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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概念(nian)，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未(wei)開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹(shao)一下房地(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上有(you)明確的權屬關系，地產(chan)包含地面及其(qi)上下空間，地產(chan)與土地的根(gen)本區(qu)別也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)(ji)附著在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)(ji)其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法(fa)取得土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基(ji)礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不(bu)(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)(fang)意愿也不(bu)(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培養(yang)一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。