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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)(yi)個綜合的較為(wei)復(fu)雜的概(gai)念，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看，它是由建(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)土地共同構成。土地可(ke)以分為(wei)未開發(fa)的土地和(he)已開發(fa)的土地，而(er)建(jian)筑物(wu)(wu)依(yi)附土地而(er)存(cun)在，與(yu)土地結(jie)合在一(yi)(yi)起。下面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)(yi)下房(fang)地產(chan)行(xing)業的基礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟(ji)形態(tai)，在法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，在不(bu)同(tong)的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之(zhi)間可以進(jin)行(xing)出租出售或(huo)作(zuo)其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產：是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)財產，在法律上有明確的權屬關系，地(di)(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)(di)面及(ji)其上下空間，地(di)(di)(di)產與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也(ye)就是(shi)有無(wu)權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地及附著在(zai)土(tu)地上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照(zhao)使用性(xing)質的要求進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)全部(bu)(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部(bu)(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法(fa)律(lv)規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)時(shi)間去和(he)客戶溝通(tong)。除(chu)此之外(wai)，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。