較(jiao)方正；其次(ci)(ci)戶(hu)型最好有(you)兩面(mian)(mian)(mian)可以采(cai)光(guang)和(he)通風，相對(dui)兩面(mian)(mian)(mian)采(cai)光(guang)通風最佳(如南北(bei)、東(dong)西(xi)(xi))，其次(ci)(ci)是相鄰兩面(mian)(mian)(mian)采(cai)光(guang)(如東(dong)和(he)南、南和(he)西(xi)(xi)、西(xi)(xi)和(he)北(bei)等)，只有(you)一(yi)面(mian)(mian)(mian)采(cai)光(guang)通風效(xiao)果最差。另外廚(chu)房廁所(suo)是濕氣比較(jiao)重的兩個區域，要盡量做(zuo)到獨立采(cai)光(guang)通風，也就是避免(mian)暗廚(chu)暗衛。

4、動線

動(dong)(dong)(dong)線(xian)是指人們(men)在戶(hu)內活動(dong)(dong)(dong)的(de)(de)(de)路線(xian)，動(dong)(dong)(dong)線(xian)流暢與否(fou)將影(ying)響(xiang)人們(men)進行各種活動(dong)(dong)(dong)時能(neng)否(fou)實現順利(li)轉換。戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)影(ying)響(xiang)到動(dong)(dong)(dong)線(xian)的(de)(de)(de)走(zou)向(xiang)，而動(dong)(dong)(dong)線(xian)的(de)(de)(de)走(zou)向(xiang)會影(ying)響(xiang)到居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)品質(zhi)。好的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)線(xian)能(neng)夠提升戶(hu)型(xing)(xing)利(li)用率，而差的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)線(xian)會使大戶(hu)型(xing)(xing)變得(de)“大而無當”，浪費(fei)空(kong)間。戶(hu)內主要動(dong)(dong)(dong)線(xian)有三類，分別是居(ju)住(zhu)動(dong)(dong)(dong)線(xian)、家務動(dong)(dong)(dong)線(xian)、來客動(dong)(dong)(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學(xue)家研(yan)究發現，8-11層(ceng)是環境學(xue)上的(de)揚灰層(ceng)。高(gao)層(ceng)建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最(zui)容(rong)易(yi)影響處于建筑群中間、周邊有公(gong)交干道或工廠的(de)住(zhu)宅。在“峽谷效應”的(de)作用(yong)下，含有灰塵的(de)氣流不是平穩移動(dong)，而是在高(gao)樓之間的(de)某個區(qu)間上下“徘徊”。這(zhe)個“高(gao)度”，大概(gai)在30米(mi)左右。

揚灰(hui)層(ceng)的存在是指(zhi)由于氣流和建(jian)筑(zhu)微環(huan)境的影(ying)響，建(jian)筑(zhu)物在一定高度(du)(du)范圍內的部分灰(hui)塵(chen)密度(du)(du)較大。但不(bu)(bu)(bu)(bu)一定是高層(ceng)的9到(dao)11層(ceng)，因為其具(ju)體高度(du)(du)受諸多(duo)方(fang)面因素影(ying)響，在不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)地區、不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)城市、不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)市區甚至不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)小(xiao)區都有(you)差異，這跟(gen)灰(hui)塵(chen)密度(du)(du)、周圍建(jian)筑(zhu)高度(du)(du)和氣流湍(tuan)流特性(xing)都有(you)關系(xi)。這就表示，不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)建(jian)筑(zhu)的“揚灰(hui)層(ceng)”并(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)相同(tong)，不(bu)(bu)(bu)(bu)能一概而論(lun)。

采光角度

選擇3層(ceng)以下要(yao)注(zhu)意看能否保證有效日照(zhao)，能否達到(dao)‘冬至日有效日照(zhao)不(bu)少于1小時’的規范要(yao)求。

視野

這一條(tiao)不(bu)必(bi)多說(shuo)，肯定樓層(ceng)越高視野越好。但是頂層(ceng)單位太陽直射樓頂，夏天會很熱(re)，31層(ceng)會相對(dui)好些。

噪音污染

低(di)樓層噪(zao)音、震動都會(hui)比較嚴(yan)重(zhong)，小(xiao)區內(nei)部的(de)(de)一些噪(zao)音聲(sheng)源也相應增多，如(ru)(ru)入口(kou)防盜門的(de)(de)關門聲(sheng)及門鈴(ling)，地下泵房產生(sheng)的(de)(de)噪(zao)音。如(ru)(ru)果鄰近車庫入口(kou)或通(tong)風(feng)口(kou)，也會(hui)受到進(jin)出(chu)車輛產生(sheng)的(de)(de)噪(zao)音、燈光(guang)及排(pai)風(feng)的(de)(de)干擾，選房時要小(xiao)心(xin)避開(kai)。

樓層風水

根據五行八卦來說，每(mei)個屬(shu)相(xiang)都有(you)對(dui)應的屬(shu)性(xing)，而每(mei)個樓層也都有(you)對(dui)應的屬(shu)性(xing)。人應該選(xuan)擇(ze)與自己(ji)屬(shu)性(xing)相(xiang)同(tong)的樓層居住，有(you)利于(yu)自己(ji)的工(gong)作(zuo)等。

后期費用

現(xian)在(zai)的(de)高層電(dian)梯(ti)費(fei)用一般(ban)從3層開始，每往上增加一層就要(yao)相應地(di)增加大約3元(yuan)的(de)電(dian)梯(ti)費(fei)用。另(ling)外(wai)，電(dian)梯(ti)是有壽(shou)命的(de)，20年后更換電(dian)梯(ti)的(de)費(fei)用由誰來支付還(huan)是一個(ge)問題。還(huan)有就是，到達一定層數后，給排水設(she)施都要(yao)和普通住宅不一樣，費(fei)用也不可小覷(qu)。所以30層往上的(de)樓層也要(yao)慎重選擇。

