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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產行(xing)業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上有明確的權屬關系(xi)，在不同的所有者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明(ming)確(que)的權(quan)(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地及(ji)附著在土地上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使用(yong)權的土(tu)地(di)上按照(zhao)使用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商(shang)在售(shou)樓時具(ju)備(bei)《國有(you)土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒發、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如果你所(suo)在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是很強，那(nei)么(me)(me)在這樣(yang)的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)就很難做(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷售是否好(hao)做(zuo)。