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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可(ke)以分(fen)為未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)依附(fu)土地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下面簡(jian)單介紹一下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)(shang)有明確的權(quan)(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其(qi)上(shang)(shang)下(xia)空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的根本區別(bie)也就是有無(wu)權(quan)(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著在土(tu)(tu)地(di)(di)上(shang)的人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上(shang)按照(zhao)使用性質(zhi)的要求(qiu)進行基礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)的是社會主義(yi)土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村(cun)和城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地法(fa)律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局頒發、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發、《建設(she)工程施工許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的銷售具體好不好，關鍵還在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的什(shen)么位置。如果你所(suo)在城市(shi)有極(ji)多的樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居(ju)民的購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費(fei)大量的時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的能力，這些決定(ding)了銷售是否(fou)好做。