最佳

高(gao)層住宅較好樓層，一般是(shi)大樓的3/1到 3/2之間(jian)處，以(yi)21層的大樓為例，它的較好樓層是(shi)7-14層之間(jian)。這里無論是(shi)采(cai)光還是(shi)空氣(qi)都(dou)不(bu)錯(cuo)，如(ru)果(guo)是(shi)景觀(guan)樓觀(guan)景的效果(guo)也很好；這樣一個高(gao)度人(ren)站在(zai)陽(yang)臺(tai)上也不(bu)會有眩暈的感(gan)覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤規劃圖反映的是(shi)小區的規劃布局，不僅直接關系到(dao)所(suo)挑選房屋的具(ju)體位置，而且(qie)還涉及到(dao)環境、交通、服務設(she)施(shi)等多方面因素。新(xin)手(shou)購房者首先可(ke)以(yi)通過樓盤規劃圖選擇自己心儀的樓棟(dong)位置。

新手購房(fang)者在選擇樓(lou)(lou)棟的(de)(de)時候(hou)需(xu)要(yao)注意要(yao)避開噪(zao)音等(deng)不好(hao)的(de)(de)因(yin)素，一(yi)般情況(kuang)下，樓(lou)(lou)棟靠近(jin)主(zhu)干道，臨街和靠近(jin)地下車庫出入(ru)口旁的(de)(de)樓(lou)(lou)棟噪(zao)音污染都會(hui)比較(jiao)大的(de)(de)，另外(wai)還需(xu)要(yao)注意樓(lou)(lou)棟的(de)(de)朝(chao)向，樓(lou)(lou)層(ceng)數和樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)，一(yi)般情況(kuang)下，如果樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)比較(jiao)小，新手購房(fang)者就(jiu)選擇樓(lou)(lou)層(ceng)較(jiao)高(gao)些的(de)(de)比較(jiao)好(hao)，這(zhe)樣不會(hui)影響入(ru)住后的(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)采光(guang)。

還需要提醒新手購房者要注(zhu)意的(de)是該樓(lou)(lou)棟(dong)進出(chu)小區是不是方便，以選(xuan)擇樓(lou)(lou)間距(ju)適中、景(jing)觀(guan)視野(ye)好的(de)樓(lou)(lou)棟(dong)為主。

2、單元平面圖

單(dan)元平面(mian)圖主要(yao)體現一個(ge)住宅(zhai)單(dan)元中幾種不(bu)同戶型(xing)的布局，不(bu)同戶型(xing)的布局會影響(xiang)到住宅(zhai)的使用。

通(tong)過單元平面(mian)圖主要可以(yi)看(kan)戶(hu)(hu)與(yu)戶(hu)(hu)之(zhi)間的相互影響程度，比如采光會不會被鄰居遮擋，尤(you)其是戶(hu)(hu)與(yu)戶(hu)(hu)之(zhi)間的窗戶(hu)(hu)要注(zhu)(zhu)意隱私有(you)沒有(you)可能被偷窺，另外，新手購房者還(huan)需要注(zhu)(zhu)意幾梯幾戶(hu)(hu)，公共部(bu)分面(mian)積大小等，這些是會影響到以(yi)后入住后的居住舒(shu)適度。

3、戶型圖

戶型平(ping)面(mian)圖(tu)主要是描(miao)述了(le)一套(tao)住宅(zhai)(zhai)的面(mian)積與房間布(bu)局，該套(tao)住宅(zhai)(zhai)內的尺寸、位(wei)置、形狀、相互關系等基(ji)本(ben)(ben)參數體現了(le)住宅(zhai)(zhai)的基(ji)本(ben)(ben)功能和(he)經濟性能。通過戶型平(ping)面(mian)圖(tu)客廳看到戶型的朝向，面(mian)積，幾(ji)室幾(ji)廳，戶型是不是方正，各個(ge)功能區分是不是明顯。

一般一套住(zhu)宅應該具(ju)備六(liu)大功能包括起居(ju)，飲(yin)食，洗漱，儲藏，睡覺，工作(zuo)和(he)學習，這六(liu)大功能也可以分為靜動兩大區域。新手(shou)購房者(zhe)在看了相(xiang)關圖(tu)之后，要把戶型放置在整個(ge)樓盤大環境(jing)去進行(xing)選(xuan)擇，確(que)保(bao)自己(ji)選(xuan)到好(hao)房子。

新(xin)手購房者在看(kan)到戶型圖(tu)的(de)時候還需要注意動靜、干(gan)濕(shi)和公私分區是不是清晰明確(que)。

一般情況下，動靜分區也就是把(ba)休息去和活動區最(zui)好分開，動區靠近門設置(zhi)，靜區靠近內側設置(zhi)。

干濕分區一般是指廚房(fang)(fang)和(he)洗漱(shu)間濕氣(qi)和(he)味(wei)道比較重，最(zui)好和(he)臥室(shi)分開，如果房(fang)(fang)屋的(de)戶型是把(ba)廚房(fang)(fang)洗漱(shu)間和(he)臥室(shi)放在一起的(de)，那么新手購房(fang)(fang)者在入(ru)住后要把(ba)硬件設施做到(dao)周全。

公(gong)私分區能(neng)避免從門口直(zhi)接(jie)就能(neng)看到(dao)屋(wu)內(nei)的任何東西，同時也應避免從客(ke)廳(ting)和餐廳(ting)等公(gong)共區域的地方看到(dao)比較隱私的臥室。

戶型圖怎么看>>