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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)(jian)步行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會化的(de)(de)建筑，管理(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日(ri)常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷(xiao)活(huo)動等都是(shi)(shi)有(you)(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)管理(li)，對(dui)所有(you)(you)的(de)(de)零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不(bu)參(can)與管理(li)，定(ding)期向管理(li)者(zhe)交納管理(li)費用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)與管理(li)者(zhe)都參(can)與經營，租金收入和經營狀況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物，而是需要(yao)多(duo)層次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首(shou)位。為了滿足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的需求(qiu)，傳統百貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物中(zhong)心進(jin)(jin)行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百貨也重新定位“購(gou)物中(zhong)心式百貨店(dian)”進(jin)(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在零(ling)(ling)售業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)(li)(li)度(du)(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度(du)(du)高的(de)(de)大商家，因此在招商條件上一般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商業(ye)中(zhong)心(xin)場所。