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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)種商業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)化、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心(xin)的日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活(huo)動等都是(shi)有(you)組織的進行(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的零售商與(yu)(yu)(yu)購物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于(yu)購(gou)物，而是需要多(duo)層次的購(gou)物享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在建購(gou)物中心規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣性的需求，傳(chuan)統百(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)物中心進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物中心式(shi)百(bai)貨店”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分擔(dan)的(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確(que)定租金(jin)價位的(de)(de)前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)自營經營方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)市場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營的(de)控制力度，無可(ke)厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主力店主要靠(kao)自營經營的(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上一(yi)般放(fang)得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成或租(zu)金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的商業(ye)地(di)產(chan)項目，通過業(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市(shi)或更(geng)大范圍的商業(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。