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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)(de)概念，從(cong)實物現象(xiang)看，它是由(you)建筑(zhu)物與土地(di)共同構成。土地(di)可以分(fen)為未(wei)開發的(de)(de)(de)土地(di)和已開發的(de)(de)(de)土地(di)，而建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)而存在，與土地(di)結合在一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)產行(xing)業的(de)(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在不同的所有(you)者和使用(yong)者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋(wu)(wu)。

2、地產：是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地財產，在法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，地產包含地面及其上下空間(jian)，地產與(yu)土(tu)(tu)地的(de)根本區別也(ye)就是(shi)有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工(gong)構筑物和建(jian)筑物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有制：我國現行全部土(tu)地(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全部屬(shu)(shu)于國家(jia)所有，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地(di)法(fa)律規(gui)定屬(shu)(shu)于國家(jia)所有的以外，屬(shu)(shu)于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指(zhi)開(kai)發商在售樓時具備《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的什(shen)么位置(zhi)。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多的樓房庫存，而且居民的購(gou)房意愿(yuan)也不是很強，那么在這(zhe)樣的情況下就很難做，需要花(hua)費大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。