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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)(yi)個綜合的(de)(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它(ta)是由建筑物與土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)結合在一(yi)(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介(jie)紹一(yi)(yi)(yi)下房地(di)(di)(di)(di)(di)產行業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上有(you)明(ming)確(que)的權屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無(wu)權屬關(guan)系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)上(shang)按(an)照(zhao)使用性質(zhi)的要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有制：我國現(xian)行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有制，分為全(quan)民所(suo)有制和勞動群眾集體制兩種形式。其(qi)中(zhong)，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國家所(suo)有，農村和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于國家所(suo)有的以(yi)外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用地規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此之(zhi)外(wai)，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好(hao)(hao)做(zuo)。